Рішення № 29982437, 11.03.2013, Фастівський міськрайонний суд Київської області

ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08500, м. Фастів, вул. Радянська, 25, тел. (265) 6-17-89, факс (265) 6-16-76, inbox@fs.ko.court.gov.ua

______________

2/381/121/13

1027/497/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.03.2013 р. Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Кравченко Л.М.,

при секретарі - Борщ Л.А.,

з участю: представників позивача - Олексієнка Ю.І., Цікал Л.І.,

відповідачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника відповідача - ОСОБА_5,

представника третьої особи - Швидкої Ж.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Фастові Київської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей виконкому Фастівської міської ради Київської області про звернення стягнення на заставлене майно, -

в с т а н о в и в :

ТВБВ №10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення боргу в сумі 484819 грн. 00 коп. шляхом звернення стягнення на заставлене майно, посилаючись на те, що 10.10.2008 р. між Філією Фастівське відділення Ощадбанку № 2877 та ОСОБА_3 було укладено договір відновлюваної кредитної лінії № 3813, відповідно до якого відповідачу було надано кредит в сумі 376500 грн. 00 коп. строком на 72 місяці, зі сплатою 20% річних за користування кредитом, з кінцевим терміном погашення кредиту - 10.10.2014 р.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 3813 між банком та ОСОБА_3 10.10.2008 р. було укладено іпотечний договір № 13091, зареєстрований в реєстрі за № 3539 і посвідчений приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, відповідно до якого ОСОБА_3 з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передав в іпотеку, а банк прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначеному в іпотечному договорі, нерухоме майно, а саме: житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення № 120/68 від 06.06.2008 р., зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі № 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3211200000:05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 201908, виданий 23.11.2009 р. на ім'я ОСОБА_3 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:09:971:00263.

29.04.2011 р. на прохання відповідача ТВБВ № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» провело реструктуризацію кредитної заборгованості шляхом надання кредиту на рефінансування заборгованості за нарахованими простроченими відсотками в сумі 45401 грн. 69 коп. одноразово на 24 місяці з поверненням 29.04.2013 р. та було укладено додаткові договори до договору відновлюваної кредитної лінії - додатковий договір № 1 від 29.04.2011 р. та до іпотечного договору - додатковий договір № 1 від 29.04.2011 р., що давало змогу боржнику покращити фінансове становище та зменшити щомісячні платежі по кредиту.

В ході проведення заходів по погашенню проблемної заборгованості кредитною службою з моменту виникнення простроченої заборгованості здійснювався зв'язок з позичальником в телефонному режимі та неодноразова зустріч з позичальником з повідомленням про виникнення простроченої заборгованості та попередженням про необхідність її термінового погашення. Ігнорування боржником письмових вимог про усунення порушення, направлених листів: лист - вимога № 1010 від 05.08.2011 р., вимога про усунення порушень № 1010 від 05.08.2011 р. та протокол зустрічі з позичальником від 15.07.2011р. - суттєво порушені умови кредитного договору.

Станом на 31.01.2012 р. прострочена заборгованість за кредитним договором відповідача складає: залишок основного боргу - 349241,10 грн. (триста сорок дев'ять тисяч двісті сорок одна грн. 10 коп.); по відсотках - 54733,10 грн. (п'ятдесят чотири тисячі сімсот тридцять три грн. 10 коп.); пеня - 12106,80 грн. (дванадцять тисяч сто шість грн. 80 коп.); прострочка - 68738,00 (шістдесят вісім тисяч сімсот тридцять вісім грн. 00 коп.). Загальна заборгованість за кредитом складає: 484819 грн. 00 коп. (чотириста вісімдесят чотири тисячі вісімсот дев'ятнадцять грн. 00 коп.)

