Рішення № 29825768, 07.03.2013, Красногвардійський районний суд

Справа № 111/5074/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2013 року смт Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді - Проскурні С.М.,

секретаря - Грабовенко К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ у натурі нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності на майно, визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у листопаді 2012 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просив виділити йому на ідеальну 1/2 частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, жилу кімнату 2-3, кухню 2-2, коридор ІІ, приміщення літер «а1», житловий будинок літер «Б», прибудову літер «б», а також господарські будівлі: сарай літер «И», вхід в погріб літер «З», вбиральню літер «Е».

ОСОБА_2 позивач просив виділити на ідеальну 1/2 частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, жилі кімнати 1-3, 1-4, кухню 1-2, коридор І, тамбур літер «а», навіс літер «а2», а також господарські будівлі: сарай літер «В», гараж літер «Г», вхід в погріб літер «Д», курник літер «Л», вбиральню літер «Ж», припинити його з відповідачкою право спільної часткової власності на зазначене домоволодіння, та визначити порядок користування земельною ділянкою, виходячи з ідеальних часток співвласників - по 1/2 частці кожного.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 як співвласники майна, що є їх спільною частковою власністю, мають у своєму фактичному користуванні відокремлене майно у вигляді як житлових так і нежитлових приміщень, з окремим входом, обладнаних необхідними комунікаціями. Бажаючи присвоїти окремі поштові адреси своїм будинкам, виникла необхідність у поділі в натурі їх спільного майна та припинення права спільної часткової власності.

У судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та доводи в їх обґрунтування, викладені в позовній заяві, просив поділити у натурі житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, виділити в натурі у його і відповідачки власність з урахуванням порядку користування, що склався, їх частку домоволодіння, припинити право спільної часткової власності на нього, залишити існуючий між сторонами порядок користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо поділу будинку та виділення у власність належної їм частки нерухомого майна в натурі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з частиною третьою статті 10, частиною першою статті 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.01.2012 року, виданого приватним нотаріусом Красногвардійського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (зареєстровано в реєстрі за № 21), після смерті матері ОСОБА_4 є власником 1/2 (однієї другої) частки цілого житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.15).

Право власності позивача на 1/2 частку вказаного житлового будинку 20 січня 2012 року зареєстроване КРП «БРТІ м. Джанкоя» (а.с.16).

Власником іншої 1/2 (однієї другої) частки житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Красногвардійської державної нотаріальної контори 28 червня 1986 року, реєстровий № 1801, є ОСОБА_2

Відповідно до частини першої статті 364 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з даними БТІ (технічний паспорт станом на 16.03.2012), а також даних проведеного експертом огляду, домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літер «А», тамбура літер «а» (коридор І), тамбура літер «а1» (коридор ІІ), навісу літер «а2», житлового будинку літер «Б», прибудови літер «б», сараю літер «В», гаражу літер «Г», погрібу літер «Д», вбиральні літер «Е», вбиральні літер «Ж», погрібу літер «З», сараю літер «И», курника літер «Л», мощення літер «І», огорожі 1-8.

Житловий будинок літер «А» включає в себе наступні приміщення: 1-2 кухню площею 8,4 кв.м, 1-3 житлову кімнату площею 9,9 кв.м, 1-4 житлову кімнату площею 7,6 кв.м, 2-2 кухню площею 7,3 кв.м, 2-3 житлову кімнату площею 9,2 кв.м.

Усього корисна площа житлових будинків літер «А», «Б», тамбурів літер «а», «а1» та прибудови літер «б» складає 91,6 кв.м.

Згідно з висновком експерта судової будівельно-технічної експертизи № 87 від 09 січня 2013 року (а.с.28-47) ринкова розрахункова вартість домоволодіння АДРЕСА_1, становить 117 816 грн., без урахування вартості мощення і огорожі, відтак співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 1/2 частки має припадати будівель на 58 908 грн.

З урахуванням вищевикладеного, вимог санітарних, пожежних, технічних норм, виділ в натурі ідеальної 1/2 частки домоволодіння АДРЕСА_1 кожному співвласнику не можливий. Такий поділ між співвласниками згідно з належними їм частками (по 1/2 частці) можливий з незначним відступом від ідеальних часток.

