Рішення № 29779419, 28.02.2013, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 1715/21517/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2013 року м. Рівне

Рівненський міський суд в складі судді - Бердія М.А.,

при секретарі - Корінець К.В.,

з участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестжитлобуд» про зобов'язання видати акт - приймання передачі і правовстановлюючі документи необхідні для реєстрації права власності на цокольне приміщення, суд -

В С Т А Н О В И В:

Відповідач в судове засідання не з»явився, про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Заяви про розгляд справи у його відсутності суду не надав.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує, просить суд зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестжитлобуд» (код ЄРПОУ 30841150) видати ОСОБА_1 акт прийому - передачі і правовстановлюючі документи необхідна для реєстрації права власності на цокольне приміщення загальною площею 244,5 кв.м., згідно плану приміщення за номерами 15, 19, 16, 17, 18, 1,3 частина коридору 2 площею 25, 2 кв.м., половина приміщення 4 площею 20,7 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Суд заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Як було встановлено в судовому засіданні 12 грудня 2005 року між ТзОВ компанія «Інвестжитлобуд» та ОСОБА_1 був укладений договір №11/3 на участь у частковому будівництві. Згідно п.1 даного договору, інвестор здійснює фінансування будівництва нерухомого майна за рахунок власних коштів у спосіб пайової участі в будівництві житлового будинку на земельній ділянці, що розташована в АДРЕСА_1 (будівельна адреса). Підприємство організовує виконання цього договору в якості особи, уповноваженої інвестором від власного імені та за рахунок останнього укладати договори, угоди, здійснювати правочини з метою будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку і оформлення права власності інвестора на нерухомість визначену договором

Відповідно до п. 3.2 зазначеного договору підприємство зобов'язане передати об'єкт нерухомості за актом приймання - передачі після проведення інвестором повного розрахунку за цим договором.

Згідно п.2 договору, загальний опис нерухомості: місце знаходження АДРЕСА_1 (будівельна адреса), цокольне приміщення загальною площею 244.5 кв.м., (згідно плану приміщення за номерами 15, 19, 16, 17, 18, 1,3 частина коридору 2 площею 25,2 кв.м половина приміщення 4 площею 20.7 кв.м.). згідно кошторису орієнтовна вартість площі на момент укладання договору складає 660150 грн. з розрахунку вартості 1 кв.м. 2700 гривень.

Відповідно до п.4.1. інвестор з метою фінансування будівництва та набуття у власність нерухомості здійснює перерахування коштів на рахунок підприємства наступним чином (терміни та об'єми перерахування коштів): 50 відсотків загальної суми договору у термін до 31 грудня 2005 року, 30 відсотків загальної суми договору у термін до 11 червня 2006 року, 20 відсотків загальної суми договору у термін до з1 грудня 2006 року.

Згідно п.2.4 плановий термін завершення будівництва третій квартал 2008 року.

05 січня 2009 року між сторонами був укладений додаток до договору на участь у частковому будівництві №11/3 від 12.12.05р. Відповідно до п.2.4 якої зазначено, що планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію другий квартал 2009 року.

Відповідно до п.4.1. додатку до договору зазначається, що інвестор повністю оплатив вартість цокольного приміщення згідно прибуткових касових ордерів: від 22 грудня 2005 року - 133000 гривень, від 01 червня 2006 року - 199000 гривень, від 05 грудня 2006 року - 328150 гривень. Всього оплачено 660150 гривень.

На підставі акту звіряння розрахунків №5\9-3 від 25 грудня 2006 року, складеного ТзОВ «Інвестжитлобуд», підтверджено повне внесення коштів ОСОБА_1 за оплату робіт по цокольному приміщенню згідно договору на участь у частковому будівництві від 12 грудня 2005 року.

Відповідно до довідки №07/08 від 08 серпня 2008 року виданої ТзОВ «Інвестжитлобуд» ОСОБА_1 про те, що вартість вбудованих приміщень №15,19,16,17,18,1,3, частина коридору 2 цокольного поверху в житловому будинку АДРЕСА_1 оплачено в повному обсязі згідно договору №11/3 від 12 грудня 2005 року.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки ТзОВ «Інвестжитлобуд» не виконало умови договору №11/3 на участь у частковому будівництві, чим порушило право власності ОСОБА_1 володіти, користуватися та розпоряджатися цокольним приміщенням загальною площею 244.5 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, а тому суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення повністю.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а отже з відповідача підлягають до стягнення на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись 328, 331, 386 526, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестжитлобуд» про зобов'язання видати акт - приймання передачі і правовстановлюючі документи для реєстрації права власності на цокольне приміщення задоволити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестжитлобуд» (код ЄРПОУ 30841150) видати ОСОБА_1 акт прийому - передачі і правовстановлюючі документи необхідна для реєстрації права власності на цокольне приміщення загальною площею 244,5 кв.м., згідно плану приміщення за номерами 15, 19, 16, 17, 18, 1,3 частина коридору 2 площею 25, 2 кв.м., половина приміщення 4 площею 20,7 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестжитлобуд» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені позивачем у розмірі 107 грн. 30 коп. по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду М.А. Бердій