Рішення № 29805082, 02.03.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 705/546/12

РІШЕННЯ

Іменем України

"02" березня 2013 р.

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Сойми М.М., при секретарі Сак А.П., з участю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_4, представника ОСОБА_2 - адвоката ОСОБА_5, представника відповідача КП "Іршавське БТІ" - Фулитки О.Т., представника відповідача відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції Калинича І.В., представника третьої особи міськрайонного управління держкомзему у місті Іршава і Іршавському районі Стільник Л.І., представника третьої особи ОСОБА_9 - ОСОБА_10, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до комунального підприємства "Іршавське бюро технічної інвентаризації", відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції, ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності, визнання незаконними та скасування рішення виконавчого комітету Білківської сільської ради та свідоцтва про право власності на нерухоме майно та цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1, комунального підприємства "Іршавське бюро технічної інвентаризації", відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції, де треті особи: виконком Білківської сільської ради, міськрайонне управління Держкомзему у місті Іршава і Іршавському районі, ОСОБА_9 про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації нерухомого майна, визнання незаконним та скасування державного акту на земельну ділянку, визнання права власності на нерухоме майно та зобов"язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до комунального підприємства «Іршавське бюро технічної інвентаризації» про скасування реєстрації права власності.

Ухвалою Іршавського районного суду Закарпатської області від 26 березня 2012 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено ОСОБА_2.

ОСОБА_2 та директор ТзОВ «Білківчанка» ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1, комунального підприємства «Іршавське бюро технічної інвентаризації», де треті особи: виконком Білківської сільської ради, міськрайонне управління Держкомзему у місті Іршава і Іршавському районі про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації нерухомого майна, визнання незаконним та скасування державного акту на земельну ділянку, визнання права власності на нерухоме майно та зобов»язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном.

Ухвалою Іршавського районного суду Закарпатської області від 26 вересня 2012 року вказані позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і директора ТзОВ «Білківчанка» ОСОБА_3 об»єднані в одне провадження.

Ухвалою Іршавського районного суду Закарпатської області від 09 січня 2013 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції.

Ухвалою Іршавського районного суду Закарпатської області від 25 січня 2013 року до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на боці позивача, залучено ОСОБА_9.

Ухвалою Іршавського ра йонного суду Закарпатської області від 02 березня 2013 року позовні вимоги ОСОБА_3 в частині зобов»язання ОСОБА_1 повернути ТзОВ «Білківчанка» самовільно захоплені підвальні приміщення у будівлі АДРЕСА_1, залишено без розгляду.

ОСОБА_1 в позовній заяві зазначила, що їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Білківської сільської ради, належать нежитлові приміщення в АДРЕСА_1. Право власності на вказане майно було зареєстровано в КП «Іршавське БТІ». Нещодавно їй стало відомо, що право власності на її нежитлові приміщення зареєстровано також за ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавського районного суду від 02 грудня 2005 року, про що свідчить інформаційна довідка КП «Іршавське БТІ». 12 вересня 2006 року дане рішення було скасовано ухвалою колегії суддів судової палати Закарпатської області та справу повернено на новий судовий розгляд. В подальшому 22 січня 2007 року ухвалою Іршавського районного суду позовну заяв ОСОБА_2 залишено без розгляду. 09 грудня 2009 року в ході ознайомлення з інвентаризаційною справою їй стало відомо, що ОСОБА_2 встигла зареєструвати за собою право власності на приміщення площею 252,7 м.кв. на підставі рішення Іршавського районного суду від 02 грудня 2005 року, яке на даний час скасовано і права власності на вказані приміщення у ОСОБА_2 не існує. Вона зверталася до суду із заявою про поворот виконання рішення суду, однак апеляційний суду констатував, що такі правовідносини повинні розглядатися шляхом пред»явлення позову, і не вирішуються в порядку, передбаченому ст. 380 ЦПК України. Просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нежиле приміщення площею 252,7 м. кв. по АДРЕСА_1.