Відповідач умови договору не виконує, тому позивач змушений звернутися з позовом до суду.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні та просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, житлова площа будинку - 136,9 кв.м., загальна площа - 326,3 кв.м., будинок належить іпотекодавцю ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради на підставі рішення №120\68 від 06.06.2008 р., зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації, номер запису 6480 в книзі №27. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 201908, виданий 23.11.2009 р. на підставі рішення № 11/6 Фастівської міськрайради від 21.07.2008 р. Звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за кредитним договором № 3813 від 10.10.2008 р. в сумі 549759 грн. 24 коп. на користь ТВБВ № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною предмета іпотеки - 1295280,00 грн. (експертна оцінка від 03.10.2008 р.). Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ТВБВ № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» сплачений судовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп., мотивуючи свої вимоги тим, що станом на 17.08.2012 р. утворилася заборгованість за кредитним договором в сумі 549759 грн. 24 коп., а саме: заборгованість по кредиту (сума не простроченого кредиту) - 285009 грн. 03 коп.; сума прострочених чергових платежів - 132970 грн. 00 коп.; прострочення сплати відсотків за користування кредитом у сумі 101847 грн. 17 коп.; пеня за прострочення сплати чергового платежу та відсотків за користування кредитом - 29933 грн. 04 коп.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав частково, не заперечує, що брав кредит, проте не погоджується з сумою заборгованості 549759 грн. 24 коп., оскільки ним було сплачено як повернення тіла кредиту так і відсотків за його користування - 217320,00 грн., будинок намагався продати самостійно на протязі двох років. Можливості погасити заборгованості за кредитом у нього не має. Відповідач ОСОБА_4 взяла у нього в борг 50000,00 грн. з умовою погашення його кредиту за даною сумою, проте свого зобов'язання не виконала. Крім того, у спірному будинку зареєстровано його неповнолітнього сина ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому на будинок не може бути звернуто стягнення, оскільки син буде позбавлений житла.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що позичила у відповідача ОСОБА_3 50000,00 грн., в рахунок яких сплачувала відсотки за кредитом відповідача ОСОБА_3, сплатила близько 15000,00 грн., іншу частину коштів надавала відповідачу ОСОБА_3, а потім припинила надавати, оскільки дані кошти ОСОБА_3 витрачав на себе. Їхній спільний син ОСОБА_8 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, проте вона має намір зареєструвати його за адресою, де проживає її старший син, або за місцем свого проживання в м.Києві, з даного приводу вона зверталася до органу опіки та піклування.

Представник третьої особи в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову, посилаючись на те, що в спірному житловому будинку зареєстрований неповнолітній ОСОБА_8, а іншого житла, куди можливо було б зареєструвати неповнолітнього сина, відповідач ОСОБА_3 не має.

Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 10.10.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі заступника керуючого філією - Фастівським відділенням ощадбанку № 2877 (на даний час - територіально відокремлене безбалансове відділення № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області) та ОСОБА_3 був укладений договір відновлюваної кредитної лінії № 3813. Відповідно до умов Кредитного договору ОСОБА_3 було надано кредит на споживчі цілі в сумі 376500,00 грн. строком на 6 років із розрахунку 20 % річних за користування кредитом. Відповідач зобов'язувався прийняти, належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки визначені кредитним договором, з кінцевим терміном погашення кредиту - 10.10.2014 р.

Відповідно до п. 1.7 кредитного договору позичальник зобов'язався щомісячно з листопада 2010 р. по вересень 2014 р. здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком проценти в валюті наданого кредиту готівкою до каси банку рівними частинами в сумі по 7843,75 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 3813 між банком та ОСОБА_3 10.10.2008 р. було укладено іпотечний договір № 13091, посвідчений приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_7, відповідно до якого ОСОБА_3 з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передав в іпотеку, а банк прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначеному в іпотечному договорі, нерухоме майно, а саме: житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення № 120/68 від 06.06.2008 р., зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі № 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3211200000:05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 201908, виданий 23.11.2009 р. на ім'я ОСОБА_3 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 01:09:971:00263.

29.04.2011 р. ТВБВ № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» провело реструктуризацію кредитної заборгованості відповідача шляхом надання кредиту на рефінансування заборгованості за нарахованими простроченими відсотками в сумі 45401 грн. 69 коп. одноразово на 24 місяці з поверненням 29.04.2013 р. та було укладено додаткові договори до договору відновлюваної кредитної лінії - додатковий договір № 1 від 29.04.2011 р. та до іпотечного договору - додатковий договір № 1 від 29.04.2011 р., що давало змогу боржнику покращити фінансове становище та зменшити щомісячні платежі по кредиту.

В зв'язку з порушенням відповідачем умов кредитного договору в частині щомісячного погашення кредиту, відсотків та неналежного виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, 05.08.2011 р. позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу про усунення порушень № 03/31/1010 про наявну заборгованість за наданим кредитом по чергових платежах та нарахованих відсотках з пропозицією погашення заборгованості по сплаті чергових платежів та відсотків в строк до 05.09.2011 р.

Відповідач умови договору не виконав, тому станом на 17.08.2012 р. утворилася заборгованість за кредитним договором в сумі 549759 грн. 24 коп., а саме: заборгованість по кредиту (сума не простроченого кредиту) - 285009 грн. 03 коп.; сума прострочених чергових платежів - 132970 грн. 00 коп.; прострочення сплати відсотків за користування кредитом у сумі 101847 грн. 17 коп.; пеня за прострочення сплати чергового платежу та відсотків за користування кредитом - 29933 грн. 04 коп.

Відповідно до п. 6.1 іпотечного договору № 13091 іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо з моменту настання строку платежу зобов'язання не буде виконано.

Відповідно до п. 4.1 іпотечного договору № 13091 від 10.10.2008 р. право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення зобов'язання за рахунок предмета іпотеки відносно вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі іпотек.

Згідно п. 3.2.2 кредитного договору: «При виникненні простроченої заборгованості за кредитом або процентами, чи комісійної винагороди, а також в інших випадках, передбачених договором, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, та інших платежів за цим договором та стягнути заборгованість в примусовому порядку, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки».

Відповідно до ст.ст. 572, 590 ЦК України, ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки. Внаслідок чого банк має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася.

Ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу, та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або односто роння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Ст. 625 ЦК України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ч. 2. ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону, відповідно до якої передбачено продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Згідно відповідей Фастівського районного відділу управління державної міграційної служби України в Київській області № 84 від 02.01.2013 р. та відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в м.Києві станом на 31.01.2013 р. ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1, не значиться, тому суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 13091 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення № 2877 та ОСОБА_3 - житловий будинок зі всіма невід'ємними його спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що має загальну площу 326,3 кв.м, житлову площу - 136,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право власності, виданого 11.06.2008 р. виконкомом Фастівської міської ради Київської області на підставі рішення №120/68 від 06.06.2008 р., зареєстрованого в КП «Фастівське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер запису 6480 в книзі № 27 та розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га, що надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 3211200000:05:002:0273 (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ №201908, виданий 23.11.2009 р. на ім'я ОСОБА_3 Фастівською міською радою Київської області на підставі рішення Фастівської міської ради Київської області № 11/6 від 21.07.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №01:09:971:00263) в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 3813 від 10.10.2008 р., укладеним між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Фастівського відділення №2877 та ОСОБА_3, в сумі 549759 (п'ятсот сорок дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят дев'ять) грн. 24 (двадцять чотири) коп., яка складається з: суми не простроченого кредиту (основного боргу) - 285009 (двісті вісімдесят п'ять тисяч дев'ять) грн. 03 (три) коп., суми прострочених чергових платежів - 132970 (сто тридцять дві тисячі дев'ятсот сімдесят) грн. 00 коп., суми заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитом - 101847 (сто одна тисяча вісімсот сорок сім) грн. 17 (сімнадцять) коп., пені за прострочення сплати чергових платежів та відсотків за користування кредитом - 29933 (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять три) грн. 04 (чотири) коп., шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною предмету іпотеки - 1295280,00 (один мільйон двісті дев'яносто п'ять тисяч двісті вісімдесят) грн. згідно експертної оцінки від 03.10.2008 р.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця м.Хадиженськ Апшеронського району Краснодарського краю, зареєстрованого та проживаючого: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженки м.Канів Черкаської області, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2, проживаючої: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь ТВБВ № 10026/0657 філії - Головного управління по м.Києву та Київській області публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (08500, Київська обл., м.Фастів, вул. Червоноармійська, 8, р/р 37390965705 в ТВБВ № 10026/0657 АТ «Ощадбанк», МФО 322669, Код 09322277) судовий збір в сумі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Л.М.Кравченко

Дата складення та підписання рішення в повному обсязі - 12.03.2013 р.