Рішення № 29850697, 11.03.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" березня 2013 р.Справа № 5/5025/1427/12Господарський суд Хмельницької області у складі головуючого судді Грамчука І.В., при секретарі Дідик Н.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області,

м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Нетішин

за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - державного

закладу "Спеціалізована медико-санітарна частина №4" м.Нетішин

про стягнення 6853,85 грн. заборгованості по орендній платі, 340,72 грн. пені

За участю представників сторін :

позивача: Буяр З.М. - за довіреністю № 1823 від 15.08.2012р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: не з'явився

Суть спору: При зверненні до суду позивач просив стягнути з відповідача на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до Державного бюджету України існуючу на час подання позову заборгованість, а саме: 6850,43 грн. орендної плати (за період вересень-листопад 2012р.), 214,15 грн. пені (за період з 13.06.2012р. по 12.06.2012р.), на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1066 (в редакції від 31.03.2010р., з урахуванням змін та доповнень, внесених додатковим договором від 07.04.2011р.). В обґрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 509, 525, 526, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174, 193, 222 Господарського кодексу України.

В судовому засіданні 11.02.2013р. повноважним представником позивача подано клопотання (вх. № 05-22/1358/13 від 11.02.2013р.) про збільшення позовних вимог (а.с.25), в якому останній просив суд стягнути з відповідача загалом 8222,64 грн. заборгованості за договором оренди державного майна, так як 18.01.2013р. орендар частково сплатив борг в розмірі 3426,87 грн., проте заявником додатково нараховано орендну плату за грудень 2012 року в розмірі 3430,29 грн. та штраф 1028,07 грн. за п.3.8 Договору, оскільки за його підрахунками заборгованість по орендній платі становила загалом не менше, ніж три місяці (п. 3.8. Договору). При цьому станом на 24.01.2013р. заборгованість по орендній платі збільшилась і становить - 6853,85грн., пеня - 340,72 грн., штраф - 1028,07грн.

Дана заява приєднана до матеріалів справи відповідною ухвалою суду від 11 лютого 2013р.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, причини неявки представника та неподання доказів не пояснив, проте надіслав листа (вх. № 05-22/1965/13 від 25.02.2013р.) про погашення заборгованості по орендній платі за листопад 2012р. в сумі 3423,45грн., в підтвердження чого долучено платіжне доручення №177 від 12.02.2013р. (а.с. 44, 45).

Третя особа повноважного представника в судове засідання не направила, надіславши клопотання (вх. № 05-22/633/13 від 22.01.2013р.) про підтримання позовних вимог та розгляд справи за їх відсутності (а.с.22).

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м. Нетішин (орендарем) договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1066, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - будівлю пологового відділення площею 1597,3 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_2 та перебуває на балансі державного закладу "Спеціалізована медико-санітарна частина №4" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена у звіті про оцінку майна і станом на 30.09.2009р. становить 413132 грн. (п. 1.1 договору).

Згідно з п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення фізкультурно-спортивного закладу, діяльність якого спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту.

Як передбачено п. 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передавання майна.

Згідно з п. 3.1. договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2010р. - 6135 грн.

Як передбачено п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, встановленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету; 50% - державному закладу "Спеціалізована медико-санітарна частина №4".

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як передбачено п. 3.8. договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати, заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Відповідно до п.5.3. договору орендар поряд з іншим зобов'язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В свою чергу, орендодавець наразі зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно із цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п.7.1. договору).

Згідно з п.9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 31.03.2010р. по 30.03.2015р. (п.10.1. договору).

07.04.2011р. сторонами укладено додатковий договір згідно якого внесено зміни до п.1.2 договору № 1066, а саме майно передається в оренду з метою розміщення фізкультурно-оздоровчого комплексу.

31.03.2010р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м. Нетішин (орендарем) складено акт приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, яке належить до державної власності та перебуває на балансі державного закладу "Спеціалізована медико-санітарна частина №4" про те, що відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 31.03.2010 № 1066, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - будівлю пологового відділення площею 1597,3 кв.м, яке розміщене за адресою:АДРЕСА_2 вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30.09.2009р. і становить 413132 грн. Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне :

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, а тому при розгляді справи застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України , п.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди ( найму) одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На орендаря відповідно до п.3 ст. 18, ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" покладено обов'язок вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (пп. 1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення відмічених законодавчих норм та вимог пп. 3.6, 5.3 договору оренди свої зобов'язання щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість в сумі 6853,85 грн. за період жовтень-грудень 2012р., що підтверджується поданим позивачем розрахунком заборгованості по орендній платі.