Представник відповідача КП «Іршавське БТІ» подав заперечення на позовну заяву ОСОБА_1, в якому зазначив, що посилання ОСОБА_1 на те, що нежитлові приміщення в АДРЕСА_1, належать їй на праві власності на підставі свідоцтва є неточними та оманливими з тих підстав, що ОСОБА_1 дійсно належить торговий комплекс «Фенікс», який знаходиться в АДРЕСА_1, але це не нежитлові приміщення і цей об»єкт розташований за іншою поштовою адресою. ОСОБА_1 не надала жодного доказу на підтвердження державної реєстрації права власності на належне їй нежитлове приміщення за іншою особою, в даному випадку ОСОБА_2. Просить в позові ОСОБА_1 відмовити.

ОСОБА_1 26 листопада 2012 року подала заяву про збільшення позовних вимог та просить визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Білківської сільської ради від 30 листопада 2011 року за № 245 «Про розгляд постанови відділу Державної виконавчої служби Іршавського районного управління юстиції від 22 листопада 2011 року за № 4-247/11», яким вирішено виконати рішення Іршавського районного суду від 19 жовтня 2011 року по справі № 2а-854/10 та видати ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на частину приміщень бувшого СП «Тіп-Чебс» площею 306 квадратних метрів, позначеною на нотаріально засвідченій схемі розподілу під літерою «Б» та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Білківської сільської ради 02 грудня 2011 року ОСОБА_2 з тих підстав, що до заяви про оформлення права власності на нерухоме майно повинні бути додані матеріали технічної інвентаризації об»єкта нерухомого майна та інші документи. Однак ОСОБА_2 не замовила технічну документацію та не представила її виконавчому комітету, а останній у свою чергу не зробив доручення в БТІ на підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності. Вважає, що таке свідоцтво порушує її права, позаяк призводить до накладки на її приміщення і при цьому у ОСОБА_2 відсутні будь-які правовстановлюючі документи на приміщення площею 306 м.кв., яке зазначено у цьому свідоцтві.

ОСОБА_2 та директор ТзОВ «Білківчанка» ОСОБА_3 в позовній заяві зазначили, що 18 квітня 1996 року ВАТ «Білківчанка» продало ТОВ «Ліп Чебс» будівлю загальною площею 739, 75 м.кв., яка знаходиться в АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору 05 січня 1998 року відбулася передача вказаної будівлі по акту-приймання передачі приміщення старого швейного цеху № 1 загальною площею 739,75 м. кв.. Рішенням загальних зборів засновників СП «Тіп-Чебс» засновнику ОСОБА_11 було виділено в натурі частку в статутному фонді - частину приміщення старого швейного цеху, загальною площею 295,40 м.кв., яку останній 24 травня 2004 року подарував ОСОБА_1, яка зареєструвала вказане приміщення у БТІ 07 червня 2004 року. У березні 2012 року позивачам стало відомо, що ОСОБА_1 є власницею незавершеного будівництва торгового комплексу «Фенікс», розташованого в АДРЕСА_1, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Білківської сільської ради 09 лютого 2009 року, відповідно до якого загальна площа торгового комплексу становить 627, 2 м.кв.. Позивачі вважають, що у ОСОБА_1 збільшилася площа об»єкту на 331,8 м.кв. за рахунок самовільного захоплення частини приміщень у ТзОВ «Білківчанка», що розташовані в будівлі старого швейного цеху і не передавались СП «Тіп-Чебс» та не виділялися ОСОБА_11, в зв»язку з чим вважають, що вказане свідоцтво підлягає скасуванню, оскільки у ОСОБА_1 більше майна, ніж їй належить, і вона не дає згоди на обміри її майна, а ОСОБА_2 у свою чергу не може провести інвентаризацію свого майна та зареєструвати його, володіти, користуватися та розпорядитися ним. Просять поновити їм строк для звернення до суду, позаяк такий пропустили з поважних причин, оскільки про спірне свідоцтво їм стало відомо лише у березні 2012 року при ознайомленні із матеріалами справи у апеляційному суді Закарпатської області. Просять визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на об»єкт незавершеного будівництва торгового комплексу «Фенікс», розташований в АДРЕСА_1, скасувати його державну реєстрацію та зобов»язати ОСОБА_1 повернути ТзОВ «Білківчанка» самовільно захоплені підвальні приміщення у будівлі АДРЕСА_1

ОСОБА_1 подала заперечення на позову заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в якому вказує, що позивачами пропущено строк звернення до суду, ОСОБА_12 не навів доказів порушення його прав як директора ТзОВ «Білківчанка», він не сплатив судовий збір із балансової майна, просить в позові ОСОБА_2 та ОСОБА_3О відмовити.

