Рішення № 29919834, 14.03.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№243/469/13-ц

2/243/561/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2013 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі Гречко О.О.

за участю представника позивача- Кузіної Ю.Ю.

за участю представника відповідача -ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Словянська Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядько про розірвання договору оренди землі, стягнення 3% річних за прострочення зобовязання, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Дочірнього підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядька про розірвання договору оренди землі від 01.01.2007року, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4473,66грн. , стягнення 3% річних за прострочення виконання зобовязання в сумі 60,48грн., обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обовязки за договором утворилась заборгованість з орендної плати за 2010 2012 роки, у розмірі 4473,66 грн., а також 3% річних від простроченої суми боргу за оренду земельної ділянки в сумі 60 грн. 48 коп.. Вважає, що відповідач порушив істотні умови договору, з приводу сплати орендної плати у визначені строки, та у звязку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядька, що зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700492 від 26.12.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 4473 грн.66 коп., 3% річних у сумі 60 грн. 48 коп. та судові витрати.

Під час розгляду справи позивачем заявлено клопотання про відмову від частини позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4473,66грн..

Ухвалою суду від 14.03.2013 року задоволена заява ОСОБА_2 про відмову від позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати за договором земельної ділянки в сумі 4473.66грн.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подавши заяву про розгляд справи у його відсуьтність. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, стягнути з відповідача 3% річних в сумі 60грн.48коп. та судові витрати.

Представник відповідача позовні вимоги в частині розірвання договору не визнав, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарської продукції та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того за період 2007 2010 роки на запрошення відповідача, позивач не зявлявся в філіал Правдинське за отриманням орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції та з вимогами до них не звертався. У звязку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення, у задоволенні позову щодо стягнення 3% річних не заперечує, вимоги стосовно стягнення судових витрат просить вирішити на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядька було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700492 від 26.12.2007 року.

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 623 грн. 75 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Внаслідок не належного виконання обовязків, щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість у розмірі 4473,66 грн., за період часу 2010 2012 роки, яку відповідачем було сплачено 04.02.2013 року, що підтверджується видатковим касовим ордером від 04.02.2013 року.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі це договір, за яку орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобовязання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд визнає несплату відповідачем орендної плати за три роки систематичною, що також є підставою для задоволення позову.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_2 сам не бажав отримувати орендну плату, оскільки доказів на підтвердження цього факту суду не надано.

Разом з тим позивачем до позовної заяви були надані дві заяви з проханням провести розрахунок з ним за орендною платою, а відповідачем не заперечувався факт отримання таких звернень. Однак відповідач обгрунтовує неможливість цієї сплати, через фінансовий стан підприємства.

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_2 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вирішуючи питання позивача про стягнення з Дочірнього підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядько 3% річних від простроченої суми боргу за оренду земельної ділянки у розмірі 60 грн. 48 коп., то вони також підлягають задоволенню, виходячи з розрахунку: (81,73. х 747 (кількість днів прострочення з 01.01.2011 року по 17.01.2013 року) х 3%/365= 5,02грн.) +(1644 грн. х 382 (кількість днів прострочення з 01.01.2012 року по 17.01.2013 року) х 3%/365= 51 грн. 62 коп.) +(2747 грн. 93 коп. х 17 (кількість днів прострочення з 01.01.2013 року по 17.01.2013 року, до звернення до суду) х 3%/365= 3 грн. 84 коп.) = 60 грн.48 коп.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 229 грн. 40 коп. та 114грн.70 коп., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598,625,626 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України Про оренду землі, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Дочірнєго підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядько про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядько, що зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700492 від 26.12.2007 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма Шахтар орендного підприємства Шахта ім. О.Ф. Засядько, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Словянськ вул. Свободи,6ё юридична адреса: Словянський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, 3% річних від простроченої суми боргу за оренду земельної ділянки у розмірі 60 грн. 48 коп. а також судові витрати у справі за сплату судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. та 229 грн. 40 коп., а загалом 404( чотириста чотири)грн. 58коп..

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_4