Рішення № 2993840, 16.02.2009, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" лютого 2009 р.

Справа № 03/114/31-91.

за позовом Луцької міської ради, м. Луцьк

до відповідача Підприємця Андросюк Ірини Адамівни, м. Луцьк

про стягнення 1 079 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди №223 від 04.04.2008р.

Суддя Сініцина Л.М.

Представники

від позивача:Шевчук Ю.В. –юрист юрид. управління, дов. в справі

від відповідача: н/з

Суть спору: Луцька міська рада просить суд стягнути з Підприємця Андросюк Ірини Адамівни 1 079 грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі та розірвати договір оренди №223 від 04.04.2008р. у зв’язку з невиконанням його істотних умов.

Відповідач відзиву на позовну заяву згідно статті 59 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) суду не подав, в судове засідання представник втретє не з’явився, хоча належним чином відповідач був повідомлений про день і час судового розгляду.

Із досліджених наявних матеріалів справи, пояснень представника позивача, господарський суд, —

В С Т А Н О В И В:

4 квітня 2008 року між відділом майна міської комунальної власності департаменту економіки Луцької міської ради (далі-Орендодавець) та підприємцем Андросюк Іриною Адамівною (далі-Орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень №223 (а.с. 11-12).

Відповідно до пункту 1.1 розділу 1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою м. Луцьк, вул. Гетьмана Мазепи, 8, яке знаходиться на балансі ЖКП-6 (а.с.11). Вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно із підписанням договору оренди нежитлового приміщення (пункт 2.1 договору).

Орендна плата за цим договором розраховується згідно з рішенням міської ради від 08.09.2006р. №5/134 «Про врегулювання питань оренди нерухомого майна територіальної громади м. Луцька»зі змінами та доповненнями. У разі введення в дію нової методики розрахунку орендної плати за нежитлові приміщення, Орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату у відповідності до нової методики (пункт 3.1 розділу 3 договору №223 від 04.04.2008р.) (а.с.11).

Пунктом 3.7 розділу 3 договору №223 від 04.04.2008р. передбачено, що орендна плата вноситься в грошовій формі до останнього числа розрахункового місяця у відповідності з отриманими рахунками (а.с.11 на звороті).

Орендодавець –відділ майна міської комунальної власності департаменту економіки Луцької міської ради свої зобов’язання виконав повністю.

Орендар –підприємець Андросюк Ірина Адамівна свої зобов’язання не виконала, орендну плату з травня 2008р. по вересень 2008р. не сплачувала, що стверджується розрахунком заборгованості орендної плати станом на 01.12.2008р. (а.с.13). За період з травня 2008р. (станом на 01.06.2008р. борг становив 8,77 грн.) по вересень 2008р. заборгованість по орендній платі згідно розрахунку становить 1058,01 грн. (а.с.23).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України (далі ГК України) передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

На день розгляду справи в суді борг в сумі 1 058 грн. 01 коп. по орендній платі позивачу не сплачений, підтверджений матеріалами справи і підлягає до стягнення.

Згідно з пунктом 8.1 розділу 8 договору №223 від 04.04.2008р. при несвоєчасному внесенні орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення(а.с.12).

Відповідно до розрахунку заборгованості орендної плати станом на 01.12.2008р. пеня становить 21 грн. 69 коп.(а.с.23).

Згідно підпункту 9.3.4. пункту 9.3 розділу 9 договору №223 від 04.04.2008р у випадку заборгованості більше трьох місяців з орендної плати даний договір підлягає достроковому розірванню (а.с.12 на звороті).

Пунктом 1 частини 1 статті 783 ЦК України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Враховуючи те, що підприємець Андросюк Ірина Адамівна не здійснювала орендну плату частково з травня 2008р. по вересень 2008р., що становить 5 місяців, тобто користувалася приміщенням з порушенням умов договору, даний договір підлягає достроковому розірванню.

Претензією №529 від 09.09.2008р. відповідача було попереджено, що у разі несплати заборгованості буде подана позовна заява до суду, про розірвання даного договору (а.с.8-9). Відповідачем жодних дій по вирішенню даного питання проведено не було.

Отже, до стягнення підлягає сума 1 079 грн. 70 коп. (1058,01+21,69).

Договір оренди №223 від 04.04.2008р. необхідно розірвати. Відповідач позов не заперечив, в судове засідання жодного разу не з’явився.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті державного мита в сумі 187,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Керуючись статтями 526, 783 ЦК України, статтею 193 ГК України, статтями 33,34,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з підприємця Андросюк Ірини Адамівни (43000, м. Луцьк, вул. Стрілецька, 27/43, р/р 26003300112536 в ПІБ м. Луцьк, МФО 303440, код ЄДРПОУ 13360579) на користь Луцької міської ради (43025, м. Луцьк, вул. Б.Хмельницького, 19 р/р 35424015001625 в Банку УДК в м. Луцьку ГУДКУ у Волинській обл., МФО 803014, код ЄДРПОУ 04051327) заборгованість по орендній платі в сумі 1 079 грн. 70 коп. та витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн.; витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень №223 від 04.04.2008 року, укладений між відділом майна міської комунальної власності департаменту економіки Луцької міської ради та підприємцем Андросюк Іриною Адамівною.

Суддя Л.М.Сініцина