Рішення № 29831032, 25.02.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 17/128/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.13 Справа № 5009/4910/12

м. Запоріжжя

за позовною заявою: департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

до відповідача: комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради, 69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 180а

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне підприємство "Виробниче-ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1", 69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 68 417,03 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Прокопенко І.Г., довіреність від 09.10.12 № 5888/01-12

від відповідача: Скворцова О.О., довіреність від 27.12.12 № 12/1401

від третьої особи: Прокопенко І.Г., довіреність від 21.12.12 № 4888/07

СУТЬ СПОРУ:

26.12.12 до господарського суду Запорізької області звернувся департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (надалі Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької МР) про стягнення з комунального підприємства "Облводоканал" (далі КП "Облводоканал") за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.98 № 193/01 заборгованості з орендної плати в розмірі 68 417,03 грн.

У відповідності до ст. 21 ГПК України, 26.12.12 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької МР від 18.12.12 № 7180/01-12 до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 26.12.12 судом порушено провадження у справі № 5009/4910/12, справі присвоєно номер провадження 17/128/12, судове засідання призначено на 30.01.13. Цією ж ухвалою судом залучено до участі у справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - комунальне підприємство "Виробниче-ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 64). У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

В судовому засіданні 30.01.13 судом розглянута та задоволена заява позивача, якою позивач просить суд вважати правильною назвою відповідача - комунальне підприємство "Облводоканал" Запорізької обласної ради. Представник відповідача підтримав заяву позивача від 30.01.13, представник третьої особи проти розгляду заяви не заперечив.

В судовому засіданні 30.01.13 судом оголошувалась перерва до 25.02.13.

Враховуючи клопотання представника МКП "Основаніє" про залишення без розгляду клопотання про заміну третьої особи її правонаступником, яке викладене у письмових поясненнях від 19.02.13 № 193/01, судом залишено без розгляду вищенаведене клопотання.

За заявою представників сторін та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 25.02.13, на підставі ст. ст. 821, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представників сторін та третьої особи повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві від 18.12.12 № 7180/01-12, пояснював наступне. 01.08.98 між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 193/01, на виконання умов якого позивач передав в оренду відповідачу не житлове приміщення загальною площею 357,30 м2, яке знаходиться за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 180-А. Однак, свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за спірним договором відповідач належним чином не виконує, внаслідок чого, за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати за період з березня 2012 року по жовтень 2012 в розмірі 68 417,03 грн. На підставі викладеного, позивач просить суд, керуючись ст.ст. 17, 18, 19 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 175, 193, 283 Господарського кодексу України позов задовольнити.

Відповідач визнав позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з березня 2012 року по жовтень 2012 в розмірі 68 417,03 грн. у повному обсязі, про що виклав у письмовому відзиві від 24.01.13 № 12/116. Крім того, відповідач просить суд, на підставі ч. 6 ст. 83 ГПК України, розстрочити виконання рішення на 10 календарних місяців зі сплатою рівними частками по 6 841,70 грн. щомісяця.

Представник третьої особи у письмових поясненнях від 29.01.13 № 147/07 підтримав позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.98 між виробничим ремонтно-експлуатаційним житловим об'єднанням № 1 (Орендодавець) та Запорізьким обласним підприємством (виробниче об'єднання) водопровідно-каналізаційного господарства "Запоріжводоканал" (Орендар) укладено договір оренди не житлового приміщення № 193/01 з додатковими угодами, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне володіння та користування під адміністративну будівлю не житлове приміщення загальною площею 357,3 кв.м. за адресою: пр. Леніна, 180а, яке знаходиться на балансі державного підприємства ПРЕЖО № 1, вартість якого для розрахунку орендної плати станом на 01.08.98 складає 398,65 грн. за м2.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у володіння та користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням договору та акту приймання-передачі вказаного приміщення.

Факт передачі спірного не житлового приміщення від Орендодавця до Орендаря не заперечувався представниками сторін в ході розгляду цієї справи.

Цей договір діє з 01.08.98 до 01.08.03 (п. 10.1. договору).

Пунктом 10.7. сторони визначили, що у випадку відсутності заяви однієї з сторін про розірвання або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він (договір) вважається продовженим на той же строк та на тих же самих умовах, які були передбачені цим договором.

Статтею 764 ЦК України передбачено, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вбачається, що договір від 01.08.98 № 193/01, станом на час розгляду справи № 5009/4910/12 в суді, у встановленому законодавством порядку не розірвано та його дія не припинена.

Додатковою угодою від 01.06.11 до спірного договору, сторони дійшли згоди змінити в договорі оренди від 01.08.98 № 193/01 Орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України (ГК України) передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із положеннями ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3.2. договору (в редакції додаткової угоди від 19.02.10) визначено, що Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа місяця слідуючого за розрахунковим на рахунок в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить ГК України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обов'язком для виконання сторонами.

Однак, як вбачається з матеріалів цієї господарської справи, відповідач договірних зобов'язань належним чином не виконав, оплату за орендоване не житлове приміщення в строк, визначений у договорі за період з березня 2012 року по жовтень 2012 року не здійснив, чим порушив умови договору.

Згідно з розрахунком позивача сума основного боргу відповідача з орендних платежів за період з березня 2012 року по жовтень 2012 року становить 68 417,03 грн.

Факт наявності основного боргу у розмірі 68 417,03 грн. підтверджується матеріалами справи й визнано відповідачем повністю.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди не житлового приміщення від 01.08.98 № 193/01, суд вважає вимоги позивача про стягнення з КП "Облводоканал" 68 417,03 грн. орендної плати за період з березня 2012 року по жовтень 2012 року доведеними, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач у відзиві від 24.01.13 просить суд розстрочити виконання рішення у справі № 5009/4910/12 терміном на 10 місяців з щомісячним платежем в сумі 6 841,70 грн. у зв'язку з тяжким фінансовим положенням підприємства.

Позивач проти вказаного розстрочення не заперечив.

Проаналізувавши доводи представників сторін враховуючи фінансовий стан відповідача та матеріальні інтереси сторін, беручи до уваги той факт, що позивач проти розстрочення судового рішення не заперечив, суд вважає за можливе клопотання відповідача, викладене у відзиві від 24.01.13, задовольнити частково. Розстрочити виконання рішення у справі № 5009/4910/12 про стягнення з КП "Облводоканал" на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької МР на 6 місяців за наступним графіком:

березень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

квітень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

травень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

червень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

липень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

серпень 2013 р. - 11 402,83 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 1 609,50 грн. покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 42, 43, 45,22, 27, 33, 34, 49, 69, 82, 82-1, ч. 6 ст. 83, ст.ст. 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 180а, код ЄДРПОУ 03327115) в доход місцевого бюджету Орджонікідзевського району (код ЄДРПОУ 38025409, р/р № 33212871700007 в філії ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, код платежу 22080401, стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 37573068) - 68 417 (шістдесят вісім тисяч чотириста сімнадцять) грн. 03 коп. основного боргу з орендної плати.

Розстрочити виконання рішення на 6 місяців за наступним графіком:

березень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

квітень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

травень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

червень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

липень 2013 р. - 11 402,84 грн.;

серпень 2013 р. - 11 402,83 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з комунального підприємства "Облводоканал" Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 180а, код ЄДРПОУ 03327115) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068) - 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.03.13.

Суддя В.Л. Корсун