Рішення № 30057414, 04.03.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.03.13р. Справа № 904/875/13-г

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "21 сторіччя", м.Дніпропетровськ

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

про стягнення 26 132,79 грн.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: Кириченко Н.В. - довіреність № 08/01-2013 від 03.01.13р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір оренди приміщення № 23/05-2012 від 23.05.12р. та стягнути 20 000 грн., що складають заборгованість за орендну плату, 132,79 грн. інфляції грошових коштів та 6000,00 грн. штрафу.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився.

12.03.2013 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній залишає незмінними майнові вимоги, уточнюючи лише період стягнення орендної плати (липень, серпень 2012 р.) та не заявляє вимог немайнового характеру, відносно розірвання договору оренди.

Зазначена вище заява позивача, прийнята господарським судом до розгляду.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.05.12р. між товариством з обмеженою відповідальністю "21 сторіччя" (Орендодавець) та фізичною особиою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди №23/05-2012, згідно п.1.1 якого Орендодавець (позивач у даній справі) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю, кафе, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 114,0 кв.м, для ведення Орендарем господарської діяльності.

Згідно п.2.1 договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Виконуючи умови договору, Орендодавець (Позивач) здав, а Орендар (Відповідач) прийняв вказані у п.1.1 договору приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 23.05.12р.

Відповідно до ч.1. ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.10.1 договору, сторонами встановлено, що договір укладено строком на 1 рік, що діє з 23.05.12р до 23.05.13р. включно.

В частині 1. ст.762 Цивільного кодексу України, встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата за цим договором встановлюється у розмірі 10 000,00 грн. в т.ч. ПДВ в місяць.

Орендна плата вноситься в повному обсязі щомісячно, шляхом перерахування Орендарем на поточний рахунок Орендодавця суми, вказаної у п.3.1. данного договору, не пізніше 10 числа розрахункового місяця, або іншим шляхом не забороненим чинним законодавством України (п.3.2. договору).

Додатковою угодою № 1 від 23.05.12р. (п.1.) сторони погодили, що Орендар зобов'язується внести орендну плату за перший місяць оренди в сумі 10 000,00 грн. до 10 липня 2012 року.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач зобов'язання щодо сплати за спірним договором орендної плати у спірний період з 11.07.12р. по 01.09.12р. виконав неналежним чином.

Відповідно наданому позивачем розрахунку, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 11.07.12р. по 01.09.12р. становить 20 000,00 грн.

Доказів, які б спростовували зазначені вище обставини, відповідач не надав.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати на зазначену вище суму, слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошових зобов'язань на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок річних, що підлягають до стягнення, позивачем завищено в результаті не вірно визначеного періоду нарахування річних та сум на які здійснюються такі нарахування.

Після перерахунку до стягнення підлягають річні на загальну суму 61,64 грн.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У п.3.6. договору сторони дійшли згоди про те, що в разі порушення строків внесення орендної оплати більше ніж на 5 банківських днів, Орендар сплачує штраф у розмірі 30% від щомісячної орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи, прострочення в оплаті суми орендної плати перевищує 5 банківських днів, у зв'язку з чим позивачем правомірно предґявлено до стягненя, передбачений умовами договору штраф.

Проте, сума штрафу, що підлягає до стягнення позивачем також завищена, в результаті невірно визначеної суми від якої слід здійснювати нарахування.

Так як вже було зазначено вище, сторони дійшли згоди про те, що Орендар сплачує штраф у розмірі 30% від щомісячної орендної плати, яка складає 10 000,00 грн.

Таким чином, сума штрафу, що підлягає до примусового стягнення становить 3000,00 грн.

У п.9.4. договору, сторони передбачили, що у разі порушення умов договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір, попередивши Орендаря за 30 календарних днів.

Невиконання відповідачем умов договору, щодо сплати орендної плати, стали підставою для реалізації позивачем, передбаченої умовами договору можливості, дострокового розірвання спірного договору, шляхом письмового повідомлення другої сторони, за 30 календарних днів, яке було надіслане на адресу відповідача 07.12.12 (арк.справи № 15).

В зазначеному вище повідомленні позивач сповістив відповідача про дострокове припинення дії договору № 23/05-2012.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 625, 759, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, (49000, АДРЕСА_1; фактична адреса: 49000, АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "21 сторіччя", (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Героїв Сталінграду,203, код ЄДРПОУ 37214190) 20 000,00 грн. (двадцять тисяч гривень) заборгованості з орендної плати, 61,64 грн. (шістдесят одна гривня) 64 коп. річних, 3000,00 грн. (три тисячі гривень) штрафу, 1518,74 грн. (одна тисяча п'ятсот вісімнадцять гривень) 74 коп. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено 18.03.2013р.