Рішення № 29966832, 27.02.2013, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 0805/6337/2012

Провадження № 2/314/147/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.2013 м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Галянчук Н.М.,

при секретарі Майдановій Н.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вільнянськ цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_3 про звернення стягнення -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, у якому зазначав, що відповідно до укладеного договору № ZPVLGK00000098 від 04.10.2007 відповідач отримав кредит у розмірі 8635,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.10.2017.

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Однак відповідач ОСОБА_3 належним чином не виконував свої зобовязання перед банком, у звязку з чим станом на 17.10.2012 виникла заборгованість у розмірі 15744,67 доларів США, яка складається з: 7127,75 доларів США заборгованість за кредитом; 2953,41 доларів США заборгованість за процентами за користування кредитом; 523,60 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 4360,38 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, 31,28 доларів США штраф (фіксована частина), 748,26 доларів США штраф (процентна частина).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_3 укладений договір іпотеки № ВЕА 531906 від 04.10.2007, згідно з умовами якого відповідач передав в іпотеку наступне нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вишневе, вул. Підгірна, 11, загальною площею 82,90 кв.м, який розташований на земельній ділянці 4462 кв.м та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 04.10.2007 за № 2171.

На теперішній час сума боргу відповідачем ОСОБА_3 не погашена, у звязку з чим позивач був змушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі з підстав, що в ньому зазначені.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про отримання особисто ним судової повістки (а.с. 37), про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких заперечень проти позову чи клопотань на адресу суду не надав. В звязку із чим, причина неявки відповідача визнана судом неповажною.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, у відповідності до положень ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від відповідача виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

В судовому засіданні встановлено, що 04.10.2007 між банком та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № ZPVLGK00000098 (копія а.с. 12-14), відповідно до якого ОСОБА_3 отримав кредит у сумі 8635,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 0,92% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.10.2017.

Відповідно до умов договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати (з 05 по 11 число кожного місяця) позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) у сумі 122,31 доларів США для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором сторони уклали договір іпотеки № ВЕА 531906 від 04.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 04 жовтня 2007 року, зареєстрований у реєстрі за № 2172 (копія а.с. 15-17). Згідно з умовами договору відповідач передав в іпотеку наступне нерухоме майно: житловий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вишневе, вул. Підгірна, 11, загальною площею 82,9 кв.м, який розташований на земельній ділянці розміром 4462 кв.м та належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 04 жовтня 2007 року за № 2171.

Однак відповідач ОСОБА_3 належним чином не виконував свої зобовязання перед банком, у звязку з чим станом на 17.10.2012 виникла заборгованість у розмірі 15744,67 доларів США, яка складається з: 7127,75 доларів США заборгованість за кредитом; 2953,41 доларів США заборгованість за процентами за користування кредитом; 523,60 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом; 4360,38 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором; 31,28 доларів США штраф (фіксована частина); 748,26 доларів США штраф (процентна складова) (розрахунок а.с. 6-8).

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України під порушенням зобовязання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно положень Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки (ст. 12 цього Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначені положення також закріплені в ст.ст. 589-590 ЦК України та передбачені п. 16.7.1. договору іпотеки.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодержателя, письмову вимогу про усунення порушень. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Про наявність заборгованості та необхідність її погашення відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується листом з повідомленням вимоги про усунення порушень та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, який направлявся позивачем на адресу ОСОБА_3 (а.с. 10-11), проте залишений без задоволення.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» іпотека за цим договором поширюється і на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеного у договорі іпотеки.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Окрім того, позивач зазначив, що згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або користування житловим приміщенням.

Таким чином, вважає, що відповідач та інші особи, які зареєстровані та проживають у спірному житловому будинку, підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки, розташованого за адресою: Запорізька область, Вільнянський р-н, с. Вишневе, вул. Підгірна, 11, а також зняттю з реєстрації за вказаною адресою.

Вирішуючи позов у цій частині суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Частинами 2,3 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» встановлений певний порядок дій банку, а саме: після прийняття рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку на який звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України.

При вирішенні справи позивачем не були надані докази, хто саме проживає у спірному будинку і на яких підставах, не надано доказів, хто зареєстрований за вказаною адресою представник банку в суді дані обставини не доводив, у звязку з чим суд не може дати їм оцінку. За таких обставин підстави для задоволення вимог банку в цій частині відсутні.

При вищевикладених обставинах, суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVLGK00000098 від 04.10.2007 в розмірі 15744,67 доларів США, що за курсом НБУ від 17.10.2012 складає 125847,18 грн., звернути стягнення на предмети іпотеки житловий будинок загальною площею 82,90 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Запорізька область, Вільнянський р-н, с. Вишневе, вул. Підгірна, 11, та належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 04 жовтня 2007 року за реєстром № 2171.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України на користь позивача ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» з відповідача ОСОБА_3 слід стягнути понесені позивачем документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1258,47 грн. (платіжне доручення а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 11, 15-16, 22, 526, 530, 1046-1056 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_3 про звернення стягнення задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVLGK00000098 від 04.10.2007 в розмірі 15744,67 доларів США, що за курсом НБУ від 17.10.2012 складає 125847,18 грн., звернути стягнення на предмети іпотеки житловий будинок загальною площею 82,90 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Вишневе, вул. Підгірна, 11, та належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 04.10.2007 за реєстром № 2171, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 04.10.2007) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В решті позову про виселення відповідача та інших осіб, які проживають у житловому будинку та зняття з реєстрації відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_2 «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, р/р № 64993919400001) понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1258,47 грн. (одна тисяча двісті пятдесят вісім гривень сорок сім копійок)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Н. М. Галянчук

27.02.2013