Рішення № 2992320, 03.02.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.09

Справа № 16/121

Позивач: ТзОВ "Бонус".

вул. Донцова, 13/6, м.Івано-Франківськ,76000

Відповідач: ТзОВ "Галицька Інвестиційна компанія".

вул. Січових Стрільців, 78, м.Івано-Франківськ,76000

.

.

Представники:

від позивача:Рибалов В.О. - директор,(доручення б/№ від 16.12.2008р.)

Хоптій Мирослав В.- адвокат,(доручення б/№ від 16.12.2008р.)

:Від відповідача представники не з'явилися.:

До початку розгляду справи, сторонам роз"яснено права і обов"язки, передбачені ст. 22 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: про внесення змін до договору оренди та визнання невід"ємним поліпшення орендованих приміщень на сумі 515828,30 грн.

Позивачем подана заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Позивач просить суд визнати реконструкцію орендованих нежитлових приміщень, як невід"ємні покращення.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини, суд -

В с т а н о в и в:

Між Позивачем, ТзОВ "Бонус" та Івано - Франківською обласною друкарнею, 20.10.2004року, був укладений Договір оренди нежитлових приміщень.

На підставі вказаного Договору, орендодавець, Івано - Франківська обласна друкарня передала у строкове платне користування орендарю, ТзОВ "Бонус" приміщення в будинку №78 по вул. Січових Стрільців у м.Івано - Франківську, загальною площею 87,3 кв.м. для надання послуг по ремонту та обслуговуванню автотранспорту.

Відповідно до п. 4.1 Договору, він укладений на термін з 01.11.2004 року до 31.10.2009 року.

В зв"язку з тим, що приміщення були передані орендодавцем у стані непридатному для використання орендарем за їх цільовим призначенням, останній, за згодою орендодавця був змушений провести ремонт та реконструкцію орендованих приміщень, відповідно до Проекту №4892-04 від 10.06.2005 року.

В результаті проведених ремонтних робіт, якісні характеристики орендованого майна значно покращені та збільшилась його вартість.

Згідно звіту про оцінку вартості нежитлових приміщень, по вул. Січових Стрільців, 78 в м.Івано - Франківську із невід"ємними поліпшеннями, здійснених орендарем за рахунок власних коштів, виконано ТзОВ "Івано - Франківські геоінформаційні системи", вартість невід"ємних покращень, станом на 31.01.2007 року, складає 429856,92 грн. без ПДВ і 515828,30 грн. з ПДВ.

Однак, на підставі рішення Виконавчого комітету Івано - Франківської міської ради №152 від 01.06.2006 року, право власності на будівлі по вул. Січових Стрільців, 78 в м.Івано - Франківську, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицька інвестиційна компанія", про що, 05.09.2006 року видано відповідне свідоцтво.

Таким чином, внаслідок переходу права власності на будівлю іншій юридичній особі, змінився орендодавець наданих Позивачу в оренду нежитлових приміщень, розташованих в цій будівлі.

Оскільки, Позивачем були вкладені значні кошти в ремонт орендованих приміщень, останній, 29.08.2008 р. звернувся до нового власника з пропозицією за №29/08 про зміну деяких пунктів Договору оренди від 20.10.2004 року.

Вказані зміни були викладені в Додатку №1 до договору від 20.10.2004 року і включали в себе зміну орендодавця, підстави зміни та розірвання договору, строк дії договору, а також врегулювання питання власності невід"ємних поліпшень орендованого майна.

Однак, Відповідач ТзОВ "Галицька інвестиційна компанія" на пропозицію Позивача не відреагував та свою згоду на підписання Додатку до договору не висловив.

Враховуючи викладені обставини, Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд зобов"язати Відповідача укласти Договір оренди приміщення в будинку №78 по вул. Січових Стрільців в м.Івано - Франківську, загальною площею 87,3 кв.м. на умовах, викладених в запропонованому Додатку №1 від 13.08.2008 року до договору оренди від 20.10.2004 року та визнати невід"ємним поліпшенням приміщень, що були проведені Позивачем за власні кошти на суму 515828,30 грн.

В заяві №1 від 27.01.209 р., Позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати реконструкцію, ремонт в орендованому приміщенні, що були здійснені Товариством з обмеженою відповідальністю "Бонус" в орендованих приміщеннях будинку №78 по вул. Січових Стрільців в м.Івано - Франківську, невід"ємними поліпшеннями.

В цій же заяві, Позивач заявив клопотання про призначення у справі експертизи з метою визначення вартості невід"ємних поліпшень проведених ним в орендованих приміщеннях.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги викладені в заяві про уточнення позовних вимог, а також клопотання про призначення у справі експертизи підтримав та просить їх задоволити .

Відповідач позовні вимоги не визнав , вважає їх безпідставними, а тому в позові просить відмовити.

В судовому засіданні, 02.12.2008 р., представник Відповідача пояснив суду, що в зв"язку з необхідністю використання будівлі №78 по вул. Січових Стрільців новим власником у своїх потребах, наміру продовжувати договір оренди нерухомого майна у нього немає, а тому пропозиція Позивача про внесення змін до діючого договору оренди, не розглядалась.

Крім цього, погодження на проведення ремонту та покращення орендованого майна Позивачу було надано Івано - Франківською обласною друкарнею, яка на той час була балансоутримувачем будівлі, але не її власником.

Власником майна була Івано - Франківська обласна рада, яка жодного погодження на реконструкцію орендованих приміщень, Позивачу не давала.

Враховуючи викладені обставини, відповідач просить в позові відмовити .

