Рішення № 29998585, 06.03.2013, Василівський районний суд Запорізької області

Справа №2/311/20/2013 0802/5465/2012

06.03.2013

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2013 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Левченко Ю.В.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (далі ПАТ КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 Державної міграційної служби України в Запорізькій області, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк» із позовом до ОСОБА_2 У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року позивач КБ «ПриватБанк» надав відповідачу кредит у розмірі 12250,00 доларів США.

Згідно п.7.1 кредитного договору позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені кредитним договором строки, на строк по 13 серпня 2027 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 0,84 % на місяць на суму залишку за кредитом (або 10,08 %річних на суму залишку) та щомісячної комісії у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту. Період сплати вважати з « 15» по « 21» число кожного місяця.

Відповідно до п.7.4. при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, позичальник сплачує банку відсотки за користування у розмірі 2,15% на місяць, розраховані на суму непогашеної заборгованості за кредитом.

Відповідно до п.4.1. кредитного договору позичальник повинен сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що позичальник порушив вимоги кредитного договору, а саме: не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами кредитного договору, відповідач має заборгованість за кредитним договором станом на 19 липня 2012 року перед ПАТ КБ «ПриватБанк» у сумі 22191.24 [Долар США], екв. 177374,61 грн., яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 9936.13 [Долар США], в т.ч. простроченої заборгованості за кредитом - 674,52 [Долар США], заборгованості по процентам за користування кредитом - 5201.56 [Долар США], в т.ч. простроченої заборгованості по процентам за користування кредитом - 5187,97 [Долар США], заборгованості по комісії за користування кредитом - 783.09 [Долар США], в т.ч. простроченої заборгованості по комісії за користування кредитом - 763,09 [Долар США], 5183.95 [Долар США], екв. 41435,31 грн. - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31.28 [Долар США], екв. 250 грн. - штраф (фіксована частина), 1055.24 [Долар США] - штраф (процентна складова).

Відповідно до п.2.3.7 кредитного договору банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.8.1 даного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач уклали договір іпотеки №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року (надалі - договір іпотеки). Відповідно до договору іпотеки відповідач надав ПАТ КБ «ПриватБанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок №215, який розташований за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу, Запорізької області ОСОБА_4 15 серпня 2007 року.

Іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка площею 0,3000 га, кадастровий номер якої 2320984401:08:001:0007, яка знаходиться у Запорізькій області Василівському районі с.Орлянське по вул. Леніна буд.215. Визначена вартість предмета іпотеки складає 63125 грн.

ПАТ КБ «ПриватБанк» як Іпотекодержатель направив 20 липня 2012 року на адресу Іпотекодавця/ Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно п.п.18.8.1, 18.8.2, 18.13. договору іпотеки, Іпотекодержатель/ПриватБанк має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Відповідно до п.п. 18.8.1, 18.8.2. договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань в цілому або в частині за кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк вправі задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги, передбачені кредитним договором, у повному обсязі.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 22191,24 [Долар США], що за курсом 7.993 відповідно до службового розпорядження НБУ 205/117 № від 18 липня 2012 року складає 177374.61 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 66.30 та земельну ділянку 0,3000 га, які розташовані за адресою: Запорізька область Василівський район с.Орлянське вул. Леніна буд.215, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача з житлового будинку, розташованому за адресою: Запорізька область Василівський район с.Орлянське вул. Леніна буд.215 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути з відповідача, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати у розмірі 1881 грн. 05 коп.

24 жовтня 2012 року до Василівського районного суду Запорізької області надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року у розмірі 22191,24 [Долар

США], що за курсом 7.993 відповідно до службового розпорядження НБУ 205/117 № від 18 липня 2012 року складає 177374.61 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 66.30 та земельну ділянку 0,3000 га, які розташовані за адресою: Запорізька область Василівський район с.Орлянське вул. Леніна буд.215, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача з житлового будинку, розташованому за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна буд.215 зі зняттям з реєстраційного обліку у Василівському районному відділі ОСОБА_3 державної міграційної служби України в Запорізькій області та стягнути з відповідача, понесені ПАТ КБ «ПриватБанк» судові витрати у розмірі 1881 грн. 05 коп.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити позов за підставами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи повторно в судове засідання не зявився, причини неявки суду не сповістив. Суд розглядає справу за відсутності відповідача, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Представник третьої особи ОСОБА_5 у судові засідання не з`явився. Надав заяву про розгляд справи без участі представника ОСОБА_3 Державної міграційної служби України в Запорізькій області.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» надав відповідачу ОСОБА_2 кредит у розмірі 12250,00 доларів США (далі Кредитний договір).