ОСОБА_2 та директор ТзОВ «Білківчанка» ОСОБА_3 27 листопада 2012 року подали до суду доповнення до позовної заяви, в якому просять визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 036121, виданий 22 березня 2007 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17 листопада 2006 року з тих підстав, що ОСОБА_2 є користувачем суміжної земельної ділянки, що знаходиться під частиною будівлі АДРЕСА_1, а земля ТзОВ «Білківчанка» межує із земельною ділянкою ОСОБА_1. При цьому при виготовленні спірного державного акту межі земельних ділянок з ними як суміжними землекористувачами не було погоджено, чим порушено їх права та інтереси. У акті встановлення та погодження меж земельної ділянки від 18 грудня 2006 року погоджено межі зі суміжним землекористувачем - представником ПП «Тіп-Чебс» ОСОБА_9. Згідно державного акту на право постійного користування землею від 24 липня 1998 року СП «Тіб-Чепс» було виділено у постійне користування 0,71 га землі. 8 сесією 23 скликання від 11 жовтня 1999 року від СП «Тіп-Чебс» було вилучено 0,47 га землі, внаслідок чого залишилось тільки 0,24 га землі. Рішенням 17-ї сесії 4-го скликання Білківської сільської ради від 22 грудня 2005 року було скасовано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, наданий СП «Тіп-Чебс» у зв»язку з продажем виробничих приміщень ОСОБА_1 Факт належності земельної ділянки сільській раді стверджено і тим, що не СП «Тіп-Чебс» передавало у власність земельну ділянку ОСОБА_1, а сільська рада, отже представник СП «Тіп-Чебс» не міг погоджувати межі земельної ділянки, а такі повинна була погодити ОСОБА_2. ОСОБА_2 вважає, що ОСОБА_1 передано у власність і частину земельної ділянки, яка повинна перебувати у її користуванні, зокрема, під приміщенням, що ОСОБА_1 захоплено у неї шляхом укладення договору оренди з ОСОБА_10.

09 січня 2013 року ОСОБА_2 подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить визнати за нею право власності на нерухоме майно - приміщення, позначені на схемі: під № 7 - площею 21,7 м. кв., під № 8 - площею 13 м. кв., під № 12 - площею 163, 6 м. кв., під № 13 - площею 17,9 м. кв., під № 14 - площею 11,2 м. кв., під № 15 - площею 16,2 м. кв., та приміщення площею 0,96 м. на 9,13 м. (частина приміщень під № 3 та № 5), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та зобов"язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_2 приміщеннями під № 7 - площею 21,7 м. кв., під № 8 - площею 13 м. кв., та приміщеннями площею 0,96 м. на 9,13 м. (частина приміщень під № 3 та № 5), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом звільнення цих приміщень та відновлення дверного пройому із приміщення № 13 у приміщення № 7 та встановлення перестінки на відстані 0,96 см. від приміщень № 7 та № 8. Збільшені позовні вимоги мотивує тим, що рішенням загальних зборів засновників СП «Тіп-Чебс» їй як учаснику товариства було виділено в натурі частку в статутному фонді - частину приміщень старого швейного цеху. Розподіл всіх приміщень старого швейного цеху учасники товариства підтвердили шляхом складання схеми розподілу, яку 08 вересня 2000 року було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом та згідно цієї схеми їй виділено в натурі приміщення, позначені на схемі буквою «Б». Постановою Іршавського районного суду від 19 жовтня 2010 року було підтверджено її право на вказані приміщення. 30 листопада 20011 року виконкомом Білківської сільської ради їй було видано свідоцтво про право власності на частину приміщень, позначених літерою «Б», загальною площею 306 м.кв. Це площа зовнішніх обмірів. Площа внутрішніх обмірів була вказана в інвентарній справі, виготовленій у 2006 році. Згідно проведеної інвентаризації у даній справі - це приміщення, позначені під №№ 12, 13, 14, 15, 8, 7 та приміщення площею 0,96 м. на 9,13 м. - це частина приміщення № 3 та № 5, які на даний час зареєстровані за ОСОБА_1. Вказані приміщення ОСОБА_1 привласнила собі як такі, що нею орендуються у ОСОБА_10, хоча рішенням Іршавського районного суду від 07 грудня 2011 року договір даний оренди визнано недійсним.

