Рішення № 300103, 21.11.2006, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2006 р.

Справа № 30/368-06-11199

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „ЛАЗТРАНССЕРВІС”

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія „Арді”

Про розірвання договору оренди та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Цуркан М.В.- довіреність від 27.12.2006р.

Від відповідача: Захарченко А.Д.-генеральний директор,

Гальперін О.Ю.- згідно довіреності від 01.03.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Відкрите акціонерне товариство (далі-ВАТ) „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Арді” (далі-Компанія „Арді”) про розірвання договору оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р., укладеного між сторонами по справі та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 57 460 грн. 60 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

03 січня 2003р. між ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” (Орендодавець) та Компанією „Арді” (Орендар) був укладений договір оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) , згідно якого Орендодавець передає територію ринку площею 2900 кв.м за адресою: Ленінградське шосе, 2, у володіння та користування, а Орендар використовує територію під організацію торгівлі лісобудматеріалами і послуг, на умовах даного договору. Об’єкт передається в оренду до 31.12.2005р., а якщо сторони не визначать підстав для розірвання договору, Договір вважається продовженим ще на 5 років.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.04.2006р. по справі №1\48-06-1534 зобов’язано ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” продовжити дію укладеного з Компанією „Арді” договору оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” , Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р.

За умовами розділу 4 договору оренди орендна плата встановлюється поточно протягом місяця та визначається виходячи з освоєної території та вартості одного квадратного метра загальної площі території, яка складає 1 грн. 41 коп. У зимовий період з 15.12.по 15.03. орендна плата зменшується на 50% у зв’язку із сезонною специфікою ринку. Орендна плата сплачується щомісячно до 15 числа слідую чого за звітним місяцем, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Плата за комунальні послуги здійснюється по показанням лічильників або розрахунковим шляхом, можливо поквартально. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік.

Сторони по справі не заперечують, і це підтверджується наявними у справі актами звіряння як односторонніми, так і двостороннім від 01.07.2004р., що орендна плата була встановлена у розмірі 4 089 грн., у зимові місяці складала 2 044 грн. 50 коп., а у березні та грудні - 3 066 грн. 75 коп.

Позивач по справі вважає, що відповідач неналежним чином виконує умови договору оренди від 03.01.2003р.: має заборгованість по орендній платі у сумі 57 460 грн. 60 коп. (за розрахунком позивача). Позивач також зазначив, що порушення умов договору щодо неповної та несвоєчасної оплати орендної плати мало місце протягом 2004- 2005 років, що є також порушенням вимог ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону..

Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору оренди щодо оплати орендної плати, що позивач вважає істотним порушенням договору, на підставі ст.651 Цивільного кодексу України позивач просить розірвати Договір оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р.

Враховуючи те, що орендою є платне користування об’єктом оренди, позивач також просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 57 460 грн. 60 коп. за користування об’єктом оренди у 2004-2005 роках.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на оплату орендної плати безпосередньо суб’єктами підприємницької діяльності, які здійснюють торгівлю на ринку будівельних матеріалів. Ці кошти, на думку відповідача, є тою частиною орендної плати , яку позивач просить стягнути з Компанії „Арді”.

Компанією „Арді” щомісячно сплачувалася орендна плата, але у меншому розмірі, з урахуванням проплат суб’єктів підприємницької діяльності. Відповідач вважає, що кошти, сплачені суб’єктами підприємницької діяльності, які здійснюють торгівлю на ринку будівельних матеріалів , ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” має зарахувати як орендну плату Компанії „Арді”.

Враховуючи наявність рішення господарського суду Одеської області від 18.04.2006р. по справі №1\48-06-1534, яким зобов’язано ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” продовжити дію укладеного з Компанією „Арді” договору оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” , Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р., Компанія „Арді” протягом 2006р. продовжувала сплачувати орендну плату, що підтверджується як розрахунком позивача, так і розрахунком відповідача по справі.

На підставі зазначеного відповідач вважає, позивачем не надано належних доказів, що могли б бути підставою для розірвання договору.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно ст..629 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Отже, відповідно до норм чинного законодавства, кожна з сторін за договором має виконувати належним чином прийняті на себе обов’язки за договором. Як вбачається з тексту Договору оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р., орендар за цим Договором- Компанія „Арді”, прийняв на себе зобов’язання щодо щомісячної сплати орендної плати до 15 числа слідую чого за звітним місяця, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. При цьому договором не передбачено можливості часткової оплати орендної плати Орендарем або сплати орендної плати за Орендаря третіми особами. Протягом 2004-2005 років Орендар орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, що є порушенням умов Договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною . Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Договір оренди є відплатним договором, тому укладаючи Договір оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС” , Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р. Орендодавець розраховував отримувати від Орендаря плату за користування об’єктом оренди. Невиконання цієї умови договору є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору. Отже, вимога позивача щодо розірвання Договору оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р. є правомірною та підлягає задоволенню.

Що стосується стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 57 460 грн. 60 коп., то з цього приводу слід зазначити, що укладаючи Договір оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” на території ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, Ленінградське шосе, 2, з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р. сторони домовилися щодо його умов та визначили орендну плату виходячи з освоєної території та вартості одного квадратного метра загальної площі території, яка складає 1 грн. 41 коп. У зимовий період з 15.12.по 15.03. орендна плата зменшується на 50% у зв’язку із сезонною специфікою ринку. Сторони по справі не заперечують, і це підтверджується наявними у справі актами звіряння як односторонніми, так і двостороннім від 01.07.2004р. , що орендна плата була встановлена у розмірі 4 089 грн., у зимові місяці складала 2 044 грн. 50 коп. , а у березні та грудні - 3 066 грн. 75 коп.

За наявними у справі матеріалами, зокрема платіжними дорученнями, наданими компанією „Арді” у якості доказів перерахування орендної плати у 2004-2005р. р., відповідач дійсно має заборгованість по орендній платі, і надані сторонами по справі розрахунки фактично є ідентичними щодо сум оплати, здійснених Компанією „Арді”, за винятком суми у розмірі 4040 грн., що була сплачена Компанією „Арді” у 26.02.2005р. безпосередньо до каси ВАТ „ЛАЗТРАНССЕРВІС”, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 26.02.2005р.

За таких обставин, стягненню підлягає заборгованість по орендній платі у сумі 53 420 грн. 60 коп. У задоволенні іншої частини позову слід відмовити.

Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Відкритого акціонерного товариства „ЛАЗТРАНССЕРВІС” - задовольнити частково.

2. Договір оренди ринку будівельних матеріалів „Лєсной базар” з доповненнями і змінами (нова редакція) від 03.01.2003р., укладений між Відкритим акціонерним товариством „ЛАЗТРАНССЕРВІС” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія „Арді” - розірвати.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Арді” (м. Одеса, Ленінградське шосе, 2, код 22452257, р\р 26005301520 в АКБ „Фін банк”, МФО 328685) на користь Відкритого акціонерного товариства „ЛАЗТРАНССЕРВІС” (м. Одеса, Ленінградське шосе,2, код 03114951, р\р 26000016563001 у філії АКБ „Імексбанк” м. Одеса, МФО 388584) борг у сумі 53 420 грн. 60 коп., витрати по сплаті держмита у сумі 619 грн. 20 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

4. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рога Н. В.