Рішення № 29900775, 07.03.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.03.2013Справа № 901/164/13-г

За позовом - Заступника прокурора м. Феодосії, м. Феодосія, в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради, м. Феодосія,

до відповідачів - 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Феодосія,

2. Міжміське управління Держземагентства у м. Судак та м. Феодосії Автономної Республіки Крим, м. Феодосія,

про стягнення 247 972, 90 грн.

Суддя С.Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Прокурор - Приймак А.О. - прокурор відділу прокуратури м. Сімферополя, службове посвідчення № 013070.

Від позивача - не з'явився

Від відповідачів - 1. ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 16.08.2012 р. б/н.

2. не з'явився

Суть спору:

Розглядається позовна заява заступника прокурора м. Феодосії, м. Феодосія, в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради, м. Феодосія, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Феодосія, і до Відділу Держкомзему в м. Феодосії Автономної Республіки Крим, м. Феодосія, відповідно до якої позовні вимоги наступні:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Феодосійської міської ради заборгованість за орендну плату за землю у сумі 247 972, 9 грн. за період з травня 2012 року по листопад 2012 р. включно з перерахуванням коштів у місцевий бюджет м. Феодосії;

- розірвати договір оренди землі від 11.06.2007 р., укладений між Феодосійською міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зареєстрований 22.05.2008 р. за № 040801900127 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис;

- зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150722 загальною площею 1,500 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 4 190 762, 14 грн.;

- зобов'язати Відділ Держкомзему в м. Феодосія Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.06.2007 р., укладеного між Феодосійською міською радою та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, зареєстрований 22.05.2008 р. за № 040801900127 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Прокурором підтримані позовні вимоги з урахуванням наданих під час судового засідання, яке відбулося 28.02.2013 р., документів, а саме: заяви від 14.02.2013 р. про збільшення позовних вимог, відповідно до якої прокурор просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 318 822, 31 грн. за період з травня 2012 р. по січень 2013 р. включно, а решту позовних вимог залишити без змін, а також заяви від 14.02.2013 р. в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України про виправлення технічної помилки, а саме: зазначення правильної вартості земельної ділянки кадастровий номер 0111600000010150722 загальною площею 1,500 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, вартістю 14 169 880, 50 грн. Крім того, прокурором на виконання вимог ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.02.2013 р. надано копію Опису вкладення у цінний лист та копію фіскального чеку від 05.03.2013 р. як доказ направлення на адресу Міжміського управління Держземагентства у м. Судак та м. Феодосії Автономної Республіки Крим, позову, заяви про збільшення позовних вимог з додатками до них.

Заява прокурора про збільшення позовних вимог судом прийнята до розгляду з урахуванням дотримання прокурором вимог ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач явку свого представника у судове засідання не забезпечив. Проте, до слухання справи, від нього надійшло клопотання від 07.03.2013 р. б/н, відповідно до якого просить у зв'язку з неможливістю представника бути присутнім на судовому засіданні, розглянути справу за його відсутності. Крім того, позивачем підтверджені позовні вимоги у повному обсязі.

Представником відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Феодосія, під час судового засідання надано клопотання про долучення до матеріалів справи відзиву на позов від 06.03.2013 р. з доданими до нього документами, перелік яких зазначено у самому відзиві, та визнано суму боргу з орендної плати за землю в сумі 318 822, 31 грн. за період з травня 2012 р. до січня 2013 р. включно.

Другий відповідач - Міжміське управління Держземагентства у м. Судак та м. Феодосії Автономної Республіки Крим, м. Феодосія, явку свого представника у судове засідання не забезпечило, вимоги ухвали Господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.02.2013 р. не виконало. Причини цього суду невідомі.

Надані сторонами під час судового засідання документи підлягають долученню до матеріалів справи.

Справа розглядається за наявними в неї матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши прокурора, представників першого відповідача, вивчивши матеріали справи, суд

В С Т А Н О В И В :

11.06.2007 р. між Феодосійською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди землі, зареєстрований 22 травня 2008 р. за № 040801900127 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

На підставі рішення 19 сесії 5 скликання Феодосійської міської оади від 31.05.2007 р. № 849 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер № 01 116 000 000 101 507 22.

