Рішення № 30026297, 14.03.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/944/13-ц

2/243/712/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

14 березня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого судді - П.І. Профатило ,

при секретарі - Д.В. Савчук,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

06 лютого 2013 року позивач звернувся до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовом до ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років, тобто до 31.12.2018 року. Оскільки відповідач не належним чином виконував обов'язки, то за договором утворилась заборгованість з орендної плати станом на 21.12.2012 року у розмірі 3821,56 грн. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладеного між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 12.10.2007 року за №040716700345, та стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 3821,56 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд вважає за можливо розглянути справи за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності, вимоги позивача підтримала, просила суд їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача Гусак Ю.М., позовні вимоги в частині розірвання договору не визнала, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарською продукцією та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того на запрошення відповідача, мали місце факти його не явки в філіал "Правдинське" за отриманням орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукцією, а тому позивач умисно ігнорував отримання орендної плати з метою подальшої можливості розірвання договору. У зв'язку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення, не заперечувала проти задоволенні вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі, вимоги стосовно стягнення судових витрат просить вирішити на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина. Даний договір зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040716700345 від 12.10.2007 року. (а.с.8-10).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 624,78 грн. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Внаслідок неналежного виконання зобов'язань по договору, щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість у розмірі 3821,56 грн., станом на 21.12.2012 року (а.с. 16).

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі має бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд визнає несплату відповідачем орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача на ті обставини, що позивач сам не бажав отримувати орендну плату для того щоб розірвати договір оренди, оскільки на підтвердження цього факту представник відповідача в судовому засіданні, крім особистого пояснення, доказів не надав.

Разом з тим позивачем до позовної заяви були надані заява з проханням провести розрахунок з ним за орендною платою (а.с.14), та відповідь про неможливість такої виплати, через фінансові труднощі на підприємстві (а.с.16).

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги позивача стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання позивача про стягнення з Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" боргу за оренду земельної ділянки у розмірі 3821,56 грн., суд приходить до переконання, що дана вимога позивача підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено та визнано сторонами, що у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість по сплаті орендної плати станом на 21.12.2012 року за 2012 рік у сумі 3821,56 грн.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача на його користь, сплачену суму судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. (а.с.2) та 229 грн. 40 коп. (а.с.1), також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України " Про оренду землі ", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис від 12.10.2007 року за №040716700345.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с.Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у сумі 3821 (три тисячі вісімсот двадцять одна) грн. 56 коп., а також судовий збір у розмірі 229 грн. 40 коп. та 114 грн. 70 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду

Донецької області П.І. Профатило