Рішення № 30103346, 19.03.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/694/13-ц

2/323/227/13

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

19.03.2013

рішення

Іменем України

19 березня 2013 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі Катречко А.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки та його розірвання, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, в якому зазначає, що:

1) їй на праві власності та на підставі Державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 7,25 га ріллі, розташована на території Щасливської сільради Оріхівського району Запорізької області;

2) 01 жовтня 2006 року позивач уклав з відповідачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років;

3) умовами зазначеного договору передбачено змішану форму орендної плати за користування землею, а саме: орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити орендодавцю 1200 грн., або 200 кг насіння соняшника та 3 тонни зернових культур;

4) орендар взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином не виконав, за 2012 рік не сплатив орендну плату позивачу;

5) позивач просить стягнути з відповідача на свою користь орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1200 грн., або 200 кг насіння соняшника та 3 т зернових культур на рік; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем; зобов'язати відповідача повернути належну позивачу земельну ділянку.

У судовому засіданні позивач, коротко виклавши обставини позову, на задоволенні позову наполягає.

У судове засідання, належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, представник відповідача не з'явився, про причину неявки суду не повідомив. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, копії договору оренди земельної ділянки, Державного акту на право власності на земельну ділянку, акту приймання-передачі об'єкту оренди, паспорту, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №007360 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,25 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

01 жовтня 2006 року позивач та відповідач уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_1 передала відповідачу у строкове, платне користування належну їй земельну ділянку площею 7,25 га, яка знаходиться в с. Щасливе Оріхівського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років. За користування земельною ділянкою договором встановлено орендну плату, яку орендар повинен вносити до 31 жовтня кожного року у розмірі 1200 грн., або 200 кг насіння соняшника та 3 т зернових на рік.

Взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати за користування землею відповідач належним чином не виконав, за 2012 рік орендну плату не сплатив, внаслідок чого має заборгованість у розмірі 1200 грн., або 200 кг насіння соняшника та 3 т зернових культур.

Позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору з посиланням на ч.2 ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, то суд зазначає, що істотного порушення договору з боку відповідача у судовому засіданні не доведено, а пунктом 39 зазначеного договору оренди землі сторони передбачили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як на підставу для розірвання договору оренди позивач посилається на норми статті 32 Закону України «Про оренду землі», якою встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Однак судом не встановлено невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а умови договору не допускають розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Таким чином, вимога про розірвання договору не підлягає задоволенню, а через недоведеність підстав для розірвання договору, не підлягає задоволенню вимога про зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку власнику.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 169, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.651 ЦК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі», суд, -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» (р/р №26003101304998, в Олександрівському відділенні АКБ «Райффайзенбанк України», МФО 313872, ЄДРПОУ 33921029) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати за 2012 рік у розмірі 1200 грн., або 200 (двісті) кг насіння соняшника та 3 (три) тонни зернових на рік.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області С.В.Галчанський