Рішення № 30043063, 12.03.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" березня 2013 р.Справа № 916/1/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Наталка - Трейд"

про розірвання договорів оренди, виселення та стягнення 635100 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Досковська В.Г. - довіреність № 1-160113 від 16.01.2013 р.

від відповідача: Кузнєцов Г.О. - довіреність від 01.12.2012 р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Наталка - Трейд" (далі - відповідач) яким просить суд:

- розірвати договори оренди №№ 01/10/11, 02/10/11, 03/10/11, 04/10/11 від 01.10.2011

року, укладені між сторонами справи;

- виселити відповідача з: нежитлового приміщення, загальною площею 393,5 кв.м.,

розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 9; нежитлового приміщення, загальною площею 164 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 79; нежитлового приміщення, загальною площею 255 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 46; нежитлового приміщення, загальною площею 306 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2, та повернути зазначені приміщення позивачу.

- стягнути з відповідача на користь позивача: заборгованість з орендної плати за договором оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 23 600 грн.; заборгованість з орендної плати за договором оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 287 900 грн.; заборгованість з орендної плати за договором оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 306 200 грн.; заборгованість з орендної плати за договором оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р. в

сумі 17 400 грн.

Відповідач з позовом не згоден, з підстав, викладених у відзиві.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 19.02.2013 року о 09:30 та до 12.03.2013 року о 14:40.

В С Т А Н О В И В :

01.10.2011 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) були укладені наступні договори оренди:

1) договір оренди № 01/10/11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а

Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, загальною площею 393,5

кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 9;

2) договір оренди № 02/10/11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а

Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, загальною площею 164 кв.м,

розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 79;

3) договір оренди № 03/10/11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а

Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, загальною площею 255 кв.м,

розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 46;

4) договір оренди № 04/10/11, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а

Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, загальною площею 306 кв.м,

розташоване за адресою: м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.3., 3.4. вказаних договорів - Орендар за користування об'єктом оренди зобов`язався сплачувати орендну плату Орендодавцю незалежно від результатів своєї господарської діяльності. Орендна плата мала сплачуватися Орендарем не пізніше 5-го числа місяця наступного за звітним. Датою платежу є дата відмітки банку Орендодавця про приймання платіжного доручення до виконання.

Пунктом 4.5. договорів оренди визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі перераховувати Орендодавцю орендну плату та інші платежі за у відповідності до розділу 3 вказаного договору.

Згідно п. 3.2. розділу 3 договору оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати складав 2 000 гривень.

Починаючи з жовтня 2011 року ТОВ „Наталка-Трейд" користувалось переданим йому приміщенням за договором оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р., що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), підписаними обома сторонами, копії яких надані позивачем до справи.

Згідно Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. станом на 31.10.2012 р., підписаного обома сторонами та скріпленого печатками,

непогашена заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за період з 01.10.2011 р. по 31.10.2012 р. за вказаним договором становить 21 600,00 грн. Згідно ж Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. станом на 30.11.2012 р., також підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, заборгованість за вказаним договором становить 23 600,00 грн. При цьому, з жовтня 2011 року по червень 2012 року (тобто протягом 8-ми місяців поспіль) орендна плата Орендарем не сплачувалась, у червні 2012 р. було сплачено 4 400 грн. в рахунок попередньої заборгованості та, починаючи з по 30.11.2012 р. (протягом 5-ти місяців поспіль), орендна плата не сплачувалась взагалі.

Таким чином, внаслідок порушення своїх зобов'язань, станом на 30.11.2012 р. у ТОВ „Наталка-Трейд" існує заборгованість перед ТОВ „Об'єднана торгівельна мережа" по сплаті орендної плати за договором оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 23 600,00 грн.

Згідно п. 3.2. розділу 3 договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати складав 12 000 гривень.

Відповідно до п. 3.6. договору розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін, яка оформлюється додатковою угодою до договору.

Додатковою угодою № 1 від 01.01.2012 р. до договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було збільшено до 40 000 грн., Додатковою угодою № 2 від 01.04.2012 р. до договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було визначено в сумі 6 000 грн., Додатковою угодою № 3 від 01.08.2012 р. до договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було встановлено в розмірі 40 000 грн.

Починаючи з жовтня 2011 року відповідач безперешкодно користувався переданим йому приміщенням за договором оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р., що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), підписаними обома сторонами без жодних зауважень та претензій, копії яких надані позивачем до справи.

Згідно Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 станом на 31.10.2012 р., підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, непогашена заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за період з 01.10.2011 р. по 31.10.2012 р. за вказаним договором становить 247 900,00 грн. Згідно ж Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. станом на 30.11.2012 р., також підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, заборгованість станом на 30.11.2012 р. за вказаним договором становить 287900грн. При цьому, з жовтня 2011 року по лютий 2012 року орендна плата Орендарем не сплачувалась, у лютому 2012 р. було сплачено Орендарем 19 000 грн., з лютого 2012 р. по травень 2012 р. також орендна плата не сплачувалась та надалі орендна плата сплачувалась Орендарем також невчасно та не в повному обсязі.

Таким чином, внаслідок порушення своїх зобов'язань, станом на 30.11.2012 р. у ТОВ „Наталка-Трейд" існує заборгованість перед ТОВ „Об'єднана торгівельна мережа" по сплаті орендної плати за договором оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 287 900,00 грн.

Згідно п. 3.2. розділу 3 договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати складав 14 000 гривень.

Відповідно до п. 3.6. договору розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін, яка оформлюється додатковою угодою до договору.

Додатковою угодою № 1 від 01.01.2012 р. до договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було збільшено до 46 000 грн., Додатковою угодою № 2 від 01.04.2012 р. до договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було визначено в сумі 7 000 грн., Додатковою угодою № 3 від 01.08.2012 р. до договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати за договором було встановлено в розмірі 40 000 грн.

Починаючи з жовтня 2011 року відповідач користувався переданим йому приміщенням за договором оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р., що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), підписаними обома сторонами без жодних зауважень та претензій, копії яких надані позивачем до справи.

Згідно Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 станом на 31.10.2012 р., підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, непогашена заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за період з 01.10.2011 р. по 31.10.2012 р. за вказаним договором становить 266 200,00 грн. Згідно ж Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. станом на 30.11.2012 р., також підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, заборгованість станом на 30.11.2012 р. за вказаним договором становить 306 200,00 грн. При цьому, з жовтня 2011 року по березень 2012 року орендна плата Орендарем не сплачувалась, у березні та квітні 2012 р. було сплачено 21 300 грн., з травня 2012 р. по серпень 2012 р. також орендна плата не сплачувалася взагалі та надалі орендна плата сплачувалася Орендарем також невчасно та не в повному обсязі.

Таким чином, внаслідок порушення своїх зобов'язань, станом на 30.11.2012 р. у ТОВ „Наталка-Трейд" існує заборгованість перед ТОВ „Об'єднана торгівельна мережа" по сплаті орендної плати за договором оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 306200 грн.

Згідно п. 3.2. розділу 3 договору оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р. розмір щомісячної орендної плати складав 2 000 (дві тисячі) гривень.

Починаючи з жовтня 2011 року відповідач користувався переданим йому приміщенням за договором оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р., що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), підписаними обома сторонами без жодних зауважень та претензій, копії яких надані позивачем до справи.

Згідно Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 станом на 31.10.2012 р., підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, непогашена заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за період з 01.10.2011 р. по 31.10.2012 р. за вказаним договором становить 15 400,00 грн. Згідно ж Акту звірки взаємних розрахунків сторін до договору оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р. станом на 30.11.2012 р., також підписаного обома сторонами та скріпленого печатками, заборгованість станом на 30.11.2012 р. за вказаним договором становить 17 400,00 грн. При цьому, з жовтня 2011 року по квітень 2012 року орендна плата Орендарем не сплачувалась, у квітні 2012 р. було сплачено 9 200 грн., у червні було сплачено 1 400 грн., з червня 2012 р. по листопад 2012 р. включно також орендна плата не сплачувалася Орендарем взагалі.

Таким чином, внаслідок порушення своїх зобов'язань, станом на 30.11.2012 р. у ТОВ „Наталка-Трейд" існує заборгованість перед ТОВ „Об'єднана торгівельна мережа" по сплаті орендної плати за договором оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 17400 грн.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1, 2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. 1 ст. 785 п.4 п. п. 4.7. у разі припинення, розірвання договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено е договорі.

