Рішення № 2991400, 22.01.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом

до

про

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Аліна-А" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання за ними права власності на майно, розташоване по вул. Красна,14 у Дніпропетровську, а саме: літ. под. Б-2 підвал житлового будинку; літ. б - приямок; б1 - приямок; літ. б2 -приямок; літ. б3 - приямок; літ.б4 - приямок; літ. б5 - ганок.

Позивач уточнив свої позовні вимоги і просив суд визнати за ТОВ "Аліна-А" право спільної дольової власності на нерухоме майно, а саме : літ. под. Б-2 - підвал жилої будівлі; літ. б-приямок; б1-приямок; б2-приямок; б3-приямок; літ.б4-приямок; літ б5-ґанок, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Красна, 14, з долею в праві спільної дольової власності - 57 %.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вказане нерухоме майно було передано йому в оренду згідно договору оренди нежитлового приміщення від 15.07.2005 р., укладеного з Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради. Орендодавцем було надано дозвіл на виконання капітальних ремонтних робіт в орендованому приміщенні. Внаслідок проведеного ремонту та невід'ємних поліпшень орендованого майна, позивач, як він стверджує, став його співвласником.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що позивач здійснив поліпшення наданого йому приміщення в оренду, без згоди орендодавця.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішень виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.01.2005 року № 55 та від 16.06.2005 року № 2482 між Управлінням житлового господарства міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аліна-А" (орендар) 15.07.2005 р. укладено договір оренди комунального майна.

Відповідно до пункту 1.1 зазначеного договору орендодавець, за актом приймання-передачі від 15.07.2005 року (т.3 а.с. 45) передав, а орендар прийняв у строкове платне користування, для використання під конторське, нежитлове приміщення загальною площею 315,8 кв.м. по вул. Красній,14, яке перебуває на балансі КЖРЕ підприємства Бабушкінського району. Вартість переданого майна, відповідно до експертного висновку, становить 647 461 грн.

За приписами пункту 1 статті 773 Цивільного кодексу України наймач зобов"язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Із вищезазначених рішень виконкому вбачається, що для того, щоб використовувати надане в оренду нежитлове приміщення за призначенням, під конторське, орендарю необхідно було зробити його переобладнання, а при цьому у разі необхідності отримати висновок Голов АПУ.

Зазначене також підтверджується рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради за № 3796 від 16.10.2006 року, оскільки лише цим рішенням надане позивачу в оренду приміщення було виключено з житлового фонду і введено до фонду нежитлових приміщень. (т. 3 а.с. 77).

Статтею 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

Умовами пункту 5.14 вищезазначеного договору передбачено, що переобладнання і перепланування приміщення, що орендується, проводити тільки за письмовим дозволом орендодавця і висновками відповідних служб.

Відповідно до п.6.1 договору орендар має право використовувати орендоване приміщення відповідно до його призначення та за письмовим дозволом орендодавця вносити зміни у склад орендованого майна, проводити його реконструкцію і переобладнання.

06.10.2005 р. Комунальне житлове ремонтно-експлуатаційне виробниче підприємство направило на адресу Начальника Управління житлового господарства міської ради листа за № 8/140 з актом обстеження нежитлового приміщення площею 315,8 кв. м., яке орендує ТОВ "Аліна-А", із зазначенням доцільностей виконання невід"ємного покращення капітального характеру в орендованому приміщенні.

26.10.2005 р. Комітет комунальної власності Дніпропетровської міської ради у своєму листі за № 19/5/338 адресованому Голові Тимчасової контрольної комісії з питань контролю за використанням комунальної власності територіальної громади міста, повідомив про розгляд звернення Управління житлового господарства міської ради щодо надання дозволу ТОВ "Аліна-А" на проведення ремонтних робіт в орендованому приміщенні за адресою: вул. Червона, 14, загальною площею 315,8 кв. м. та про те, що Комітет не заперечує проти надання такого дозволу, за умови додержання вимог, які регламентуються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Розглянувши лист від 14.10.2005 р. № 3/3954 "Про надання дозволу на виконання ремонтних робіт в орендованому приміщенні за адресою: вул. Червона, 14", Тимчасова контрольна комісія з питань контролю за використанням комунальної власності 09.11.2005 р. № 60-КК надала дозвіл орендарю ( ТОВ "Аліна-А" ) на виконання капітальних ремонтних робіт невід'ємного характеру в орендованому приміщенні за умови погодження у встановленому порядку проектної документації та наявності дозволу інспекції ДАБК на проведення ремонтно-будівельних робіт.

Вказане рішення Тимчасової контрольної комісії з питань контролю за використанням комунальної власності було адресоване начальнику Управління житлового господарства міської ради.

З висновку № 941 судової будівельно-технічнеї експертизи по цивільній справі № 31/135-07, який складений 14.08.2007 р., вбачається, що орендарем (ТОВ "Аліна"-А") виконані та виконуються наступні будівельно-ремонтні роботи: устаткування електропроводки; устаткування опалення; устаткування каналізації; устаткування водопостачання; заміна віконних і дверних блоків; пристрій решіток на віконних блоках; пристрій бетонних підлог та лінолеуму; виконання обробки; виконання сходових маршів. Вартість орендованого приміщення по вул. Красна,14 у м.Дніпропетровську до його переробки станом на 30.06.2005 р. складала - 647 461 грн., а станом на 14.08.2007 р. після переробки орендованого позивачем приміщення складає - 3 202 338 грн. (до переробки на 2 554 877 грн.), тобто перевищення первісної вартості переробки орендованого приміщення у 1,34 рази. Частка ТОВ "Аліна-А" у процентному відношенні, згідно його витратам на виконання будівельно-монтажних робіт складає 57 %.

Відповідно до довідки Управління - інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю, наданої позивачу, ремонт будівель та споруд без зміни призначення приміщень не потребує отримання дозволу на його виконання.

Частиною 1 статті 778 ЦК України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат за поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст.181 ЦК України). Таким чином, орендоване позивачем приміщення є нерухомою річчю. Складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення (ст.187 ЦК України). Оскільки позивач здійснив невід'ємні поліпшення, які не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, то ці поліпшення є складовою частиною речі. Новою річчю є річ, яка після її створення набирає властивості, які не були притаманні речі до її переробки. Як вбачається із матеріалів справи позивач зробив таке перероблення речі.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що вимоги позивача щодо визнання за ним права спільної дольової власності на вищезазначене нерухоме майно підлягають задоволенню, оскільки позивач здійснив невід"ємні поліпшення відповідно до закону, договору, та за згодою уповноважених на це осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Визнати за ТОВ "Аліна-А" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Артема,3, р/р 260080118287000 в АКІБ "Укрсиббанк", МФО 351005) право спільної дольової власності на нерухоме майно, а саме: літ. под. Б-2 - підвал жилої будівлі; літ. б-приямок; б1-приямок; б2-приямок; б3-приямок; літ.б4-приямок; літ б5-ґанок, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Красна, 14, з долею в праві спільної дольової власності - 57 %.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса,75, ЗКПО 26510514 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аліна А" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Артема,3, р/р 260080118287000 в АКІБ "Укрсиббанк", МФО 351005 ) 85 грн. (вісімдесят п"ять) держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.