Рішення № 29799173, 28.02.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" лютого 2013 р.Справа № 922/431/13-г

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом ТОВ "Вєгол", м. Харків до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова МОУ, м. Харків про зобов'язання прийняти та підписати акт в за участю :

позивача - Беспалий О.С., Плахова Л.Г., Цибулько Л.С. - дов.;

відповідача - Шерстюк В.О. - дов.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю "Вєгол" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд зобов"язати відповідача, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова прийняти та підписати акт прийомки виконаних будівельних робіт за лютий 2012 р. між підрядником, ТОВ "Вєгол" та замовником, Квартирно-експлуатаційним відділом м. Харкова по відновлюваному ремонту нежитлових приміщень № 24 в/м 122 на суму 362155,42 грн.

Відповідач в судове засідання з"явився, надав відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні позоіних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 11.11.2009 р. між КЕВ м. Харкова (орендодавцем) та ТОВ "Вєгол" (орендарем) був укладений договір оренди № 06/2009/КЕВ м. Харкова нежитлових приміщень військового містечка № 122 площею 10181,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, хутор Небоженко. Згідно умов договору, орендодавець передав, а орендар прийяв в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення в будівлях № 1, 2, 3, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 військового містечка № 122, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова.

П. 1.4. договору передбачено, що стан майна на момент укладання договору потребує поточного і капітального ремонту визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком орендодавця та орендаря.

Згідно п. 3.1. договору, орендна плата встановлена за базовий місяць (грудень 2008 р.) на рівні 62500,00 грн.

Додатковою угодою № 14д/2010/КЕВ м. Харкова від 25.10.2010 р. до договору оренди № 06/2009 КЕВ м. Харкова від 11.11.2009 р. змінено кількість переданих в оренду будівель та відповідно сума орендної плати, а саме: п. 1.3. договору викладено в такій редакції: "1.1. Орендодавеь передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 8038,60 кв.м. в будівлях № 1, 2, 3, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 23, 24, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 військового містечка № 122, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова"; п. 3.1. договору викладено в такій редакції: "орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (жовтень 2010 р.) на рівні 59500 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об"єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2010 р.) 59439,84 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди".

Додатковою угодою № 02д/2011/КЕВ м. Харкова від 01.01.2011 р. до договору оренди № 06/2009 КЕВ м. Харкова від 11.11.2009 р. змінено кількість переданих в оренду будівель та відповідно сума орендної плати, а саме: п. 1.3. договору викладено в такій редакції: "1.1. Орендодавеь передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 8038,60 кв.м. в будівлях № 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 23, 24, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 військового містечка № 122, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова"; п. 3.1. договору викладено в такій редакції: "орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2010 р.) на рівні 54600 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об"єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2010 р.) 54566,96 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди".

Додатковою угодою № 19д/2011/КЕВ м. Харкова від 22.07.2011 р. до договору оренди № 06/2009 КЕВ м. Харкова від 11.11.2009 р. змінено кількість переданих в оренду будівель та відповідно сума орендної плати, а саме: п. 1.3. договору викладено в такій редакції: "1.1. Орендодавеь передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 6500,00 кв.м. в будівлях № 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 23, 24, 30, 32, 33, 34, 35, 36 військового містечка № 122, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харкова"; п. 3.1. договору викладено в такій редакції: "орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (червень 2011 р.) на рівні 51834,78 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об"єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2011 р.) 51486,92 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди".

Так, після підписання сторонами актів прийомки-передачі орендованих приміщень орендатор ТОВ "Вєгол" виявив, що орендовані приміщення знаходяться в аварійному стані та потребують капітального ремонту, а в акт прийомки-передачі приміщень орендодавець недобросовісно вніс відомості, які не відповідають дійсності щодо їх придатності для використання за призначенням. Непридатність цих приміщень до експлуатації підтверджується:

- дефектними актами від 2009 року;

- звітом про оцінку майна від 16.10.2008 р. № 63-08-0277, проведений компанією Укрспецексперт;

- актом прийому передачі військового містечка № 122, складений у 2009 році командиром військової частини А 1215 та начальником КЕВ м. Харкова;

- листом ТОВ "Вєгол" на адресу КЕВ м. Харкова від 06.05.2011 р., в якому повідомлено про те, що приміщення № 24 в/м 122 знаходяться в аварійному стані. Непридатні для експлуатації, у зв"язку з чим необхідно провести ремонтно-відновлювальні роботи;

- листом ТОВ "Вєгол" на адресу КЕВ м. Харкова від 10.02.2011 р., в якому просило не нараховувати орендну плату на період виконання ремонтних робіт;

- листом ТОВ "Вєгол" на адресу КЕВ м. Харкова від 10.10.2011 р., в якому просило не нараховувати орендну плату у зв"язку з проведенням ремонтних робіт на значну суму.

ТОВ "Вєгол" змушено було виконати будівельні роботи по капітальному ремонту орендованих приміщень з направленням необхідних документів на адресу замовника КЕВ м. Харкова для погодження.

Згідно договірної ціни на будівництво відновлювальний ремонт нежитлових приміщень № 24 в/м 122 між замовником та підрядником, яка складена в цінах станом на 24.09.2011 р., вартість затрат складає 362155,42 грн. Згідно акту прийомки виконаних будівельних робіт за лютий 2012 р., підрядник здійснив відновлюваний ремонт нежитлових приміщень № 24 в/м 122 на підставі договірної ціни на суму 362155,42 грн.

Так, позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням належним чином офомити вказані акти прийомки виконаних будівельних робіт, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від прийняття та підписання вказаних актів.

Ст. 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 610 Цивільного кодексу України передбачає, що порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов"язати Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова прийняти та підписати акт прийомки виконаних будівельних робіт за лютий 2012 р. між підрядником, ТОВ "Вєгол" та замовником, Квартирно-експлуатаційним відділом м. Харкова по відновлюваному ремонту нежитлових приміщень № 24 в/м 122 на суму 362155,42 грн.

Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова (61024, м. Харків, вул. Пушкінська, 61, код 07923280) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Вєгол" (61003, м. Харків, пров. Соляниківський, 4, Б-3, код 25187643) 1147,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05.03.2013 р.

Суддя Мамалуй О.О.