Рішення № 2995292, 13.02.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом

до

про

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-позивач) звернулося до суду з позовом до Приватного підприємства "Укртехпром" (далі-відповідач); за участю Вищого професійного училища № 17 (далі-третя особі) про стягнення суми завданих державі збитків нза фактичне користування державним майном у позадоговірний період, яка склала 25 292,36 грн., а також стягнення неустойки за час незаконного використання державного майна у вигляді подвійної орендної плати у сумі 50 584,72 грн., а всього 75 877,08 грн.

Від третьої особи надійшов відзив на позов, в якому вона просить розглянути справу за наявними матеріалами справи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням № 10082191, яке повернулося до господарського суду з відміткою про отримання ухвали суду відповідачем.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.12.2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02 - 2781- ОД.

Згідно умовам вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –нежитлові вбудовані приміщення будівлі Вищого професійного училища №17 площею 173,4 кв. м., розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 49-а, що знаходиться на балансі третьої особи, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 362 430,00 грн. Майно передається в оренду з метою використання під офіс (без права здійснення торгівлі в орендованому приміщенні).

Факт передачі вказаного майна в оренду підтверджується двостороннім актом приймання-передачі від 01.12.2006р.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди № 12/02-2781-ОД цей договір діє з 01.12.2006р. до 01.11.2007 р.

Листом від 29.11.2007 №12/3-9178 позивачем було повідомлено відповідача, що договір оренди від 01.12.2006 № 12/02-2781-ОД втратив свою чинність з 01.11.2007р., у зв'язку із закінченням терміну дії, і орендарю необхідно повернути орендоване майно по акту приймання-передачі балансоутримувачу.

22.11.2007р. наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України № 12/03-359-ПО було розірвано договір оренди нерухомого майна від 01.12.06 № 12/02-2781-ОД, у зв'язку із закінченням терміну дії договору 01.11.07р.

Відповідно до п.2.5 вищевказаного договору оренди, у разі припинення цього договору майно повертається відповідачем третій особі.

Згідно п. 5.6 договору оренди від 01.12.06р. №12/02-2781-ОД, у разі припинення або розірвання договору відповідач зобов'язаний повернути третій особі орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати третій особі збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Один екземпляр такого акту приймання-передачі надається позивачу.

Листом від 20.11.2008 № 03/415 третя особа повідомила позивача про те, що відповідач продовжує до теперішнього часу займати орендоване приміщення.

Станом на момент подачі позовної заяви позивачу не було надано копію акта приймання-передачі нерухомого майна, що свідчить про подальше незаконне користування державним нерухомим майном.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків.

На підставі норм закону, позивачем були нараховані збитки у вигляді недоотриманої плати до державного бюджету у розмірі 25 292,36 грн.

Крім того, згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Сума неустойки за користування річчю за час прострочення складає 50 584,72 грн.

Таким чином, факт невиконання зобов’язань за згаданим договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Станом на момент розгляду справи відповідачем доказів відшкодування збитків у сумі 25 292,36 грн., а також неустойки у сумі 50 584,72 грн. не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в наступних сумах: 25 292,36 грн. - відшкодування збитків, у вигляді недоотриманої плати до державного бюджету, а також 50 584,72 грн. - неустойки за користування річчю за час прострочення.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються Цивільним кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання Цивільного кодексу України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та Цивільний кодекс України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків.

На підставі вищевказаної норми закону, позивачем були нараховані збитки у вигляді недоотриманої плати до державного бюджету у розмірі 25 292,36 грн.

Крім того, згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Отже, сума неустойки за користування річчю за час прострочення складає 50 584,72 грн.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 759, 762, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Укртехпром" (49000, м. Дніпропетровськ, пр.Героїв, 49-а; код 30392599):

- в доход державного бюджету –25 292 грн. 36 коп. збитків, 50 584 грн. 72 коп. неустойки;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 758 грн. 77 коп. витрат на держмито;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) - 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.