Рішення № 29825977, 07.03.2013, Ковпаківський районний суд м. Суми

Справа№1806/5914/12

Провадження №2/592/74/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2013 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, вимоги якого підтримав у судовому засіданні та обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору № SUC4GK0000000010 від 23.05.2008 р. ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 26060 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення 23.05.2018 р.

Згідно умов зазначеного договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення даних умов, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості - 42549,07 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження НБУ від 03.03.2012 р. складає 339881 грн. 99 коп., яка складається з наступного: 24083,01 доларів США - заборгованість за кредитом; 8258,45 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 2005,74 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 6145,92 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,30 доларів США - фіксована частина штрафу; 2024,66 доларів США - процентна складова штрафу.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 23 травня 2008 р. уклали договір іпотеки № SUC4GK0000000010. Відповідно даного договору, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 41,40 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м., який розташований за адресою АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, обумовлена сторонами договору іпотеки, ціна предмету іпотеки дорівнює 179450 грн.

В відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності, на підставі документу зазначеного в договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1.

Оскільки згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SUC4GK0000000010 від 23.05.2008 р., в розмірі 42549,07 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження НБУ від 03.03.2012 р. складає 339881 грн. 99 коп.: звернути стягнення на будинок загальною площею 41,40 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № SUC4GK0000000010 від 23.05.2008 р. ) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідач з представником, у судовому засіданні просили суд відповідно до ст. 258 ЦК України зменшити розмір неустойки та не звертати стягнення на земельну ділянку, за адресою АДРЕСА_1 оскільки на момент укладення іпотечного договору № SUC4GK0000000010 від 26.05.2008 р. дана земельна ділянку не перебувала у приватній власності відповідача та не була предметом іпотечного договору.

Суд вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, вважає позовні вимоги задовольнити частково.

Встановлено, що 23 травня 2008 р. між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір за № SUC4GK0000000010, згідно умовам даного договору, банк надав позичальникові кредитні кошти у розмірі 26060 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 23.05.2018 р.

Згідно умов зазначеного договору, погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У якості забезпечення повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику за кредитним договором, із відповідачем був укладений іпотечний договір № SUC4GK0000000010 від 26 травня 2008 р. посвідчений нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 781, предметом якого є: нерухоме майно - будинок АДРЕСА_1, загальна площа 41.40 кв.м., житлова площа 31,70кв.м.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 590 ч. 2 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом, адже за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Вимога позивача про звернення стягнення на земельну ділянку, за адресою АДРЕСА_1 є необґрунтованим, адже судом встановлено, що на момент укладення договору іпотеки, дана земельна ділянка не була зареєстрована як окремий об'єкт право власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 073333 від 04 серпня 2009 р.

Також суд вважає, вимоги відповідача та його представника про зменшення розміру пені, законними та обґрунтованими, так як сума пені нарахована банком у розмірі 6145,92 доларів США є неправомірною, бо відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про захист споживачів», істотний дисбаланс договірних прав та обов'язків на шкоду позичальника, вказані в кредитному договорі, є несправедливим, тому, що приводять до нарахування непропорційної великої суми компенсації/пені або штрафних санкцій. У зв'язку з чим, згідно до вимог ст. 551 ЦК України, розмір пені може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших підстав, які мають істотне значення. Враховуючи майновий стан відповідача та стан його здоров'я, суд вважає необхідним зменшити розмір пені до 3072,96 доларів США, в іншій частині нарахованої заборгованості перед банком, є обґрунтованими та такими, що знайшли своє підтвердження представленими по справі розрахунками, а всього вони складають ( 24083,01 дол. США + 8258,45 дол. США + 2005,74 дол. США + 3072,96 дол. США + 31,30дол. США + 2024,66 дол. США = 39476,12 дол. США, що станом на 07.03.2013 р. за курсом НБУ становить 315532 грн. 62 коп. ).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213-215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, ст. 551, 572, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SUC4GK0000000010 від 23.05.2008 р. в розмірі 39476,12 доларів США, що за курсом НБУ від 07.03.2013 р. складає 315532 грн. 62 коп.: звернути стягнення на будинок, загальною площею 41,40 кв.м., житловою площею 31,70 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № SUC4GK0000000010 від 23.05.2008 р. ) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» (49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом, з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Приватбанк» сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 3155 грн. 32 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров