Ухвала суду № 29764575, 03.04.2012, Мар'їнський районний суд Донецької області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 березня 2012 року

Мар'їнський районний суд Донецької області

в складі: головуючого Судді Ступіна І.М.

при секретарі: Готовщиковій Т.О.

розглянувши у відритому судовому засіданні цивільну справу за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіткова галявина»яке є правонаступником ТОВ «Лук'янівський ринок»про перегляд рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 02 вересня 2011 року за справою №2-1581/11 за позовом ТОВ «Лук'янівський ринок»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зустрічним позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Лук'янівський ринок»про визнання права володіння та користування майном у зв'язку з нововиявленими обставинами, суд -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Мар'їнського районного суду Донецької області від 02 вересня 2011 року по справі №2-1581/11 відмовлено ТОВ «Лук'янівський ринок»в задоволенні первісного позову до ОСОБА_1 про стягнення з заборгованості по орендним платежам у розмірі 18 000,00 гривень, та задоволено зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ «Лук'янівський ринок»про визнання права володіння та користування нерухомим майном, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

До Мар'їнського районного суду Донецької області Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіткова галявина»надана заява про перегляд рішення за ново виявленими об ставниками на підставі яких заявник просить суд скасувати Рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 02.09.2011р. за справою №2-1581/11 та прийняти нове рішення за яким відмовити в задоволення зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ «Лук'янівський ринок»про визнання за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) права володіння та користування нерухомим майном -ІНФОРМАЦІЯ_1, загальною площею 100 кв.м., літера «Л», яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яке засноване на Договорі оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009р. укладеного з ЗАТ «Лук'янівський ринок».

Відповідно до ч.2 ст.361 ЦПК України підставами для перегляду рішення, ухвали суду чи судового наказу у зв'язку з нововиявленими обставинами є:

1) істотні для справи обставини, що не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Відповідно до 37 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії цивільного процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку він замінив.

У зв'язку з тим, що як встановлено наданими ново виявленими обставинами, та рішеннями суду ТОВ «Квіткова галявина»є новим власником нерухомого майна -ІНФОРМАЦІЯ_1, загальною площею 100 кв.м., літера «Л», яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, то до нього на підставі ст.770 ЦК України перейшли права у зобов'язанні в Договорі оренди від 19.11.2009р., та саме ТОВ «Квіткова галявина»має право подати заяву про перегляд рішення за нововиявленими обставинами.

Розглянувши заявлені вимоги та заслухавши представників учасників судового процесу, суд дійшов висновку про задоволення заяви ТОВ «Квіткова галявина»про перегляд рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 02 вересня 2011 року за справою 2-1281/11 у зв'язку з нововиявленими обставинами з наступних підстав:

Ухвалюючи рішення Мар'їнським районним судом Донецької області від 02.09.2011р.було встановлено, що між ЗАТ «Лук'янівський ринок», яке пізніше реорганізовано в ТОВ «Лук'янівський ринок»та громадянкою ОСОБА_1 19.11.2009р. був укладений Договір оренди нежитлового приміщення строком на два роки та одинадцять місяців, відповідно до умов якого ЗАТ «Лук'янівський Ринок»передало у тимчасове оплатне користування, а ОСОБА_1 прийняла в тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення «ІНФОРМАЦІЯ_1», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа якого складає 100 кв.м., на підставі чого був встановлений фактичний користувач зазначеної нерухомості.

Однак, при розгляді справи, сторони не зазначили перед судом про інші обставини наявності права власності та володіння спірним нерухомим майном, які за цією справою є нововиявленими та істотними для вирішення спору, а саме:

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради VII сесії V скликання від 25 червня 2009 року №684 «Про приватизацію об'єктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва»(далі за текстом - Рішення №684) було затверджено перелік об'єктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні згідно Додатку №2. Виконавчому органу Шевченківської районної у м. Києві ради - Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради - доручено вчинити дії по приватизації зазначених у п. 1 та п.2 наведеного рішення об'єктів комунальної власності, що належать до комунальної власності району, у встановленому порядку.

