Рішення № 30088128, 21.03.2013, Роздільнянський районний суд Одеської області

Справа № 511/375/13-ц

Номер провадження: 2/511/361/13

Роздільнянський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2013 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Іванова О. В.,

за участю секретаря судового засідання -Томчук Є.П.,

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України за позовом прокурора Роздільнянського району в інтересах ОСОБА_1 до СБК «Україна» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та пені за прострочення орендної плати у розмірі 3023грн., -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовом в порядку ст. 45 ЦПК України в інтересах ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення за 2008 рік у розмірі - 321,55коп. та за 2009 рік - 552,50коп. та пені за прострочення орендної плати у розмірі 2149грн.

В обгрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,64 га., розташованої на території Кам`янської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, згідно державного акту на землю серії ЯА № 860088 від 22.06.2006р. Між ОСОБА_1 та СБК «Україна» був укладений Договір оренди землі, згідно умов якого за користування земельною ділянкою орендар зобов'язався виплачувати не пізніше 1 лютого кожного року орендну плату у розмірі 650грн. Крім того, відповідно до пункту 14 Договору оренди, у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 30.01.2013 року орендар свої зобов'язання не виконав, в результаті чого існує борг по орендній платі за 2008 рік - 321,55коп та за 2009 рік - 552,50 коп. Крім того, прокурор вважає, що стягненню з відповідача підлягає пеня за прострочення орендної плати за 2008 рік - у розмірі 939грн. та за 2009 рік - у розмірі 1210грн. ОСОБА_1 постійно в усній формі вимагав повернення боргу, але відповідач не виконував взяті на себе зобов'язання. До теперішнього часу відповідач борг не повернув, чим взяті на себе зобов'язання не виконав.

Прокурор в судове засідання не прибув, надав заяву з проханням слухати справу без його участі, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі.

Відповідач - СБК «Україна»- до суду не прибула, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином. Ніяких заяв на адресу суду не надсилала.

Суд, враховуючи, що відповідно до ЦПК України розгляд справи проводився за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 197 ЦПК України).

В порядку ст.224 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів та згоди представника позивача.

Розглянувши подані матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Статтею 792 ЦК України встановлено, що відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Те ж саме зазначено і в ст. 93 ЗК України. На сьогодні, такими законами є Земельний кодекс України, Закон України "Про оренду землі", Закон України "Про плату за землю", тощо.

Згідно зі ст. ст. 12, 14, 19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно до частин 1 і 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» N 161-XIV - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону "Про плату за землю").

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій формі.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Слід також врахувати, що орендну плату, котра підлягає виплаті по договору, слід розглядати та розцінювати як одну з структурних одиниць права власності особи.

Вказане, зокрема, закріплено статтею 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка 17 липня 1997 року ратифікована Україною і стала частиною національного законодавства, відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Визначаючи право будь-якої особи на безперешкодне користування своїм майном, стаття 1 за своєю суттю є гарантією права власності, оскільки право розпоряджатися своїм майном - загальний та правовий аспект права власності (Marckx v Belgium of 13 June 1979, Series A, No. 31).

Згідно приписів ст.ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається. За змістом даного позову, належна сплата орендної плати у визначені договором строки та розмірах, є обов'язком орендаря. Отже, твердження позивача про невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором, підлягало спростуванню саме СБК «Україна». У відповідача не існувало жодних перешкод надати суду належні та допустимі докази виконання своїх зобов'язань, тобто відповідач своїм правом належним чином не скористався та ніяких доказів суду по справі не надав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,64 га., з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кам`янської сільської ради Роздільнянського району Одеської області, згідно державного акту на землю серії ЯА № 860088 від 22.06.2006р. (а.с. 13-14).

14.02.2007 року між ОСОБА_1 та СБК «Україна» був укладений Договір оренди землі № 61, згідно якого орендодавець ОСОБА_1 надав в строкове платне користування дану земельну ділянку СБК «Україна» (а.с. 6-9).

Даний договір було зареєстровано у ДП Одеська регіональна філія «Центр ДЗК», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 25.11.2008р. за № 040853000079 (а.с. 9зв).

Договір оренди земельної ділянки був укладений строком на п'ять років, протягом цього часу відповідач повинен був належним чином виконувати умови договору.

Згідно пунктів 9 та 11 Договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем в готівковій формі раз на рік до 01 лютого у розмірі 650 грн. (а.с. 6-7).

Факт несплати орендної плати підтверджується:

- випискою з рахунку № 73, виданим СБК «Україна», згідно якого перед ОСОБА_1 є заборгованість по орендній платі в сумі 874грн, 05коп. (а.с. 10-12).

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторонами було досягнуто домовленості з усіх істотних умов щодо орендної плати, відповідач протягом п'яти років користувався земельною ділянкою та сплачував орендну плату, але на сьогоднішній день існує заборгованість по орендній платі у розмірі 874грн, 05коп.

Отже позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 874грн, 05коп. суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення пені суд вважає, що відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язань.

Договором сторін видом забезпечення виконання зобов'язання передбачено пеню.

Визначення пені наведено в ч. 3 ст. 549 ЦК України, якою є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Оскільки відповідачем заборгованість по орендній платі в добровільному порядку не погашена, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню і пеня у розмірі 2149грн.: за 2008 рік - 939грн. (321,55грн*0,2%*1461) та за 2009 рік - 1210грн. (552,50грн.*0,2%*1095).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню і судовій збір у розмірі 1% від ціни позов, що складає 300,00грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 21-215 ЦПК України, ст.ст.12, 14, 19, 21, 22 Закону України "Про оренду землі", статтею 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 526,546, 549, 624, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, суд -

вирішив:

Позов прокурора Роздільнянського району в інтересах ОСОБА_1 до СБК «Україна» про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та пені за прострочення орендної плати у розмірі 3023грн - задовольнити.

Стягнути з СБК «Україна», яке знаходиться с. Кам`янка вул.Леніна, 32 Роздільнянського району Одеської області" індетифікаційний код 03767883 ЄДРПУ 03767883 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с. Ясне Роздільнянського району Одеської області, який мешкає АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий 12.06.2002 року Роздільнянським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний код НОМЕР_1 заборгованість по орендній платі в сумі 874,05грн. та пеню за прострочення орендної плати в розмірі 939грн., а всього 3023грн. ( три тисячі двадцять три грн. ).

Стягнути з СБК «Україна», яке знаходиться с. Кам`янка вул.Леніна, 32 Роздільнянського району Одеської області" індетифкаційний код 03767883 ЄДРПУ 03767883 на користь держави судовий збір в ромірі 300грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Розділянянський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Іванова О.В.