Постанова № 29857641, 27.02.2013, Житомирський окружний адміністративний суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 0670/6284/12

категорія 6.3

27 лютого 2013 р. м. Житомир

Житомирський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого - судді Токарева М.С. ,

при секретарі - Смолінській І.П., Василюк Т.М.,

за участю представників позивача, відповідачів та третьої особи ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агропромсервіс" до комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради, реєстраційної служба Житомирського міського управління юстиції, треті особи: закрите акціонерне товариство "Агропромислове будівництво і матеріали - Фірма "АгроБім", виконавчий комітет Зарічанської сільської ради, ОСОБА_1 про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агропромсервіс" звернулось до Житомирського окружного адміністративного суду з позовом до комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради, реєстраційної служба Житомирського міського управління юстиції, треті особи: закрите акціонерне товариство "Агропромислове будівництво і матеріали - Фірма "АгроБім", виконавчий комітет Зарічанської сільської ради, ОСОБА_1 про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності. Позивач просить визнати незаконною та скасувати реєстрацію права власності закритого акціонерного товар "Агропромислове будівництво і матеріали - фірма "АгроБім" на будівлі літери П токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів, загальною площею 167,0 кв. м. в складі будівель майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1, вчинену на підставі свідоцтва про право власності від 12.07.2001 p., виданого виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради. Реєстраційний номер нерухомого майна 4804553, номер запису 791 в книзі 155. Визнати незаконним та скасувати внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно за закритим акціонерним товариством "Агропромислове будівництво і матеріали - фірма "АгроБім" будівель літери П - токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів, загальною площею 167,0 кв. м. в складі будівель майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 12.07.2001 p., виданого виконавчим комітетом Зарічанської сільської Реєстраційний номер нерухомого майна 4804553, номер запису 791 в книзі 155, оскільки на думку позивача вказані дії було вчинено з порушенням норм діючого законодавства.

Представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили позов задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача, комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради, у судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Представник відповідача, реєстраційної служби Житомирського міського управління юстиції, у вирішенні позову поклався на розсуд суду, пояснив, що на момент вчинення державної реєстрації права власності закритого акціонерного товар "Агропромислове будівництво і матеріали - фірма "АгроБім" на будівлі літери токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів він був реєстратором та саме він здійснював дану державну реєстрацію. При здійсненні державної реєстрації, яка є предметом даного спору, він вважав, що оскільки рішенням виконавчого комітету Зарічанської ради від 12 липня 2001 року № 28 "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна" було оформлено право власності за ЗАТ "Фірма АгроБім" на комплекс з 13 об'єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1, то приміщення токарного цеху зварювання та цеху сипучих матеріалів теж належить до складу цього цілісного майнового комплексу, хоча, технічна інвентаризації вказаних об'єктів нерухомості не була проведена та вказані приміщення не були включені до зведеного оціночного акту.

Представник третьої особи ОСОБА_1 просив відмовити у задоволенні позову з підстав викладених у письмових запереченнях.

Третя особа виконавчий комітет Зарічанської сільської ради просили справу розглянути без участі його представника, у вирішенні спору поклались на розсуд суду.

Третя особа, закрите акціонерне товариство "Агропромислове будівництво і матеріали - Фірма "АгроБім", направила на адресу суду заяву у якій просила справу розглянути за відсутності її представника, позов не визнала та просила відмовити у задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, інвентаризаційну справу, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації власності на нерухоме майно ( у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визнав адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року 157/6445, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів особи, що звернулася до БТІ.

Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням (п.2.1.).

Відповідальність за достовірність та повноту інформації у документах несе власник (власники) нерухомого майна.

Правовстановлюючі документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації.

Відповідно до п.2.3. Тимчасового Положення для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми .

Відповідно до ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Зарічанської ради від 12 липня 2001 року № 28 «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна» було оформлено право власності за ЗАТ "Фірма АгроБім" на комплекс з 13 об'єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1. На підставі цього рішення 12.07.2001 року виконком Зарічанської сільської ради видав ЗАТ "Фірма АгроБім" свідоцтво про право власності на майновий комплекс в с. Зарічани по вул. Лісовій, 1.

21 липня 1994 року засновниками - фізичними особами та юридичною особою - ЗАТ " Фірма АгроБім" було укладено установчий договір, підписи на якому посвідчені нотаріально 5 вересня 1994 року, відповідно до якого створено товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Агропромсервіс". Товариство зареєстровано згідно рішення Житомирської районної державної адміністрації від 14 вересня 1994 року № 121.

Згідно п. 14 Установчого договору TOB "Фірма "Агропромсервіс", його учасник ЗAT Фірма АгроБім" сформувало свою частку в статутному фонді товариства в розмірі 14,68 % шляхом передачі майна - приміщення складу сипучих матеріалів загальною площею 161м. кв., 1964 року забудови, балансовою вартістю шість мільйонів двісті тисяч карбованців та прилеглої земельної ділянки розміром 0,5 га.

Вказане приміщення передано до статутного фонду та прийнято на баланс TOB " Фірма Агропромсервіс" на підставі протоколу засідання правління ЗАТ "Фірма АгроБім" від 20 липня 1994 року № 4 по акту приймання - передачі від 15 вересня 1994 року і по теперішній час обліковується на балансі товариства та використовується для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу України ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про господарські товариства" ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) - товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність.

Відповідно до ст. 13 цього Закону вкладами учасниками Товариства до статутного фонду можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності.

З матеріалів інвентаризаційної справи встановлено, що спірний об'єкт - цех сипучих матеріалів, площею 161 м. кв. за адресою АДРЕСА_1 до складу 13 об'єктів, на які було оформлено право власності згідно рішення виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 12.07.2001 р. № 28 не ввійшов.

Проведення технічної інвентаризації вказаних об'єктів нерухомості та складання зведеного оціночного акту було здійснено КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» на підставі поданої ЗАТ "АгроБім" заяви від 23.06.2001 року.

На момент прийняття рішення виконавчого комітету Зарічанської сільської ради від 12 липня 2001 року № 28 "Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна" технічна інвентаризація приміщення під Літерою П - цех сипучих матеріалів, площею 161м. кв. за адресою АДРЕСА_1 не проводилась та до складу 13 об'єктів, на які було оформлено право власності останнє не ввійшло.

6 травня 2006 року ЗАТ "АгроБім" звернулося до КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" з заявою за № 78 про реєстрацію права власності на цех сипучих матеріалів.

Судом встановлено, що до заяви ЗАТ "АгроБім" не додано жодного правовстановлюючого документу на спірне приміщення та жодного документу передбаченого ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За таких обставин реєстрація права власності ЗАТ "Фірма АгроБім" на приміщення під літерою П - цех ОГМ, токарний цех зварювання, цех сит матеріалів, загальною площею 264,0 кв. м. не відповідає вимогам Закону.

Відповідно до п. 3.5 Положення реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред'явленими правовстановлюючими документами.

В порушення зазначених вимог Положення, на підставі заяви ЗАТ "АгроБім", що подано без жодного правовстановлюючого документу, реєстратором КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» був внесений запис до Реєстру прав реєстрацію права власності ЗАТ "АгроБім" на приміщення Літера П - цех ОГМ, токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів, загальною площею 264,0 кв. м., що підтверджується листом КП "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" від 10.05.2006 р. № 972, адресованому ЗАТ "АгроБім" та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.05.2007 року, де серед будівель майнового комплексу є будівля літера П.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірм Агропромсервіс" щодо визнання протиправною та скасування реєстрації права власності Закритого акціонерного товариства "Агропромислове будівництво і матеріали - фірм "АгроБім" на будівлі літери П - токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалі загальною площею 167,0 кв. м. в складі будівель майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1, вчинену на підставі свідоцтва про право власності від 12.07.2001 p., виданого виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради підлягає задоволенню.

Що стосується позовних вимог в частині визнання незаконним та скасувати внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно за закритим акціонерним товариством "Агропромислове будівництво і матеріали - фірма "АгроБім" будівель літери П - токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів, загальною площею 167,0 кв. м. в складі будівель майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 12.07.2001 p., виданого виконавчим комітетом Зарічанської сільської Реєстраційний номер нерухомого майна 4804553, номер запису 791 в книзі 155, то в цій частині суд вважає за необхідне відмовити, оскільки скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно передбачає автоматичне виключення відповідних відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 122, 158-163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

постановив:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агропромсервіс" задовольнити частково.

Визнати реєстрацію права власності закритого акціонерного товариства " Агропромислове будівництво і матеріали фірма "АгроБім" на будівлю під літерою П - токарний цех зварювання, цех сипучих матеріалів, загальною площею 167,0 кв.м в складі будівель майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1, вчинену на підставі свідоцтва про право власності від 12 липня 2001 року, виданого виконавчим комітетом Зарічанської сільської ради, реєстраційний номер нерухомого майна 4804553, номер запису 791 в книзі 155 протиправною та скасувати її.

В решті позовних вимог відмовити.

Постанова суду може бути оскаржена до Житомирського апеляційного адміністративного суду через Житомирський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії постанови.

Головуючий суддя М.С. Токарева

Повний текст постанови виготовлено: 04 березня 2013 р.