ОСОБА_1 подала заперечення на доповнення до позовної заяви ОСОБА_2, в якому зазначає, що ОСОБА_2 не є повноважною особою, оскільки її право не порушено та у неї відсутні документи, передбачені ст. 125 ЗК України. Вважає, що даний спір повинен вирішуватися в адміністративному порядку за нормами КАС України. Позивачі пропустили трьохрічний строк позовної давності. Окрім того, приміщення на яке просить ОСОБА_2 визнати право власності є неподільною річчю. Просить в позові ОСОБА_2 відмовити.

ОСОБА_1 та її представник - адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримали вимоги позову ОСОБА_1 та, посилаючись на обставини, викладені в позовних заявах, просять позов задовольнити. Позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не визнали в повному обсязі та просять відмовити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в задоволенні позову з підстав, зазначених у поданих ними запереченнях.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини, зазначені в позовних заявах, просять позов задовольнити. Вимоги позову ОСОБА_1 не визнали в повному обсязі та просять відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1

Представник відповідача КП "Іршавське БТІ" - Фулитка О.Т. в судовому засіданні вирішення вимог позовів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 залишила на розсуд суду.

Представник відповідача відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції Калинич І.В., в судовому засіданні вирішення вимог даних позовів також залишив на розсуд суду.

Представник третьої особи міськрайонного управління держкомзему у місті Іршава і Іршавському районі Стільник Л.І. в судовому засіданні не згідна з вимогами позову щодо скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_1 з тих підстав, що такий виданий на законних підставах, просить відмовити в задоволенні позову щодо скасування цього державного акту.

Представник відповідача виконкому Білківської сільської ради сільський голова Зейкан В.С. в судове засідання не з»явився, так як надіслав суду листа, в якому просить справу розглянути у його відсутності.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на боці позивача ОСОБА_9 - ОСОБА_10 в судовому засіданні вимоги позову ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі та просить такі задовольнити. Вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не визнав та просить в їх задоволенні відмовити.

Заслухавши сторін, оглянувши та дослідивши в судовому засіданні матеріали цивільної справи та матеріали інвентарних справ № 851/107 (СП «Тіп-Чебс»), № 1681, № 105/8/995570 (ОСОБА_1), № 261/31/14586794 (ОСОБА_2), оцінивши докази в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

В судовому засіданні встановлено, що за договором купівлі-продажу від 18 квітня 1996 року ВАТ «Білківчанка» продало ТОВ «Ліп-Чебс» будівлю колишнього швейного цеху № 1 загальною площею приміщень у 739,75 м.кв. (а.с.12-15). Перелік приміщень, їх розташування, конфігурація, площі зазначені на плані першого поверху літ. «А», що міститься на 3 аркуші інвентаризаційної справи № 851/107 (СП «Тіп-Чебс»). На підставі цього договору Іршавським підприємством техінвентаризації 03 вересня 1997 року право власності на вказану будівлю зареєстровано за ТОВ «Тіп-Чепс», про що було видано реєстраційне посвідчення на об»єкт нерухомого майна (а.с. 16 інв. справи № 851/107). Вказане приміщення передане на підставі акту приймання-передачі старого швейного цеху 5 січня 1998 року, відповідно до якого фірма «Тіп-Чебс» в особі засновників ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_21 та ОСОБА_2 прийняли у власність приміщення старого швейного цеху № 1 загальною площею 739,75 м.кв. (а.с.16).

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить торговий комплекс «Фенікс», розташований в АДРЕСА_1, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Білківської сільської ради 09 лютого 2009 року, відповідно до якого загальна площа торгового комплексу становить 627, 2 м.кв. та вказаний торговий комплекс в цілому зареєстровано у КП «Іршавське БТІ» за ОСОБА_1 14 січня 2010 року (а.с. 5-6).

Згідно акту передачі майна від 15 серпня 2000 року, виданого на підставі рішення загальних зборів засновників «Тіп-Чебс» від 07 серпня 2000 року, засновнику ОСОБА_11 передано у власність 1/5 частину будівлі та підвального приміщення в АДРЕСА_1, загальною площею 295,4 м.кв. (а.с. 8 інв. справа № 105/8/995570). Вказану 1/5 частину будівлі та підвального приміщення загальною площею 295,4 м.кв. ОСОБА_11 подарував ОСОБА_1 згідно договору дарування від 24 травня 2004 року (а.с. 39 інв. справа № 105/8/995570). Відповідно до відомості внутрішніх обмірів і підрахунків площ приміщень будови літера «А» (а.с. 6 інв. справа № 105/8/995570 ОСОБА_1), площа основного виробничого приміщення становить 129,5 м.кв., а площа підвального приміщення становить 165,9 м.кв., про що також ствердила в судовому засіданні і представник відповідача КП "Іршавське БТІ" - Фулитка О.Т.. Підставність та законність набуття ОСОБА_1 збільшеної площі торгового комплексу, вказаної у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, в судовому засіданні ані ОСОБА_1, ані її представником належними доказами не стверджено.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 05 грудня 2012 року, що міститься в матеріалах справи на аркушах 171-175, встановлено, що у протоколі від 07.09.2000 р. зборів засновників СП ТОВ «Тіп-Чебс» зафіксовано рішення про задоволення заяви ОСОБА_2 про вихід із складу засновників Товариства з виділенням їй майнової частки будівлі, позначеної літерою «Б», на підставі протоколу Білківська сільська рада прийняла рішення від 14 грудня 2000 року за № 791, пунктом 4 якого вирішила видати ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на частину приміщень згідно схеми поділу, складеної засновниками СП ТОВ «Тіп-Чебс». Свідоцтво на право власності на «виробничі приміщення бувшого СП «Тіп-Чебс» згідно схеми розподілу співзасновників було видано ОСОБА_2 04 січня 2001 року сільською радою на підставі рішення ради від 14.12.2000 р. № 79 на об'єкт - частина площею 306 м. кв. (Б-Б границі поділу) по АДРЕСА_1.

В подальшому вказані рішення сільської ради від 14 грудня 2000 року та свідоцтво про право власності від 04 січня 2001 року на ім»я ОСОБА_2 рішенням Іршавського районного суду від 16 квітня 2010 року скасовані, вказане рішення набрало законної сили (а.с.41-43 інв. справа № 261/31/14586194 ОСОБА_2).

Постановою Іршавського районного суду від 19 жовтня 2010 року зобов»язано виконком Білківської сільської ради Іршавського району прийняти рішення про видачу ОСОБА_2 свідоцтва про право власності на частину приміщень бувшого СП «Тіп-Чебс» площею 306 м. кв., позначеною на нотаріально засвідченій схемі розподілу під літерою «Б» та видати таке свідоцтво (а.с. 118-120). На виконання вказаної постанови рішенням виконкому Білківської сільської ради від 30 листопада 2011 року за № 245 «Про розгляд постанови відділу Державної виконавчої служби Іршавського районного управління юстиції від 22 листопада 2011 року за № 4-247/11» вирішено виконати рішення Іршавського районного суду від 19 жовтня 2011 року по справі № 2а-854/10 та видати ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на частину приміщень бувшого СП «Тіп-Чебс» площею 306 квадратних метрів, позначеною на нотаріально засвідченій схемі розподілу під літерою «Б» та виконкомом Білківської сільської ради видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 02 грудня 2011 року на ім»я ОСОБА_2 (а.с.121-122). Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що у збільшених вимогах позову ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування рішення виконкому Білківської сільської ради від 30 листопада 2011 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Білківської сільської ради 02 грудня 2011 року ОСОБА_2, слід відмовити, позаяк такі видані на виконання вказаної постанови суду, яка набрала законної сили, а тому підстави для їх скасування відсутні.