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

При винесенні рішення суд керувався наступним:

Статтею 778 ЦК України визначено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має прво на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Між Позивачем, ТзОВ "Бонус" та Івано - Франківською обласною друкарнею, 20.10.2004року, був укладений Договір на оренду приміщень в будівлі №78 по вул. Січових Стрільців в м.Івано - Франківську .

Відповідно до п.1.2 Договору, Орендарю, за погодженням Орендодавця надається право змінювати внутрішнє оформлення приміщень, з дотриманням вимог правил пожежної безпеки.

На підставі наведеної договірної умови, Позивач, 16.11.2004 р. звернувся до директора Івано - Франківської обласної друкарні з клопотанням №5 про надання дозволу та погодження виготовлення проектно-кошторисної документації на влаштування майстерні по ремонту авто-мобілів в орендованому ним нежитловому приміщенні. Таке погодження Позивачу було нада-но, що підтверджується підписом посадової особи та відтиском мокрої печатки обласної друкарні .

Після виготовлення проектно-кошторисної документаці, Позивач, 30.06.2005 р., звернувся до директора Івано - Франківської обласної друкарні з клопотанням про надання дозволу на необхідність реконструкції та ремонту орендованого нежитлового приміщення у відповідності з зведеним кошторисним розрахунком, узгодженим 30 червня 2005 року, на що отримав погодження.

Із змісту положень ст. 778 ЦК України вбачається, що право наймача на поліпшення речі, яка є предметом найму виникає виключно за наявності дозволу наймодавця, який може бути зроблено в різних формах.

В даному випадку погодження орендаря на проведення реконструкції орендованих нежитлових приміщень, зроблено орендодавцем у формі вчинення відповідного запису та підпису на запиті орендаря, а також відтиском мокрої печатки.

Твердження Відповідача про те, що правом надання такого дозволу є Івано - Франківська обласна рада, не знайшло підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до п.4.3 Статуту Івано - Франківської обласної друкарні, директору друкарні надано право у відповідності до вимог чинного законодавства розпоряджатися майном і коштами підприємства, укладати договори і угоди, діяти без окремого доручення від імені друкарні.

Враховуючи викладені положення Статуту, суд вважає, що директор Івано - Франківської обласної друкарні, при укладенні договору оренди нежитлових приміщень з Позивачем та надання дозволу на їх реконструкцію, діяв у відповідності з наданими йому повноваженнями.

В зв"язку з цим, Позивач правомірно провів за власний кошт ремонтні роботи, що призвели до поліпшення орендованих приміщень.

Відповідно до висновків, які містяться у звіті про оцінку вартості нежитлових приміщень, зробленого Товариством з обмеженою відповідальністю "Івано - Франківські геоінформаційні системи" на замовлення Позивача, вартість невід"ємних поліпшень орендованого нерухомого майна, а саме приміщень в будівлі №78 по вул. Січових Стрільців в м.Івано - Франківську, станом на 31.01.2007 р. складає 515828,30 грн.

Суд приймає до уваги згаданий звіт, як доказ вартості невід"ємних поліпшень, зроблених Позивачем за рахунок власних коштів, та вважає, що клопотання Позивача з приводу призначення у справі експертизи по встановленню вартості невід"ємних поліпшень не підлягає до задоволення.

Окрім цього, в клопотанні про призначення експертизи, Позивачем не вказано, яку саме експертизу слід призначити.

З врахованням викладених обставин та у відповідності до ст. 778 ЦК України, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині визнання реконструкції в орендованому приміщенні, що були здійснені Позивачем за власний кошт, на суму 515828,30 грн., включаючи ПДВ, станом на 31.01.2007р., як невід"ємні поліпшення.

Що стосується позовних вимог про зобов"язання Відповідача внести зміни до договору оренди примішення від 20.10.2004р. на умовах, викладених Позивачем в проекті Додатку №1 від 13.08.2008 року до основного Договору, то в цій частині позовних вимог, провадження у справі слід припинити за відсутності предмету спору, оскільки Позивач в заяві про уточнення позовних вимог за №1 від 27.01.2009 р., такої вимоги не ставить.

Крім цього, відповідно до положень ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов"язки наймодавця.

Враховуючи наведену норму Закону, відсутні правові підстави внесення змін до договору оренди в частині зміни орендодавця.

Відсутні також правові підстави внесення змін до договору оренди приміщення від 20.10.2004р. в частині строку дії договору, оскільки термін його дії закінчується тільки 31.10.2009 року.

Строк Договору найму та правові наслідки продовження користування орендованим майном, визначені статтями 763, 764 ЦК України.

На час розгляду позову господарським судом, між сторонами не виникли спірні правовідносини в частині дії договору оренди приміщень від 10.10.2004р.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на Відповідача .

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 763, 764, 778 ЦК України, керуючись ст. 33, 49, п.1.1 ст. 80, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

Визнати реконструкцію, ремонт в орендованому приміщенні (договір оренди приміщення від 20.10.2004р.), що були здійснені Позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Бонус"(вул. Донцова, 13/6, м.Івано-Франківськ,76000; код 24684204) в будівлі №78 по вул. Січових Стрільців в м.Івано - Франківську за власні кошти на суму 515828,30 грн., включаючи ПДВ, невід"ємними поліпшеннями.

В решті позовних вимог, провадження у справі припинити за відсутності предмету спору.

Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Галицька Інвестиційна компанія" (вул. Січових Стрільців,78, м.Івано - Франківськ,76000, код 34078394) на користь Позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Бонус" (вул.Донцова, 13/6, м.Івано-Франківськ,76000; код 24684204) - 85,00 грн. державного мита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 11.02.09

виконано в ділов-ві

Гурик І.П.