Рішення № 29778819, 07.02.2013, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2013 року Справа №1915/20481/2012

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, між позивачем та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №09/07/1000М від 14.09.2007 року, відповідно до якого останньому було надано кредит в сумі 40 000 доларів США, який він зобовязувався повернути в строк до 14.09.2012 року з відсотковою ставкою 10,00 % річних за користування кредитними коштами. Однак, ОСОБА_1 не здійснює платежів в рахунок погашення суми кредиту та відсотків, що призвело до збитків позивача, що виразилось у залученні банком вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості Позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов»язкових платежів з цих коштів.

Представник позивача в судове засідання подав клопотання відповідно до якого позовні вимоги підтримав повністю та просить звернути стягнення на квартиру загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 21.09.2007 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки Крім цього, виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Романовича, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб,

компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, однак подав суду письмову заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності позовні вимоги визнає повністю та проти їх задоволення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися з невідомої суду на те причини, хоча про день та час судового розгляду повідомлялися належним чином.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

Відповідно до Кредитного договору №09/07/1000М від 14 вересня 2007 року ПриватБанком (зараз - Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк») в особі Тернопільської філії ЗАТ КБ «Приватбанку», ОСОБА_1 було надано кредит на суму 40 000 доларів США на особисті цілі, який він зобовязувався повернути до 14.09.2012 року з відсотковою ставкою 10,00 % річних.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов»язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно п.4.3 Кредитного договору, при порушенні Позичальником зобов»язань по погашенні кредиту, передбачених пп. 1.3, 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.10 даного Договору, а також п.п. 1.3, 2.2.3 договорів про видачу Траншів, Позичальник сплачує Банку відсотки за користування кредитом у розмірі 32,0% річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Пунктом 6.1 Кредитного договору передбачено, що при порушенні Позичальником будь-якого із зобов»язань по сплаті відсотків за користування кредитом, передбачених Графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди (Додаток1), а також п.2.2.3, 2.3.2, 2.3.3, 2.4.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 цього Договору, строків повернення кредиту, передбачених Графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди, а також п.1.3, 2.2.3, 2.3.3 даного Договору, винагороди, передбаченої п.4.5, 4.6, Позичальник сплачує Банку за кожен випадок порушення пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який виплачується пеня.

Відповідач ОСОБА_1 взятих на себе зобов»язань за кредитним договором не виконав, в зв'язку з чим, станом на 28.11.2012 року утворилась заборгованість в сумі 135 529, 55 (Доларів США), що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 28.11.2012 року складає 1 083 287,66 грн., яка складається з наступного:

-33547.11 (Долар США)] - заборгованість за кредитом;

-28826.83 (Долар США) - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-45896.04 (Долар США) - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

-20775.99 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

-31.28 (Долар США) - штраф (фіксована частина).

-6452.30 (Долар США) - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_2, діючи від свого імені та від імені ОСОБА_3, ОСОБА_1 21 вересня 2007 року уклали договір іпотеки б/н (надалі - Договір іпотеки), згідно якого надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 64.20 кв.м. житловою площею 39.70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого і зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 25 серпня 1997 року за №24330. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 241 800 грн. 00 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно п.27 Договору іпотеки, звернення стягнення на Предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом… продажу предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», для чого Іпотекодавці надають Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд Іпотекодержавтеля, і здійснити всі необхідні дії від імені Іпотекодавців, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

На підставі п.18.12 Договору іпотеки, Іпотекодавці - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зобов»язалися не надавати документи у відповідні державні органи з метою реєстрації будь-яких осіб у Предметі іпотеки без письмової згоди на це Іпотекодержателя.

Як встановлено в судовому засіданні Банк не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В порядку виконання вимог ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі, що підтверджується наявним при матеріалах справи повідомленням №30.1.0.0/2 8Е0 від 16.10.2012 р., яке відповідачі залишили без реагування.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що в даному випадку мають місце порушення відповідачами прав позивача, які підлягають захисту, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 21.09.2007 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Також, враховуючи те, що наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки, слід виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідача в користь Публічного акціонерного товариства «ПриватБанк» понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, ч.1 ст.88, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.553, 554, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 64.20 кв.м., житловою площею 39.70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Договору іпотеки від 21.09.2007 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) зі встановленням початкової ціни згідно експертної оцінки, з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зареєстровані та проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути із ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299) 3 219 (три тисячі двісті дев»ятнадцять) грн. 00 коп. та 107 (сто сім) грн.. 30 коп. судового збору, сплаченого останнім при зверненні із позовом в суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя

ОСОБА_4