В судовому засіданні було оглянуто та досліджено витребувану з архіву посвідчену нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_16 за реєстровим № 1694 фотокопію схеми поділу приміщень, складену 08 вересня 2000 року між засновниками СП ТОВ «Тіп-Чебс», якою стверджено, що ОСОБА_2 виділено в натурі приміщення, позначені на схемі буквою «Б», площею 306 м.кв. та межа між частками в будівлі, які виділялися ОСОБА_2 та ОСОБА_11 на І-му поверсі літ. «А» проходить посередині приміщення площею 44,95 кв. м, позначеного на плані під № 1-14. Копії даної схеми судом посвідчено та долучено до матеріалів справи. Даною схемою стверджено законність набуття ОСОБА_2, в процесі розподілу всіх приміщень старого швейного цеху між засновниками СП ТОВ «Тіп-Чебс», приміщення старого швейного цеху площею 306 м.кв., позначеного на цій схемі буквою «Б».

Свідок ОСОБА_17 в судовому засіданні показала, що вона займає посаду секретаря виконкому Білківської сільської ради і працювала на цій посаді у 2001 році, коли Білківською сільською радою 04 січня 2001 року видавалося свідоцтво про право власності ОСОБА_2. Свідок ОСОБА_17 ствердила, що вказане свідоцтво видавалося на підставі письмової заяви ОСОБА_2, схеми розподілу приміщень між засновниками СП ТОВ «Тіп-Чебс», в якій зазначено, що ОСОБА_2 належать приміщення позначені літерою «Б» площею 306 м.кв.. Також у сільській раді є наявним протокол загальних зборів співзасновників спільного чесько-українського підприємства «Тіп-Чебс» від 08 вересня 2000 року, згідно з яким ОСОБА_2 виділено майнову частку будівлі позначену літерою «Б».

Оригінали наданих свідком заяви ОСОБА_2, протоколу загальних зборів співзасновників спільного чесько-українського підприємства «Тіп-Чебс» від 08 вересня 2000 року, рішення № 79 та копію свідоцтва від 04 січня 2001 року, виданого ОСОБА_2, оглянуто та досліджено в судовому засіданні та їх копії судом посвідчено та долучено до матеріалів справи.

22 березня 2007 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17 листопада 2006 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0529 га в АДРЕСА_1/3 для комерційної діяльності (а.с.121). В акті про встановлення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 18 грудня 2006 року суміжними користувачами зазначено представника ПП «Тіп-Чебс» ОСОБА_9, ОСОБА_18, ОСОБА_19 та ОСОБА_20 (а.с.123).

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є користувачем суміжної земельної ділянки, що знаходиться під частиною будівлі АДРЕСА_1, а земля ТзОВ «Білківчанка» межує із земельною ділянкою ОСОБА_1, однак при виготовленні спірного державного акту межі земельних ділянок з ними як суміжними землекористувачами не було погоджено, чим порушено їх права та інтереси. При цьому погодження меж земельних ділянок при виготовленні державного акту ОСОБА_1 здійснював представник ПП «Тіп-Чебс» ОСОБА_9, який не являвся належним користувачем земельної ділянки, так як згідно державного акту на право постійного користування землею від 24 липня 1998 року СП «Тіб-Чепс» було виділено у постійне користування 0,71 га землі (а.с.124-125). 8 сесією 23 скликання від 11 жовтня 1999 року від СП «Тіп-Чебс» було вилучено 0,47 га землі. Рішенням 17-ї сесії 4-го скликання Білківської сільської ради від 22 грудня 2005 року за № 143 було скасовано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, наданий СП «Тіп-Чебс» у зв»язку з продажем виробничих приміщень ОСОБА_1 (а.с. 126). Окрім того, ОСОБА_1 передано у власність і частину земельної ділянки, яка повинна перебувати у користуванні ОСОБА_2, зокрема, під приміщенням, що ОСОБА_1 захоплено у неї шляхом укладення договору оренди з ОСОБА_10, позаяк рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 05 грудня 2012 року, що міститься в матеріалах справи на аркушах 171-175, договір оренди вбудованого приміщення площею 28,5 м.кв., укладений 08 червня 2003 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_1 визнано недійсним. Погодження меж земельної ділянки із суміжними землекористувачами, передбачених ст. 198 ЗК України, є необхідним при кадастровій зйомці як комплексу робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок та здійснення вірного визначення меж земельної ділянки.

Крім того, ст. 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Порядок видачі державних актів про право власності на земельну ділянку регулюється Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності не земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженою Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 4 травня 1999 року № 43. Відповідно до п. 1 .12 цієї Інструкції складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та обєднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка та затвердженим в установленому законом порядку відведення цієї ділянки. Пунктом 2.1 Інструкції передбачено, що роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою виконуються в такій послідовності: підготовчі роботи; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка державного акта. Виходячи з вищенаведене, державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий 22 березня 2007 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17 листопада 2006 року, підлягає скасування.

Суд вважає, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 наведено поважні причини пропуску строку звернення до суду з даними позовними вимогами, позаяк про наявність державного акту у ОСОБА_1 їм стало відомо в ході розгляду справи у вересня 2010 року, що перебувала у провадженні Іршавського районного суду (а.с. 45) та про наявність свідоцтва про право власності на нерухоме майно їм стало відомо в березні 2012 року в ході розгляду справи в апеляційному суді Закарпатської області (а.с. 171-175).

Згідно з ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, а тому у відповідності зі ст. 267 ч.5 ЦК України, ст. 55 Конституції України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод права на доступ до правосуддя, суд визнає поважними причини пропущення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовної давності і порушене право підлягає захисту.

Статтями 316, 321 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Зі змісту ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 393 ч.1 ЦК України підставою для визнання недійсним правового акту органу місцевого самоврядування є невідповідність законові і порушення прав особи.

За даних обставин, суд вважає, що в позові ОСОБА_1 слід відмовити, позаяк ОСОБА_1 не надала суду жодного доказу на підтвердження державної реєстрації права власності на належне їй нежитлове приміщення за іншою особою, в даному випадку ОСОБА_2, а позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають до задоволення на підставі вищенаведеного.

На основі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 16, 60, 80, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 261, 267, 316, 321, 328, 393 ч.1 ЦК України (в редакції 2004 року), суд,

Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до комунального підприємства "Іршавське бюро технічної інвентаризації", відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління, ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності, визнання незаконними та скасування рішення виконавчого комітету Білківської сільської ради та свідоцтва про право власності на нерухоме майно - відмовити.

Позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1, комунального підприємства "Іршавське бюро технічної інвентаризації", відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції, де треті особи: виконком Білківської сільської ради, міськрайонне управління Держкомзему у місті Іршава і Іршавському районі, ОСОБА_9 про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації нерухомого майна, визнання незаконним та скасування державного акту на земельну ділянку, визнання права власності на нерухоме майно та зобов"язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном задовольнити.

Визнати поважними причини пропущення строку позовної давності та поновити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 строк звернення до суду з даним позовом.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно - торговий комплекс "Фенікс", розташований в АДРЕСА_1, видане виконавчим комітетом Білківської сільської ради 09 лютого 2009 року ОСОБА_1 та скасувати державну реєстрацію нерухомого майна - торгового комплексу "Фенікс", розташованого в АДРЕСА_1, у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Іршавського районного управління юстиції.

Визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, серії ЗК № 036121, виданий 22 березня 2007 року ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_2, мешканкою АДРЕСА_2, право власності на нерухоме майно - приміщення, позначені на схемі: під № 7 - площею 21,7 м. кв., під № 8 - площею 13 м. кв., під № 12 - площею 163, 6 м. кв., під № 13 - площею 17,9 м. кв., під № 14 - площею 11,2 м. кв., під № 15 - площею 16,2 м. кв., та приміщення площею 0,96 м. на 9,13 м. (частина приміщень під № 3 та № 5), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов"язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_2 приміщеннями під № 7 - площею 21,7 м. кв., під № 8 - площею 13 м. кв., та приміщеннями площею 0,96 м. на 9,13 м. (частина приміщень під № 3 та № 5), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом звільнення цих приміщень та відновлення дверного пройому із приміщення № 13 у приміщення № 7 та встановлення перестінки на відстані 0,96 см. від приміщень № 7 та № 8.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства "Іршавське бюро технічної інвентаризації" судові витрати за проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту в розмірі 2 491 грн. 20 коп..

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави недоплачений судовий збір в розмірі 157 грн. 62 коп. до спеціального фонду Державного бюджету України на рахунок 31211206700104 ГУДКСУ в Іршавському районі Закарпатської області, МФО 812016, код ЄДРПОУ 37720989.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча суддя: Сойма М.М.