Згідно п.7.1 Кредитного договору, позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені кредитним договором строки на строк по 13 серпня 2027 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 0,84 % на місяць на суму залишку за кредитом (або 10,08 %річних на суму залишку) та щомісячної комісії у розмірі 0,2% від суми виданого кредиту. Період сплати вважати з « 15» по « 21» число кожного місяця.

Відповідно до п.7.4. при порушенні позичальником зобов'язань по погашенню кредиту, позичальник сплачує банку відсотки за користування у розмірі 2,15% на місяць, розраховані на суму непогашеної заборгованості за кредитом.

Відповідно до п.4.1. Кредитного договору позичальник повинен сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» виконав у повному обсязі.

Відповідач порушив умови Кредитного договору, станом на 19 липня 2012 року виникла заборгованість у сумі 22191.24 доларів США, екв. 177374,61 грн., яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 9936.13 доларів США, в т.ч. простроченої заборгованості за кредитом 674.52 доларів США, заборгованості по процентам за користування кредитом - 5201.56 доларів США, в т.ч. простроченої заборгованості по процентам за користування кредитом 5187.97 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом - 783.09 доларів США, в т.ч. простроченої заборгованості по комісії за користування кредитом 763.09

доларів США, 5183.95 доларів США, екв. 41435,31 грн. - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31.28 доларів США, екв. 250 грн. - штраф (фіксована частина), 1055.24 доларів США - штраф (процентна складова).

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору, банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п.8.1 даного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.3.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач уклали договір іпотеки №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року (далі - Договір іпотеки). Відповідно до пунктів 1,35.3 Договору іпотеки, відповідач надав ПАТ КБ «ПриватБанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок №215, який розташований за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу, Запорізької області ОСОБА_4 15 серпня 2007 року за реєстровим №1084 зареєстрованим в реєстрі правочинів за №2284813 15 серпня 2007 року, витяг з реєстру правочинів №4454974.

Іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка площею 0.3000 га, кадастровий номер якої 2320984401:08:001:0007, яка знаходиться у Запорізькій області Василівському районі с.Орлянське по вул. Леніна буд.215. Визначена вартість предмета іпотеки складає 63125 грн.

ПАТ КБ «ПриватБанк» як Іпотекодержатель направив 20 липня 2012 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно п.п.18.8.1, 18.8.2, 18.13. Договору іпотеки, Іпотекодержатель/ПриватБанк має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Відповідно до п.п.18.8.1, 18.8.2. Договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язань в цілому або в частині за кредитним договором, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк вправі задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги, передбачені кредитним договором, у повному обсязі.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка площею 0,3000 га, кадастровий номер якої 2320984401:08:001:0007, яка знаходиться у Запорізькій області Василівському районі с.Орлянське по вул. Леніна буд.215. Визначена вартість предмета іпотеки складає 63125 грн.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням прозвернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Орлянське вулиця Леніна №215.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року у розмірі 22191.24 доларів США, що за курсом 7.993 відповідно до службового розпорядження НБУ №205/117 від 18 липня 2012 року складає 177374.61 грн. вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 66.30 кв.м. та земельну ділянку 0.3000 га, які розташовані за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна буд.215, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Крім того виселити відповідача з житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна буд.215 зі зняттям з реєстраційного обліку у Василівському районному відділі ОСОБА_3 державної міграційної служби України в Запорізькій області.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1881 грн. 05 коп.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226,227 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPDNGK00002271 від 15 серпня 2007 року у розмірі 22191.24 доларів США, що за курсом 7.993 відповідно до службового розпорядження НБУ №205/117 від 18 липня 2012 року складає 177374.61 грн. на предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 66.30 кв.м. та земельну ділянку площею 0.3000 га, які розташовані за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна буд.215, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів

правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з житлового будинку який розташований за адресою: Запорізька область Василівський район с. Орлянське вул. Леніна №215 зі зняттям з реєстраційного обліку у Василівському районному відділі ОСОБА_3 державної міграційної служби України в Запорізькій області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» витрати по сплаті судового збору у сумі 1881 грн. 05 коп. (одну тисячу вісімсот вісімдесят одну) грн. 05 коп. на рахунок 64993919400001 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Копію заочного рішення направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик