Постанова № 30017577, 12.03.2013, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2013 р.Справа № 5017/3017/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Будному О.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 12.03.2013 року:

від позивача: Міністерство оборони України - Єрємєєва К.С., за довіреністю;

КЕВ м. Одеси - Єрємєєва К.С., за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_2, за паспортом;

від прокуратури: Журавльов А.О., за посвідченням;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

на рішення господарського суду Одеської області від 02.01.2013 року

по справі № 5017/3017/2012

за позовом: Одеського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення 45213,89 грн. та зобов'язання повернути нежитлове приміщення

В судовому засіданні 12 березня 2013 року згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2012 року Одеський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення (з врахуванням уточнень) 1998,62 грн. заборгованості з орендної плати, 59,96 грн. штрафу, 115,99 грн. пені, 22969,72 грн. компенсації з податку на землю, 20069, 72 грн. неустойки та про зобов'язання відповідача повернути Міністерству оборони України в особі Квартирно - експлуатаційного відділу міста Одеси за актом приймання - передачі нежитлове приміщення площею 539 кв.м та прилеглу територію до будівлі - земельну ділянку площею 500 кв.м військового містечка № 1, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги обґрунтовані положеннями ст. ст. 386, 387, 391, 525, 526, 629, 758 ЦК України, ст. 291 ГК України та мотивовано тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди № 287/2000/Головк КЕУ, укладеного 27.12.2000 року між Міністерством оборони України (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2, дія якого припинена 29.12.2011 року, об'єкт оренди повернуто частково, що стало підставою для нарахування неустойки в сумі подвійної орендної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення в сумі 20069,60 грн. Крім цього, відповідачем не погашена заборгованість з орендної плати в сумі 1998,62 грн., що стало підставою для нарахування штрафу в сумі 59,96 грн. та 115,99 грн. пені., а також заборгованість з компенсації податку на землю в сумі 22969,72 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.01.2013 року по справі № 5017/3017/2012 (суддя Малярчук І.А.) позов задоволено повністю. Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси 1998,62 грн. заборгованості з орендної плати, 59,96 грн. штрафу, 115,99 грн. пені, 22969,72 грн. компенсації з податку на землю, 20069,60 грн. неустойки. Зобов'язано фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 повернути Міністерству оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси зі складанням акту приймання - передачі нежитлове приміщення площею 539 кв.м та прилеглу територію до будівлі - земельну ділянку площею 500 кв.м військового містечка № 1, розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Державного бюджету України судовий збір в сумі 2682,50 грн.

Рішення суду обґрунтовано положеннями ст. ст. 256, 258, 525, 526, 546, 547, 549, 627, 759, 763, 785 ЦК України, ст. 232 ГК України та мотивовано доведеністю документальними доказами наявності у відповідача заборгованості з орендної плати та з компенсації податку на землю, які підлягають стягненню на користь позивача. Враховуючи заборгованість відповідача з орендної плати, у позивача наявні законні підстави для нарахування штрафу та пені відповідно до умов договору № 287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року. Суд також вказав, що за обставин прострочення відповідачем строку повернення частини орендованого нежитлового приміщення, за умови припинення договору оренди № 287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, позивачем правомірно нараховано неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час фактичного користування відповідачем об'єктом оренди.

Не погодившись з рішенням суду, ФОП ОСОБА_2 звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати як таке, що прийнято за неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими, що призвело до порушення норм матеріального та процесуального права; за результатами розгляду апеляційної скарги просить прийняти нове рішення про відмову задоволенні позову.

В апеляційній скарзі скаржник наполягає на наступному: - судом не звернуто уваги на здійснення позивачем невірного розрахунку земельного податку, який за умовами договору оренди від 27.12.2000 року повинен нараховуватись пропорційно орендованій відповідачем площі земельної ділянки; - судом не звернуто уваги, що договір оренди № 287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року припинив свою дію, а тому у відповідача відсутні будь - які обов'язки за цим договором; - судом не враховано, що матеріали справи не містять доказів відмови відповідача повернути об'єкт оренди.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, повноту встановлення обставин справи та відповідність ним висновків суду, заслухавши пояснення представників прокуратури та сторін, колегія суддів дійшла до наступних висновків.

Місцевим господарським судом встановлено та підтверджено в процесі апеляційного розгляду справи, що 27.12.2000 року між Міністерством оборони України (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір №287/2000/ГоловКЕУ, за умовами якого орендодавець здав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 539 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться на балансі Котовської КЕЧ району.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договору від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ момент користування орендованим майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна. Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Названі в п.1.1. приміщення орендодавець передає орендарю під їдальню.

Згідно з п.п.3.1., 3.2. договору оренди №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, п.п.4, 5 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць оренди (жовтень 2009 року) на рівні 1400 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.п. 3.4., 3.6. договору оренди №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, п.п.7, 9 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочки, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7. договору оренди №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, п.10 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року сторони передбачили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Згідно п.3.9. договору оренди №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, п.12 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно п.5.12. договору від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ, п.23 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі - 539 кв.м., яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також з прилеглої до будівлі чи споруди земельної ділянки площею 0,3151 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Пунктом п.10.1. договору від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ, п.38 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року передбачено, що договір діє до 29.12.2011 року.

Відповідно до п.п.10.10., 10.11., 10.12. договору від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ, п.п.46, 47, 48 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ спірне приміщення було передано в оренду відповідачу за актом приймання-передачі від 27.12.2000 року.

Судом також встановлено, що 10.07.2008 року між КЕВ м. Одеса (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) було укладено додаткову угоду №190д-с/2008/КЕВ до договору оренди №287 від 27.12.2000 року, яка обумовлена прийняттям на бухгалтерський облік (баланс) КЕВ м. Одеси будівель та споруд, а також з метою приведення умов договору до умов діючого законодавства, та відповідно до якої сторони домовились виконувати як орендодавець, так і орендар, умови договору оренди від 27.12.2000 року №287, а зокрема, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно -нежитлове приміщення загальною площею 539 кв.м., військове містечко №1 за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського, що знаходиться на балансі КЕВ м. Одеса.

З матеріалів справи також вбачається, що у зв'язку із закінченням дії договору оренди від 27.12.2000 року №287/2000/ГоловКЕУ відповідач за актом приймання-передачі від 31.12.2011 року повернув орендодавцю 2651 кв.м. прилеглої до будівлі (за генеральним планом №НОМЕР_2 -їдальня) території, розташованої за адресою: АДРЕСА_2. Згідно заяви ОСОБА_2 від 28.12.2011 року у нього залишилось в оренді 500 кв.м. прилеглої до будівлі (за генеральним планом № НОМЕР_2 -їдальня) території.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Матеріали справи свідчать, що станом на дату подання позову відповідачем не сплачено орендну плату (рахунок № 23 від 11.01.2012 року) в сумі 1998,62 грн. Відтак, судом правомірно стягнуто з ФОП ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати в розмірі 1998,62 грн., на яку відповідно до пунктів 3.4, 3.7 договору (в редакції додаткової угоди від 30.12.2009 року), ст. 549 ЦК України позивач нарахував пеню та штраф, які стягнуті судом у вказаних сумах з дотриманням вимог ст. ст. 231, 232, 233 ГК України, ст. ст. 256, 258 ЦК України.

Колегія суддів також відмічає, що господарський суд першої інстанції, дослідивши наявні у справі рахунки позивача на оплату відповідачем компенсації податку на землю за січень -грудень 2011 року №536 від 24.02.2011 року на суму 1806,10 грн., № 723 від 11.03.2011 року на суму 1806,10 грн., № 1148 від 08.04.2011 року на суму 1806,10 грн., № 1305 від 11.05.2011 року на суму 1806,10 грн., № 1597 від 08.06.2011 року на суму 1806,10 грн., № 1821 від 08.07.2011 року на суму 1806,10 грн., № 2134 від 10.08.2011 року на суму 1806,10 грн., № 2272 від 08.09.2011 року на суму 1806,10 грн., № 2835 від 09.10.2011 року на суму 1806,10 грн., № 2601 від 10.10.2011 року на суму 1806,10 грн., № 3149 від 12.12.2011 року на суму 1806,10 грн., № 25 від 11.01.2012 року на суму 1806,10 грн., за січень-червень 2012 року № 405 від 16.02.2012 року на суму 508,57 грн., № 548 від 12.03.2012 року на суму 508,55 грн., № 834 від 08.04.2012 року на суму 508,55 грн., № 1277 від 11.05.2012 року на суму 508,55 грн., № 1278 від 08.06.2012 року на суму 508,55 грн., № 1692 від 19.06.2012 року на суму 508,55 грн., податковий розрахунок позивача земельного податку від 27.01.2011 року, податкову декларацію з плати за землю від 27.01.2012 року, зареєстровані у Котовській ОДПІ, платіжні доручення № 9 від 25.02.2011 року, № 6 від 28.03.2011 року, № 68 від 27.04.2011 року, № 121 від 19.05.2011 року, № 166 від 20.06.2011 року, № 23 від 12.07.2011 року, № 235 від 16.08.2011 року, № 341 від 26.09.2011 року, № 388 від 17.11.2011 року, № 341 від 17.10.2011 року, № 7 від 27.01.2012 року, № 445 від 23.12.2011 року, № 60 від 28.02.2012 року, № 64 від 29.02.2012 року, № 116 від 28.03.2012 року, № 163 від 25.04.2012 року, № 231 від 30.05.2012 року, № 284 від 22.06.2012 року, № 329 від 13.07.2012 року, виписки із рахунку ГУДКСУ в Одеській області від 18.04.2011 року, від 30.12.2011 року, дійшов правомірного висновку щодо стягнення з відповідача компенсації з податку на землю в сумі 22969,72 грн.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що договір оренди №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року припинив свою дію 29.12.2011 року. Також судом встановлено, що згідно з актом від 31.07.2012 року, складеним працівниками КЕВ м. Одеси, відповідач після спливу строку договору оренди продовжує користуватися приміщенням їдальні № НОМЕР_2 площею 539 кв.м та використовувати прилеглу до будівлі територію площею 500 кв.м.

Як вже вказувалось вище, відповідно до пунктів 10.10., 10.11, 10,12 договору №287/2000/ГоловКЕУ від 27.12.2000 року, пунктів 46, 47, 48 додаткової угоди №225 д-с/2009/КЕВ від 30.12.2009 року у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Відповідачем не надано доказів на підтвердження обставин повернення ним майна та складання акту приймання - передачі, обов'язок щодо складання якого покладено саме на відповідача.

Відтак, судом правомірно стягнуто з відповідача неустойку в розмірі 20069,60 грн.

Судовий збір, який було зобов'язано доплатити ФОП ОСОБА_2 за подачу апеляційної скарги в сумі 92,25 грн. ухвалою суду апеляційної інстанції від 25.01.2013 року, підлягає стягненню до Державного бюджету України з підстав здійснення скаржником такої оплати не на належний розрахунковий рахунок суду апеляційної інстанції, що підтверджується наявною в матеріалах справи квитанцією № 66 від 04.02.2013 року.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 99, 101 - 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення господарського суду Одеської області від 02.01.2013 року по справі № 5017/3017/2012 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (66300, АДРЕСА_1, ІПН № НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31217206782002, отримувач: ГУДКС України в Одеській області, код ЄДРПОУ отримувача 37607526, МФО отримувача 828011) судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 92,25 грн.

Видачу наказу з зазначенням відповідних реквізитів сторін доручити господарському суду Одеської області.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст складено та підписано 18.03.2013 року

Головуючий суддя: Т.Я. Гладишева

Суддя: Я.Ф. Савицький

Суддя: О.Т. Лавренюк