На підставі наданих сторонами доказів, з урахуванням належних їм часток та існуючого порядку користування, співвласнику ОСОБА_1 на ідеальну 1/2 частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: 2-2 - кухню площею 7,3 кв.м, 2-3 - житлову кімнату площею 9,2 кв.м, тамбур літер «а1» (коридор ІІ) площею 5,1 кв.м, житловий будинок літер «Б» площею 31,4 кв.м, прибудову літер «б» площею 7,6 кв.м, а також господарські будівлі: сарай літер «И», погріб літер «З», вбиральню літер «Е», загальною вартістю 66 141,00 грн., що більше ніж належить на 7 233 грн. (66141 - 58908), і відповідає 56/100 частки спірного домоволодіння (66141 : 117816 х 100).

У додатку № 1 висновку будівельно-технічної експертизи № 87 від 09.01.2013 р. дані приміщення та будівлі позначені червоним кольором.

При зазначеному поділу в натурі житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель немає необхідності виконувати будь-яке переобладнання.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Співвласнику ОСОБА_2 на ідеальну 1/2 частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, слід виділити наступні приміщення: 1-2 - кухню площею 8,4 кв.м, 1-3 - житлову кімнату площею 9,9 кв.м, 1-4 - житлову кімнату площею 7,6 кв.м, тамбур літер «а» (коридор І) площею 5,1 кв.м, навіс літер «а2», а також господарські будівлі: сарай літер «В», гараж літер «Г», погріб літер «Д», вбиральню літер «Ж», курник літер «Л», загальною вартістю 51 675,00 грн., що менше ніж належить на 7 233 грн. (58908 - 51675), і відповідає 44/100 частки спірного домоволодіння (51675 : 117816 х 100).

У додатку № 1 висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 87 від 09.01.2013 р. дані приміщення та будівлі позначені синім кольором.

При зазначеному поділу в натурі житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель немає необхідності виконувати будь-яке переобладнання.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на цілий житловий будинок АДРЕСА_1, припинити.

З ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 слід стягнути 7 233,00 грн. грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

Згідно з даними технічного паспорту БТІ станом на 16.03.2012 р. площа земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1, становить 1365 кв.м.

За результатами виміру і викреслювання земельної ділянки експертом підчас проведення призначеної судом будівельно-технічної експертизи, площа земельної ділянки спірного домоволодіння становить 1358 кв.м, що на 7,0 кв.м менше, ніж зазначено в технічному паспорті БТІ. При цьому, межова огорожа за минулий час не пересувалася, ніяких зауважень від власників сусідніх домоволодінь немає. Різниця в кількості площі земельної ділянки є результатом неточних вимірювань земельної ділянки співробітниками БТІ.

Отже, співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 1/2 частки земельної ділянки має припадати 679 кв.м (1358 : 2 х 1) земельної ділянки, включаючи площу, зайняту під будовами.

В межах заявлених ОСОБА_1 позивних вимог суд вважає можливим залишити існуючий між сторонами порядок користування земельною ділянкою, згідно з яким у користуванні ОСОБА_1 на Ѕ частки знаходиться частина земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої будівлями, загальною площею 539 кв.м, що на 140 кв.м (679-539) менше, ніж належить, та становить 40/100 частки від всієї земельної ділянки домоволодіння (539 : 1358 х 100). На схематичному плані додатку № 2 експертного висновку № 87 від 09.01.2013 р. належна земельна ділянка розфарбована червоним кольором.

Згідно з існуючим порядком користування земельною ділянкою домоволодіння, у користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої будівлями, загальною площею 819 кв.м, що на 140 кв.м (819 - 679) більше, ніж належить, та становить 60/100 частки від всієї земельної ділянки домоволодіння (819 : 1358 х 100). На схематичному плані додатку № 2 експертного висновку № 87 від 09.01.2013 р. ділянка позначена синім кольором, межа порядку користування позначена червоною лінією з усіма необхідними прив'язками. Уздовж існуючої межі порядку користування земельними ділянками встановлена сітчаста огорожа.

У позовах про поділ будинку в натурі судовий збір обчислюється в залежності від вартості відшукуваної частини будинку. В такому ж порядку обчислюється судовий збір і в тих випадках, коли ідеальні частки сторін у спільній власності були визначені раніше.

Приймаючи до уваги, що позивачем були заявлені позовні вимоги про виділ у натурі 1/2 частки із спільної часткової власності у вигляді домоволодіння АДРЕСА_1, та господарських будівель, загальна вартість яких складає 66 141 грн., з ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 258 грн. 81 коп. з урахуванням сплачених ним 402 грн. 60 коп. (66141 грн. х 1% - 402,60 грн.).

З відповідачки ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 516 грн. 75 коп. (51675 грн. х 1%).

Відповідно до статті 88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування понесених витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, вартість якої становила 3250 грн., слід стягнути 1625 грн. (3250 грн. : 2).

Керуючись статтями 364, 367 ЦК України, 10, 11, 60, 80, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 на ідеальну 1/2 (одну другу) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, наступні приміщення: 2-2 - кухню площею 7,3 кв.м, 2-3 - житлову кімнату площею 9,2 кв.м, тамбур літер «а1» площею 5,1 кв.м, житловий будинок літер «Б» площею 31,4 кв.м, прибудову літер «б» площею 7,6 кв.м, а також господарські будівлі: сарай літер «И», погріб літер «З», вбиральню літер «Е», загальною вартістю 66 141,00 грн.

У додатку № 1 висновку будівельно-технічної експертизи № 87 від 09.01.2013 р. дані приміщення та будівлі позначені червоним кольором.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Виділити ОСОБА_2 на ідеальну 1/2 (одну другу) частки в якості самостійного об'єкту нерухомості в натурі у житловому будинку літер «А», розташованого по АДРЕСА_1, наступні приміщення: 1-2 - кухню площею 8,4 кв.м, 1-3 - житлову кімнату площею 9,9 кв.м, 1-4 - житлову кімнату площею 7,6 кв.м, тамбур літер «а» площею 5,1 кв.м, навіс літер «а2», а також господарські будівлі: сарай літер «В», гараж літер «Г», погріб літер «Д», вбиральню літер «Ж», курник літер «Л», загальною вартістю 51 675,00 грн.

У додатку № 1 висновку експерта будівельно-технічної експертизи № 87 від 09.01.2013 р. дані приміщення та будівлі позначені синім кольором.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вищезазначене ціле нерухоме майно.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на цілий житловий будинок АДРЕСА_1, припинити.

Залишити існуючий між сторонами порядок користування земельною ділянкою, згідно з яким у користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої будівлями, загальною площею 539 кв.м, а у користуванні ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки, з урахуванням площі зайнятої будівлями, загальною площею 819 кв.м (на схематичному плані додатку № 2 експертного висновку № 87 від 09.01.2013 р. ділянки позначені відповідно червоним та синім кольором, межа порядку користування позначена червоною лінією з усіма необхідними прив'язками). Уздовж існуючої межі порядку користування земельними ділянками встановлена сітчаста огорожа (додаток № 2 експертного висновку № 87 від 09.01.2013 р.).

Стягнути з ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) 7 233,00 грн. (Сім тисяч двісті тридцять три грн.) грошової компенсації, частка якої у нерухомому майні зменшилась.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 258,81 грн. (Двісті п'ятдесят вісім грн. 81 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) судовий збір в розмірі 516,75 грн. (П'ятсот шістнадцять грн. 75 коп.) на рахунок № 31218206700130 УДКСУ в Красногвардійському районі АР Крим 22030001, ЄДРПОУ 37668678, МФО 824026, банк ГУ ДКСУ в АР Крим м. Сімферополь (Красногвардійський районний суд, код ЄДРПОУ 02897193, пункт № 1.1).

Стягнути з ОСОБА_2 (ІІН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (ІІН НОМЕР_1) на відшкодування витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, 1 625,00 грн. (Одна тисяча шістсот двадцять п'ять грн.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення.

Суддя С.М. Проскурня