Під час вирішення спору в господарському суді відповідачем надіслано лист про погашення заборгованості по орендній платі за листопад 2012р. в сумі 3423,45 грн., в підтвердження чого долучено платіжне доручення № 177 від 12.02.2013р., а також не заперечується повноважним представником позивача.

Враховуючи те, що заборгованість в сумі 3423,45 грн. була погашена відповідачем після пред'явлення позову - 12.02.2013р., провадження у справі в частині стягнення 3423,45 грн. орендної плати за листопад 2012р. необхідно припинити на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Позовні вимоги щодо стягнення 3430,40 грн. основного боргу по орендній платі за грудень 2012р. з врахуванням залишку в сумі 0,11 грн. заявлені правомірно, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню. Доказів про сплату 3430,40 грн. заборгованості з орендної плати станом на 1 січня 2013р. на час вирішення спору по суті відповідачем суду не подано.

Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватись передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

При перерахуванні пені позивач у відповідності до п.3.7 договору правомірно нарахував відповідачу на суму заборгованості пеню за період з 13.04.2010р. по 24.01.2013р. в сумі 340,72 грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Положеннями ст. 549 ЦК України визначено, що штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Розглядаючи спір по суті суд вважає за потребу відмітити, що згідно пп. 3.8 договору, позивач нарахував відповідачеві штраф в сумі 1028,07 грн. Проте в даному пункті передбачено, що на дату сплати орендної плати заборгованість має становити загалом не менше ніж три місяці, тоді як за підставу обрахунку штрафу позивач прийняв повну заборгованість з орендної плати за 2 місяці (жовтень 2012р. - 3426,87 грн., і листопад 2012р. - 3423,45 грн.), а також залишок основної заборгованості і розмірі 0,11 грн. за вересень 2012р.

Додатково суд звертає увагу позивача, що клопотання заявника (вх. № 05-22/1358/13 від 11.02.2013р.) про збільшення позовних вимог (а.с.25) може бути розглянуто судом у справі № 5/5025/1427/12 лише в межах стягнення пені та орендної плати за грудень 2012р., так як при зверненні заявника до суду та початку судового розгляду штраф відповідно до п.3.8 Договору позивачем у складі позовних вимог не нараховувався.

Збільшення позовних вимог в частині донарахованого штрафу не відповідає вимогам ст.22 ГПК України та пп. 3.10 - 3.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", оскільки за своєю правовою суттю являється частковою зміною предмету позовних вимог після початку розгляду справи судом.

Враховуючи викладене, в частині збільшення позовних вимог про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 1028,07 грн. необхідно відмовити.

З огляду на вищевикладене, та враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 3430,40 грн. заборгованості по орендній платі станом на 1 січня 2013р., 340,72 грн. пені за період з 13.04.2010р. по 24.01.2013р., є обґрунтованими, підтвердженими належними у справі доказами та підлягають задоволенню. Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України і постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013р. «Про деякі питання практики застосування розділу YI Господарського процесуального кодексу України № 7 судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 80, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Нетішин, за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - державний заклад "Спеціалізована медико-санітарна частина №4" про стягнення 6853,85 грн. заборгованості по орендній платі, 340,72 грн. пені задоволити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (Одержувач: Нетішинське УДКСУ, код 37858841, р/р31112093700004, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області) 3430,40 грн. (три тисячі чотириста тридцять гривень 40 коп.) основного боргу, 340,72 грн. (триста сорок гривень 72 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, ідентифікаційний код 02898152) 843,62 грн. (вісімсот сорок три гривні 62 коп.) відшкодування судового збору (Одержувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області ЄДРПОУ: 02898152, ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р35217011000074).

Видати наказ.

В задоволенні позову про стягнення 1028,07грн. штрафу відмовити.

Провадження у справі в частині стягнення 3423,45 грн. орендної плати припинити.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 4 прим. : 1 - до справи, 2 - позивачу (м. Хмельницький вул.Соборна,75) 3 - відповідачу (АДРЕСА_1), 4-третій особі (АДРЕСА_2) всім рекомендованим