У Додатку №2 до вказаного рішення визначений об'єкт комунальної власності, який підлягав приватизації шляхом викупу, а саме комплекс будівель цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання Рішення №684 Товарною біржею «Перша універсальна біржа «Україна»був проведений аукціон з продажу визначеного Додатком №2 до Рішення №684 майна, який оформлено Протоколом № 10/08-31/01 від 02 вересня 2010 року.

За цим Протоколом до продажу було виставлено 1 лот, а саме цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається з наступних будівель та споруд:

В тому числі: - адміністративний будинок, літ. Л загальною площею 91,60 кв.м.;

Початкова вартість вказаного вище майна без урахування ПДВ становила 4 937 701,00 гривень. За результатами аукціону переможцем було визнано ТОВ «Квіткова галявина», яке запропонувало найвищу ціну за назване майно, а саме 5 925 241,20 гривень, без ПДВ та 7 110 289,44 гривень, відповідно, з ПДВ.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Так, 03.09.2010р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (Продавець) та ТОВ «Квіткова галявина»(Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу на аукціоні (далі за текстом - Договір купівлі-продажу від 03.09.2010р.).

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р., Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради зобов'язалося передати у власність, а ТОВ «Квіткова галявина»зобов'язалося прийняти у власність цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається з будівель: літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд: літ. И, У, Ф і зобов'язалося сплатити за нього грошову суму, визначену цим Договором.

Таким чином був відчужений цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що складається з будівель та споруд, в тому числі

адміністративний будинок, літ. Л загальною площею 91,60 кв.м.;

згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 26633180, який виданий Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 07.07.2010р.

Відповідно до п.1.3. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р., ТОВ «Квіткова галявина»зобов'язується прийняти Об'єкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на Об'єкт продажу.

Об'єкт продажу належить на праві власності Територіальній громаді Шевченківського району м. Києва в особі Шевченківської районної у м. Києві Ради на підставі Рішення Господарського суду м. Києва від 19.01.2010 р., справа № 35/489-2/347, зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»26.04.2010р., про що зроблено запис в реєстровій книзі № д.33 п-271 за реєстровим № 989 П та внесено до реєстру прав власності на нерухоме майно 06.07.2010р. за реєстровим номером 30875491 (п.1.4. Договору).

Пунктом 1.5. Договору встановлено, що право власності на Об'єкт продажу переходить до ТОВ «Квіткова галявина»як Покупця, з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. Право власності на об'єкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також Актом прийому-передачі зазначеного Об'єкту.

Згідно з Протоколом №10/08-31/01 від 31.08.2010р., затвердженим Начальником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 02.09.2010р., кінцева вартість Об'єкта продажу склала 5 925 241,20 грн. Податок на додану вартість становить 1 185 048,24 грн. Остаточна вартість Об'єкта продажу разом з ПДВ становить 7 110 289,44 грн. (п.1.7. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору, передача Об'єкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об'єкту продажу.

За приписами ч. 1 ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На виконання зазначеного пункту договору та вимог чинного законодавства України ТОВ «Квіткова галявина»було перераховано на користь Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради грошові кошти у сумі 7 110 289,44 грн. у якості оплати за цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що підтверджується платіжним дорученням №4 від 26.08.2010р. на суму 493 770,10 грн. та платіжним дорученням №9 від 03.09.2010р. на суму 6 616 519,34 грн.

Пунктом 3.1. Договору купівлі-продажу від 03.09.2010р. було встановлено, що передача об'єкту продажу продавцем і прийняття його покупцем засвідчується актом приймання-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкту.

Нерухоме майно, придбане Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіткова галявина»за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р., було передано останньому 03 вересня 2010 року за відповідним актом прийому-передачі цілісного майнового комплексу на аукціоні.

Відповідно до вимог чинного законодавства України, Договір купівлі-продажу від 03.09.2010р. було укладено у письмовій формі, підписано сторонами, скріплено печатками, посвідчено нотаріусом Київського міського нотаріального округу (зареєстровано у реєстрі за №319) та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується відповідним витягом №324073.