Отже, враховуючи постійну несплату відповідачем визначених договорами оренди щомісячних орендних платежів, внаслідок чого за ним виникла загальна заборгованість перед позивачем в розмірі 635 100 грн., 06.12.2012 р. ТОВ „Об'єднана торгівельна мережа" було надіслано на адресу відповідача пропозицію про розірвання договорів оренди №№ 01/10/11, 02/10/11, 03/10/11, 04/10/11 від 01.10.2011 р., яка була залишена відповідачем без відповіді.

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 9.3. договорів оренди вони можуть бути достроково розірвані за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Таким чином, приймаючи до уваги підтвердження позивачем наявності заборгованості відповідача перед позивачем та істотне порушення Товариством з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" умов договорів оренди № 01/10/11, 02/10/11, 03/10/11 та 04/10/11 від 01.10.2011 р. щодо несплати орендної плати більше ніж три місяці, з огляду на вищевказані норми закону та умови договорів, суд вважає, що позовні вимоги про дострокове розірвання вказаних Договорів, стягнення заборгованості по ним та виселення відповідача із займаних на підставі цих договорів приміщень - підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судом не приймаються до уваги заперечення відповідача на позов щодо відсутності актів прийому-передачі та зарахування вартості капітального ремонту приміщень в рахунок орендної плати, оскільки фактичне використання відповідачем на підставі спірних договорів підтверджується вищевказаними актами здачі-прийняття послуг по оренді об`єктів оренди та актом звірки взаєморозрахунків, підписаних сторонами. Крім того, використання орендованих приміщень Товариством з обмеженою відповідальністю "Наталка-Трейд" не заперечується самим відповідачем.

Що стосується зарахування вартості робіт по капітальному ремонту приміщень, суд зазначає наступне:

Дійсно, пунктом 1 частини 5 статті 776 ЦК України, на який посилається відповідач у своїх запереченнях на позов, встановлено, що якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню. Відповідно до призначення та умов договору, наймач має право відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Тобто, на момент проведення капітального ремонту між сторонами для застосування вищевказаної норми закону, повинні були існувати правовідносини „наймач-наймодавець".

Між тим, як вбачається з доданих відповідачем до відзиву копії договору № 1\Р від 25.05.2011р. та копій актів прийняття виконаних підрядних робіт за червень 2011р., таких правовідносин між ТОВ „Об`єднана торгівельна мережа" та ТОВ „Наталка-Трейд" - не існувало, оскільки спірні договори оренди були укладені лише 01.10.2011року.

Крім того, відповідачем не надано доказів здійснення витрат на капітальний ремонт по договору № 1\Р від 25.05.2011р.

При цьому суд зазначає, що за наявності доказів понесення витрат на ремонт приміщень, в період до одержання цих приміщень в оренду , стягнення вартості вказаного ремонту, може бути предметом окремого позову.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договори оренди №№ 01/10/11, 02/10/11, 03/10/11, 04/10/11 від 01.10.2011

року, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" (65026, м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67а, код ЄДРПОУ 33387136, р/р 26007247771 в ВАТ

"Морський транспортний банк", МФО 328І68) та Товариством з обмеженою

відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (65007, м. Одеса, 1-й Водопровідний

провулок, 2, код ЄДРПОУ 37680103, р/р 26008010141855 в ПАТ „ВТБ Банк", МФО 321767).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" (65026, м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67а, код ЄДРПОУ 33387136) з:

- нежитлового приміщення, загальною площею 393,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Високий, 9;

- нежитлового приміщення, загальною площею 164 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 79;

- нежитлового приміщення, загальною площею 255 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Коблевська, 46;

- нежитлового приміщення, загальною площею 306 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" повернути зазначені приміщення Товариству з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (65007, м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2, код ЄДРПОУ 37680103).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" (65026, м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67а, код ЄДРПОУ 33387136, р/р 26007247771 в ВАТ

"Морський транспортний банк", МФО 328І68) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (65007, м. Одеса, 1-й Водопровідний

провулок, 2, код ЄДРПОУ 37680103, р/р 26008010141855 в ПАТ „ВТБ Банк", МФО 321767): боргу з орендної плати за договором оренди № 01/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 23600 гривень; боргу з орендної плати за договором оренди № 02/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 287900гривень.; боргу з орендної плати за договором оренди № 03/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 306200гривень.; боргу з орендної плати за договором оренди № 04/10/11 від 01.10.2011 р. в сумі 17400 гривень та 14848 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.03.2013р.

Суддя Демешин О.А.