В оренду земельної ділянки загальною площею 1,500 га, у тому числі по угіддям: забудовані землі, які входять у категорію земель житлової та суспільної забудови в межах м. Феодосії.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти: нежитлова будівля (пансіонат).

Договір оренди землі від 11.06.2007 р. укладено строком 31.05.2056 року.

04.01.2013 р. позивач звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суму боргу з орендної плати за землю в сумі 318 822, 31 грн. за період з травня 2012 р. до січня 2013 р. включно, про розірвати договору оренди землі від 11.06.2007 р., про зобов'язання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути Феодосійській міській раді земельну ділянку та про зобов'язання Міжміське управління Держземагентства у м. Судак та м. Феодосії Автономної Республіки Крим скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.06.2008 р. в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

Позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до умов договору від 11.06.2007 р. орендна плата за користування земельною ділянкою комунальної або державної власності здійснюється орендарем, починаючи з 15.06.2007 р. у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 167 630, 49 грн. за рік.

На даний час, відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 14 169 880, 50 грн.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету.

Станом на 21.12.2012 р. за орендарем утворилася заборгованість з оплати орендної плати в розмірі 378 715, 38 грн.

Проте, 130 742, 48 грн. з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 стягнуто у судовому порядку, а саме: постановою Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим від 02.07.2012 р. у справі № 2а-6252/12/0170/8.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 не сплачено суми боргу з орендної плати у розмірі 247 972, 90 грн.

Станом на 06.02.2013 р. згідно наданої інформації Феодосійською об'єднаною державною інспекцією Автономної Республіки Крим встановлено, що заборгованість у Фізичній особі-підприємця ОСОБА_1 з орендної плати за землю за договором оренди землі від 11.06.2007 р. збільшилася за період : грудень 2012 р. - січень 2013 р. на суму 70 849, 41 грн., що привело к виникненню заборгованості за період з травня 2012 р. до січня 2013 р. включно у розмірі 318 822, 31 грн., що відповідачем підтверджено та не оспорюється.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець (позивач) має право вимагати від орендаря (відповідач) своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір землі може бути достроково розірваний за рішення суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги позивача є законними та обґрунтованими і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 у розмірі за три позовні вимоги майнового характеру за кожну у розмірі 1 147, 00 грн., а отже на загальну суму 3 441, 10 грн., і за одну вимогу майнового характеру на суму 6 376, 45 грн., а всього на суму 9 817, 45 грн.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 07.03.2013 року.

Повний текст рішення підписано 07.03.2013 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 87 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.06.2007 р., укладений між Феодосійською міською радою (ЄДРПОУ 34740709) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ЄДР НОМЕР_1), зареєстрований 22.05.2008 р. за № 040801900127 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (98100, Автономна АДРЕСА_1, ЄДР НОМЕР_1) на користь Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4, Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, 98100, р/р 33218815700024, місцевий бюджет м. Феодосії 13050500, код ЗКПО 37986011, ДУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, код банку 824026) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 318 822, 31 грн. за період з травня 2012 року до січня 2013 р. включно.

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (98100, Автономна АДРЕСА_1, ЄДР НОМЕР_1) повернути Феодосійській міській раді (вул. Земська, 4, Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, 98100, р/р 33218815700024, місцевий бюджет м. Феодосії 13050500, код ЗКПО 37986011, ДУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, код банку 824026) земельну ділянку кадастровий номер - 0111600000010150722 загальною площею 1,500 га, розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, АДРЕСА_2, вартістю 14 169 880, 50 грн.

5. Зобов'язати Міжміське управління Держземагентства у м. Судак та м. Феодосії Автономної Республіки Крим (98100, Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 7-А) скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 11.06.2007 р., укладеного між Феодосійською міською радою (ЄДРПОУ 34740709) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ЄДР НОМЕР_1), зареєстрований 22.05.2008 р. за № 040801900127 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та внести зміни до Поземельної книги.

6. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (98100, Автономна АДРЕСА_1, ЄДР НОМЕР_1) в доход Державного бюджету м. Сімферополя (р/р 31211206783002, отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь, 22030001, ЄДРПОУ 38040558, МФО 824026 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь) 9 817, 45 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим законної сили.

Суддя С.Я. Тітков