Рішення № 29989343, 18.03.2013, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/161/13- ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2013 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Матвієнка В. М.

при секретарі - О.А.Павличенко

за участю прокурора - Чепурної Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до дочірнього підприємства " Нафком - Агро" про визнання договорів оренди землі недійсними та повернення земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

Лубенський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернувся в суд з позовами до ДП "Нафком - Агро" про визнання договорів оренди землі недійсними та повернення земельної ділянки.

У позові вказав, що кожному з них на підставі відповідних Державних актів на право приватної власності на землю належать відповідні земельні ділянки, які знаходяться на території Березівської та Новооріхівської сільських рад Лубенського району Полтавської області.

04.04.2008 року між ОСОБА_1, 05.04.2008 року ОСОБА_2, 20.01.2008 року ОСОБА_3, 12.02.2008 року ОСОБА_4, 04.02.2008 року ОСОБА_5, 28.05.2008 року ОСОБА_6 та відповідачем були укладені письмові договори оренди землі строком на п'ять років.

Позивач вважає, що під час укладення та реєстрації договорів відповідачем та третіми особами не було дотримано в повній мірі вимоги ч.1, ч.4 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", а саме : істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форми платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання е призначення земельної ділянки , яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" ( в редакції на час укладення спірних договорів оренди) є : план або схема земельної ділянки , яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди ; проект відведення земельної ділянки.

Згідно вищезазначених нормативних положень виявлено порушення до всіх вищезазначених договорів оренди, а саме:не були долучені плани або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду , їх кадастрових планів , актів визначення меж земельних ділянок в натурі , що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

Крім того у всіх договорах оренди не визначені умови повернення земельних ділянок з врахуванням поліпшень та їх відшкодування (п.23), та не визначено особу , що несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини (п.32) , що є істотним и умовами договору оренди землі згідно абзаців 8 та 10 ч. 1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі". Зазначені порушення відповідають вимогам ч.2 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" , якою визначено , що недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним.

У відповідності з вимогами ст.ст.1212, 1213 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Вимоги ст.ст.1212, 1213 ЦК України вказують на обов'язок ДП "Нафком-Агро" повернути громадянам (6 особам) належні їм на праві власності земельні частки (паї).

Прокурор прохає суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 відповідачем, зобов'язати відповідача повернути належні їм земельні ділянки у власне розпорядження та поновити строк звернення до суду.

У судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав, прохає їх задовольнити, не заперечує проти прийняття заочного рішення.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить розписка до повістки про причини своєї неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не направляв.

Третя особа - представник управління Держземагенства у Лубенському районі в судове засідання не з'явився, про час, місце розгляду справи повідомлений завчасно.

Третя особа - представник ДП «Центр державного земельного кадастру» в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без своєї участі , покладається на розсуд суду.

Суд , враховуючи думку представника позивача , достатність матеріалів, доказів, що відповідач повідомлений в установленому законом порядку , від якого не надійшло ніяких заяв про перенесення розгляду справи, вважає за можливе провести заочний розгляд справи у відповідності з ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на підставі Державних актів належать на праві приватної власності земельні ділянки (паї), які знаходяться на території Березівської та Новоріхівської сільських рад Лубенського району Полтавської області .

04.04.2008 року між ОСОБА_1, 05.04.2008 року між ОСОБА_2, 20.01.2008 року між ОСОБА_3, 12.02.2008 року між ОСОБА_4, 04.02.2008 року між ОСОБА_5, 28.05.2008 року між ОСОБА_6 та відповідачем були укладені письмові договори оренди землі строком на п'ять років кожний.

На той час правовідносини по укладенню та державній реєстрації договорів оренди землі були врегульовані відповідними нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та Законами України "Про оренду землі" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", та виданими на їх виконання нормативно-правовими документами, зокрема постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", наказом Держкомітету України по земельним ресурсам №174 від 02 липня 2003 року, яким було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

Згідно ч.1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до положень ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форми платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання е призначення земельної ділянки , яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" ( в редакції на час укладення спірних договорів оренди) є : план або схема земельної ділянки , яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди ; проект відведення земельної ділянки.

Судом встановлено, що договори між сторонами не містять істотних умов, визначених законом, а саме - не були долучені плани або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду , їх кадастрових планів , актів визначення меж земельних ділянок в натурі , що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

До договорів не приєднано жодного додатку, які у відповідності до вищенаведеної норми Закону України "Про оренду землі" та п.43 самого договору оренди мають бути їх необхідними та невід'ємними частинами.

Крім того судом встановлено, що у всіх договорах оренди не визначені умови повернення земельних ділянок з врахуванням поліпшень та їх відшкодування (п.23), та не визначено особу , що несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини (п.32) , що є істотним и умовами договору оренди землі згідно абзаців 8 та 10 ч. 1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі".

Зазначені порушення підпадають під вимоги ч.2 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" , якою визначено , що недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання його недійсним.

Відповідно до ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За таких обставин позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі знайшти своє підтвердження в судовому засіданні , є обґрунтованими.

Саме про таке застосування норм права свідчать Постанови Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року №6-104ц11, від 14 березня 2012 року №6-7цс12, від 04 квітня 2012 року

№6-21цс12, які в розумінні положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для застосування в аналогічній справі.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому майно безпідставно набуте майно в натурі. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином.

Враховуючи визнання договорів оренди землі недійсними, суд приходить до висновку про задоволення вимог про повернення земельних ділянок в розпорядження їх власників. Пропущений строк звернення до суду з позовом підлягає поновленню , оскільки позивач дізнався про порушення прав заявників тільки у грудні 2012 року.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь Держави.

Враховуючи вищевикладене та керуючись

ст.ст. 202, 203 ч.1, 215,638, 792, 1212, 1213 ЦК України,

ст.15 Закону України "Про оренду землі суд -

ст.ст. 10, 11, 60, 72, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Лубенського міжрайонного прокурора задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 5 квітня 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) щодо земельної ділянки площею 3,41га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_1(ІПН НОМЕР_1).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 5 квітня 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) щодо земельної ділянки площею 1,63 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 5 квітня 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) щодо земельної ділянки площею 1,77 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 20 січня 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3), щодо земельної ділянки площею 2,73 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_3)

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 12 лютого 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_4) щодо земельної ділянки площею 2,75 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_4)

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 4 лютого 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_5) щодо земельної ділянки площею 2,74 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_5).

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений 28 травня 2008 року між ДП "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Л.Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_6) щодо земельної ділянки площею 2,94 га.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_6).

Стягнути з відповідача - дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454, р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - на користь держави 1605 грн.80 коп. судового збору,

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду Матвієнко В. М.