Рішення № 30005554, 06.03.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/21154/12

Провадження № 2/752/733/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.03.2013 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Крекотень О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Форум-Інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися у суд з позовом, в якому просять визнати солідарно в річних частинах право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 7, квартира - 339, поверх - 9, кількість кімнат - 3, загальною площею - 105,5 кв.м, житлова площа - 55,70 кв.м; визнати п. 2 Додаткової угоди № 1 від 16.10.2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року недійсним; викласти п. 2 додаткової угоди № 1 від 16 жовтня 2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року наступним чином: враховуючи те, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить не 92,58 кв.м, а 105,5 кв.м, інвестор здійснює доплату 12,92 кв.м за вартістю 1 кв.м 3400 грн.. що в сумі складає 36 606,67 грн., крім того ПДВ 20% - 7 321,33 грн., разом 43 928 грн. Зарахувати кошти внесені позивачами на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 12,92 кв.м житлового приміщення по Договору № В31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року. Стягнути з відповідача судовий збір та витрати за внесення коштів на депозитний рахунок суду.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що 10 січня 2005 року вони уклали з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір № В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ОСОБА_1 здійснили інвестування коштів за вказане житлове приміщення загальною площею 92,59 кв.м, а товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивачів у власність. Відповідно до умов даного договору позивачі повністю сплатили кошти за вказаний об'єкт нерухомості у розмірі 314 772 грн., що підтверджується карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій та квитанціями. Будівельні роботи велися не постійно, у зв'язку з чим ОСОБА_1 звернулися до суду з позовом пр. визнання за ними майнових прав на придбане ними житлове приміщення. Рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 07 липня 2011 року позов задоволено. Постановлено визнати за ОСОБА_1 в рівних частинах майнові права на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 92,58 кв.м та житловою площею 53,52 кв.м. 03 серпня 2011року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_2, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_2. ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки. 18.09.2012 р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Форум-інвест» та ДП «Житлоінбуд» із заявою, на яку йому була надана відповідь про зміну адреси, номера квартири та площі. Також позивачів було повідомлено про необхідність додатково сплатити до 16.11.2012 р. по ціні 21 800 грн. за 1 кв.м, всього на загальну суму 281 656 грн., проте позивачі запропонований їм додатковий договір не підписали та зазначені грошові кошти не сплатили, оскільки вважають, що такі умови додаткового договору істотно змінюють умови раніше укладеного договору № В 31/7-9/3-7 від 10.01.2005 р. У зв'язку з такими неправомірними діями відповідача ОСОБА_1 позбавлені права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування, а тому звернулися у суд з даним позовом., зарахувавши 43 928 грн. вартості за додаткові квадратні метри на депозитний рахунок суду.

У заяві про уточнення позовних вимог позивачі просять визнати за ними солідарно в рівних частинах право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2, секція - 7, квартира - 339, поверх - 9, кількість кімнат - 3, загальною площею 105,5 кв.м, житловою площею 55,70 кв.м, зарахувавши кошти, внесені ними на депозитний рахунок суду, на користь ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 12,92 кв.м житлового приміщення по договору № В31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року. (а.с. 78-84)

В судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Представник відповідачів ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, зазначивши, що відповідно до п. 6.1 договору № В31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску. На думку представника відповідачів, ціна, за якою здійснюється доплата, є поточна ціна на дату здійснення такого останнього платежу. На сьогодні вартість 1 кв.м такої квартири становить 21800 грн. Враховуючи, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить не 92,58 кв.м, а 105,50 кв.м, інвестор повинен здійснити доплату 12,92 кв.м за вартістю 21800 грн., а не 3400 грн., оскільки доплата у розмірі 3400 грн. за 1 кв.м суперечить пункту 6.2 договору про залучення інвестицій в будівництво житла.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд»уклав договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р. № 34-05/03 та видало довіреність від 30.05.2003 р., згідно якої ДП «Житлоінбуд»доручив ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3, 10 січня 2005 року уклали договір № В 31/7-9/3-7 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція - 7, будівельний номер квартири - 334, поверх - 9, кількість кімнат - 3, загальна площа - 92,58 кв.м, житлова площа - 53,52 кв.м. (а.с. 18-19)

На виконання умов вказаного договору позивачі сплатили 314 772 грн. вартості квартири. Останній платіж було здійснено 18 січня 2005 року, що підтверджується даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № В31/7-9/3-7 від 10.01.2005 р. та квитанціями. (а.с. 23-26)

Рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 07.07.2011 р. задоволено позов ОСОБА_1. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Постановлено визнати за позивачами майнові права на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 92,58 кв.м та житловою площею 53,52 кв.м. (а.с. 27-28)

03 серпня 2011року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. (а.с. 31)

Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_2 (а.с. 29), після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_2. (а.с. 30)

ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки, що підтверджується довідкою від 23.04.2012 р, виданою Головним управлінням економіки та інвестиції. (а.с. 32)

18.09.2012 р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» із заявою щодо надання роз'яснень з приводу збільшення площі придбаної ним квартири, зміни адреси житлового комплексу та номеру квартири. (а.с. 33-А) Листом № 124/10-12/вп від 12.10.2012 р. ТОВ «Форум-Інвест» повідомив позивача про те, що площа квартири № 399 збільшена у зв'язку з результатами технічної інвентаризації, проведеної КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», а адреса змінена на підставі відповідного розпорядження Голосіївської РДА. (а.с. 34)

В матеріалах справи міститься журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку АДРЕСА_2, згідно якого квартира № 339 у вказаному будинку має загальну площу 105,5 кв.м, з яких житлова площа становить 55,7 кв.м. Дана квартира складається з трьох житлових кімнат площею 20,4 кв.м, 16,6 кв.м та 18,7 кв.м, а також коридору площею 15,9 кв.м, кухні площею 26 кв.м, вбиральні площею 1,7 кв.м, ванни площею 3,8 кв.м та лоджії 50% площею 2,4 кв.м. (а.с. 36)

Таким чином, судом встановлено, що площа об'єкту інвестування, який є предметом договору № В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2005 року, укладеного між сторонами у справі, дійсно збільшилася на 12,92 кв.м.

Згідно п. 6.1 вказаного договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метру, що діяла на день здійснення останнього внеску.

При цьому, згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Поточна вартість кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту, який є невід'ємною частиною цього договору. (п. 3.2 договору)

Звертаючись до суду з даним позовом про визнання за ними права власності на квартиру, позивачі посилаються на те, що вони позбавлені права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування.

За змістом ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

ЦК України передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, передбачених ст. ст. 335, 376 та 392 ЦК України.

Згідно до ст. 328 цього Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом положень ч. 1 ст. 182, ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, п.п. 1.4-1.6, 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 334 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.1.3 Договору № В 31/7-9/3-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10.01.2005 р. ТОВ «Форум-Інвест» після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, брав на себе обов'язок надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Умовами вказаного договору, зокрема п. 4.1 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Крім того, положеннями вказаної статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Позивачами на надано достатніх доказів в розумінні ст. 60 ЦПК України, що їх права будь-яким чином порушені відповідачами, оскільки не вбачається, що поведінка відповідачів породжує для позивача виникнення підстав щодо захисту своїх цивільних прав та інтересів в розумінні положень статей 15 та 16 ЦК України.

Отже, в судовому засіданні не встановлено факту порушеного права позивачів, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 331, 386, 392, 524, 526 ЦК України, ст. ст. 10, 30, 60, 212 та 213 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Форум-Інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності на квартиру - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: