Рішення № 30111640, 18.03.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 10/1/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.13 Справа № 908/11/13-г

За позовом: Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище "Моторобудівник", м. Запоріжжя

до відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області

про стягнення заборгованості в сумі 42339,16 грн.

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

від позивача - Бабенкова В.В, на підставі довіреності від 03.12.2012р.

від відповідача - ОСОБА_3, на підставі довіреності № 308 від 22.02.2013р.

від третьої особи - не з'явився

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядається позовна заява Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище "Моторобудівник" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 42339,16 грн.

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України № 30 від 03.12..2010р., протоколом автоматичного розподілу справи між суддями від 02.01.2013р., справу 908/11/13-г передано на розгляд судді Алейниковій Т.Г.

03.01.13 р. ухвалою суду порушено провадження у справі, присвоєний номер провадження 10/1/13. Справа призначена до розгляду на 04.02.13р.

Ухвалами суду від 04.02.2013р., 18.02.2013р. розгляд справи було відкладено.

Ухвалою від 04.02.2013р. до участі у справі була залучена третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області.

27.02.2013р. представником відповідача надана заява про продовження строку вирішення справи на два тижня. Суд заяву задовольнив. Строк вирішення спору продовжено до 18.03.2013р.

В судових засіданнях 27.02.2013р. та 13.03.2013р. були оголошені перерви.

Представник позивача в судовому засіданні 18.03.2013р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі, на підставах, викладених в позовній заяві. Просить стягнути заборгованість, яка утворилась за період з листопада 2010р. по липень 2011р. в сумі 42339,16 грн., з яких заборгованість з орендної плати складає 7619, 54 грн., заборгованість з експлуатаційних витрат - 4262,01 грн., податок на землю -2509,01 грн., за теплопостачання - 7113,81 грн., за воду та водовідведення - 16907,17 грн., за електроенергію - 77, 82 грн., штраф у розмірі 3 849 грн.

Представник відповідача проти позову заперечує. В відзиві на позов зазначає, що договір оренди, на який посилається позивач був розірваний 18 липня 2011р. рішенням господарського суду Запорізької області від 04.07.2011р., крім того, відповідно до вказаного рішення було стягнуто з відповідача орендну плату з листопада 2010р. по квітень 2011р. в сумі 3888,01 грн. Просить в позові відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, проте надіслав на адресу суду пояснення, відповідно до яких оскільки він не контролює розрахунки між орендарем (ФОП ОСОБА_1) та балансоутримувачем (Державний навчальний заклад "Запорізьке вище професійне училище "Моторобудівник"), то надати пояснення щодо предмету спору він не може.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

19.11.2010 р. РВ ФДМУ по Запорізькій області та ФОП ОСОБА_1 був укладений Договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державного навчального закладу "Запорізьке машинобудівне вище професійне училище", № 2684/д з відповідними додатками до нього (далі за текстом -Договір).

За умовами Договору позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме - вбудовані в перший поверх двоповерхової будівлі суспільно-побутового блоку нежитлові приміщення (літера А-2, приміщення з № 14 по № 26 включно, І сходова клітина) загальною площею 408,3 кв.м. відповідно до плану-схеми та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом -майно), що перебуває на балансі ДНЗ "Запорізьке машинобудівне вище професійне училище" (балансоутримувач).

Згідно з п. 1.3 Договору майно передається в оренду з метою розміщення їдальні площею 359,90 кв.м. та для виробництва хлібобулочних виробів площею 48,4 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ відповідача у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та акту прийому-передачі орендованого майна.

Факт передачі в оренду державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДНЗ "Запорізьке машинобудівне вище професійне училище", загальною площею 408,3 кв.м. підтверджується Актом прийому-передачі від 19.11.2010 р., який підписано і скріплено печатками позивача (балансоутримувача) та відповідача та відповідно до якого майно передавалося в належному стані, без зауважень і претензій. У відповідності до пунктів 3.1 - 3.4 Договору орендна плата визначена згідно з Протоколом від 04.11.2010 р. засідання конкурсної комісії РВ ФДМУ по Запорізькій області з розгляду конкурсних пропозицій щодо розміру орендної плати та визначення переможця конкурсу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2010 року 1 810,00 грн. Орендна плата за перший місця оренди (листопад 2010 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень, жовтень місця 2010 року та становить без ПДВ 1 871,80 грн., збільшена на індекс інфляції за листопад місяць 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується відповідачем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку плати за оренду державного майна на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Відповідно до п. 5.3 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

Однак, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати, орендну плату у повному обсязі та у визначені Договором строки не вносив. Заборгованість відповідачем не погашена.

Державний навчальний заклад «Запорізьке вище професійне училище «Моторобудівник» (позивач по справі) відповідно до наказу МОН України № 1028 від 01.11.2010 року є правонаступником Державного навчального закладу «Запорізьке машинобудівне вище професійне училище» внаслідок реорганізації шляхом поділу (підтверджується витягом зі Статуту).

Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 50 % від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету, оплата здійснюється через органи державного казначейства, 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищезазначеними відсотками здійснюється самостійно.

Оскільки, відповідач своєчасно не виконував свої обов'язки по Договору, рішенням господарського суду Запорізької області від 04.07.2011 р. у справі № 4/5009/2905/11 Договір оренди державного нерухомого майна № 2684/д від 19.11.2010 р. був розірваний. Рішення вступило в законну дію 18.07.2011р.

Відповідач в своїх запереченнях на позов зазначає, що цим же рішенням з нього було стягнуто орендну плату з листопада 2010р. по квітень 2011р. в сумі 3888,01 грн.

Як вбачається з рішення № 4/5009/2905/11 Договір оренди № 2684/д від 19.11.2010 р. укладено на нерухоме майно, що знаходиться в державній власності. Пунктом 3.6 Договору визначено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 50% від розміру орендної плати за кожний місяць -до Державного бюджету, оплата здійснюється через органи Державного казначейства, 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється відповідачем самостійно.

Судовим рішення по справі № 4/5009/2905/11 встановлено, що за період з січня по квітень 2011 року за ФОП ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати, що підлягає перерахуванню до Державного бюджету, складає 3 888,01 грн. Саме ця заборгованість й була стягнута з ФОП ОСОБА_1, згідно вищевказаного рішення. Таким чином, заперечення відповідача з цих підстав суперечать матеріалам справи, отже до уваги не приймаються.

Заборгованість по сплаті орендної плати, яка підлягає перерахуванню Балансоутримувачу (позивачу) на його розрахунковий рахунок рішенням справі № 4/5009/2905/11 стягнута не була, згідно довідки про стан заборгованості оренди державного нерухомого майна згідно договору від 19.11.2010р. № 2684 загальна сума боргу по орендній платі за період з 19 листопада 2010р. по 18 липня 2011р. складає 7 619,54 грн.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України зазначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 19 листопада 2010р. по 18 липня 2011р. в сумі 7 619,54 грн. законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

05.05.2011р. між Балансоутримувачем (позивачем) та ФОП ОСОБА_1 (відповідачем) був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, невід'ємною складовою частиною якого є розрахунок щомісячних комунальних послуг балансоутримувача та розрахунок податку на землю.

Суд, розглянувши вимоги щодо стягнення заборгованість з експлуатаційних витрат - 4262,01 грн., податку на землю -2509,01 грн., за теплопостачання - 7113,81 грн., за воду та водовідведення - 16907,17 грн., за електроенергію - 77, 82 грн. задовольняє їх частково, виходячи з наступного:

Відповідно до кошторису витрат на опалення за приєднане навантаження заборгованість за теплопостачання складає 6485,62 грн. Цей факт підтверджується гарантійним листом ФОП ОСОБА_1, згідно до якого вона зобов'язується сплатити борг у травні - червні 2011р. Однак, до сьогодні, заборгованість відповідачем не сплачена, тому в цій частині позову вимоги підлягають задоволенню повністю.

Вимоги щодо стягнення заборгованості за електроенергію в сумі 77,82 грн. також підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки матеріали справи містять розрахунки спожитої з 19 листопада 2010 р. по 01 травня 2011р. електричної енергії, підписані директором А.Н.Олейник та ФОП ОСОБА_1

Що стосується стягнення заборгованість з експлуатаційних витрат - 4262,01 грн., податку на землю - 2509,01 грн., за воду та водовідведення - 16907,17 грн. суд відмовляє в задоволенні вимог, оскільки позивачем не надано доказів в обґрунтування вимог, документального підтвердження заборгованості.

Пунктом 3.9 Договору сторони узгодили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, відповідач додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати, враховуючи що орендна плата сплачується неналежним чином більш ніж три місяці, йому нарахований штраф. В зв'язку з неправильним нарахування штрафу позивачем, його вимоги підлягають задоволенню частково, в сумі 761,95 грн.

Заперечення відповідача судом прийняті до уваги в тій частині, що не суперечить матеріалам справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 49, 69, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Продовжити строк вирішення спору до 18.03.2013р.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, 69039, АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1 на користь Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище "Моторобудівник" 69081, АДРЕСА_2 код ЄДРПОУ 37648431 заборгованість по орендній платі за період з 19 листопада 2010р. по 18 липня 2011р. в сумі 7 619 (сім тисяч шістсот дев'ятнадцять) грн. 54 коп., заборгованість за теплопостачання складає 6485 (шість тисяч чотириста вісімдесят п'ять) грн. 62 коп., заборгованість за електроенергію в сумі 77 (сімдесят сім) грн. 82 коп., штраф в сумі 761 (сімсот шістдесят одна) грн. 95 коп. та 568 (п'ятсот шістдесят вісім) грн. 12 коп. судового збору. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення оформлено та підписано 20.03.2013р.