Право власності ТОВ «Квіткова галявина»на цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається з будівель літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд літ. И, У, Ф, придбаний за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р., було зареєстровано Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 13.09.2010р. Дана обставина підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2010р. за номером №27295335.

На підставі зазначених фактів, Товариством з обмеженою відповідальністю «Квіткова галявина»у повній відповідності до норм чинного законодавства України було набуто право власності на цілісний майновий комплекс «Лук'янівський ринок», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається з будівель літ. З, І, К, Л, Т, Ю, Я та споруд літ. И, У, Ф, придбаний за Договором купівлі-продажу від 03.09.2010р.

Вказані вище обставини встановленні Рішенням Господарського суду м.Київа від 20.07.2011р. за справою №55/254, яке вже існувало під час розгляду даної справи Мар'їнським районним судом Донецької області, прийнято за участю ТОВ «Лук'янівський ринок», та є встановленими фактами відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, яке з невідомих підстав було скрито від суду при розгляді справи.

Відповідно до ст..770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходить права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, з 03.09.2010р. саме ТОВ «Квіткова галявина»є власником спірного майна, та мало право на отримування орендної та іншої платні за користування нежитловим приміщенням «ІНФОРМАЦІЯ_1»літ Л, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа, якого складає 100 кв.м.

Незважаючи на зміну власника Цілісного майнового комплексу відсутність права власності на цілісний майновий комплекс, у тому числі і нежитлового приміщення «ІНФОРМАЦІЯ_1»літ Л, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа, якого складає 100 кв.м., з невідомих підстав ОСОБА_1 з 03.09.2010р. по 08.07.2011р. передавала, а ТОВ «Лук'янівський ринок», знаючи з 3.09.2010р. про відсутність у нього права власності на цілісний майновий комплекс який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, в тому числі на нежитлове приміщення «ІНФОРМАЦІЯ_1»літ Л, загальна площа, якого складає 100 кв.м. безпідставно отримувало орендну платню за договором оренди від 19.11.2009р.

Таким чином в порушення п.3.1 та п. 3.2. п.3 Договору оренди від 19.11.2009р. ОСОБА_1 не сплачувала належному орендодавцю щомісячно орендну плату в строк до 10-го числа поточного місяця, що слідує за оплачуваним місяцем. Але як встановлено матеріалами справи належний Орендодавець спірного приміщення ТОВ «Квіткова галявина»не повідомляв ОСОБА_1 щодо зміни власника предмету оренди, та не подавав вимог щодо сплати орендної плати за договором оренди від 19.11.2009р.

У зв'язку з тим, що рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 02.09.2011р. ґрунтується на відносинах власності та встановлюється виконання обов'язків користувача перед власником, а при розгляді справи судом не встановлено законного власника спірного приміщення на дату виникнення спірних правовідносин, та належність виконання обов'язків за Договором оренди від 19.11.2009р., то вказані в заяві обставини є нововиявленими в контексті ст.361 ЦПК України, рішення суду від 02.09.2011р. підлягає скасуванню та повинно бути прийнято нове рішення, за яким, у первісному позові повинно бути відмовлено у зв'язку з відсутності волевиявлення ТОВ «Квіткова галявина»на стягнення заборгованості з ОСОБА_1 за Договором оренди від 19.11.2009, а в зустрічному позові повинно бути відмовлено у зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 зобов'язань щодо сплати орендної платні за Договором оренди від 19.11.2009р. належному орендодавцю - ТОВ «Квіткова галявина».

На підставі викладеного та керуючись ст. 328, 334, 655, 657, 782 ЦК України ст.37, 361, 365 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Скасувати Рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 02.09.2011р. за справою №2-1581/11.

2. В задоволенні первісного позову ТОВ «Квіткова галявина»яке є правонаступником ТОВ «Лук'янівський ринок»у зобов'язаннях щодо Договору оренди від 19.11.2009 відмовити.

3. В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 про визнання за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право володіння та користування нерухомим майном -ІНФОРМАЦІЯ_1, загальною площею 100 кв.м., літера «Л», яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яке засноване на Договорі оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009р. укладеного з ЗАТ «Лук'янівський ринок»відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Мар'їнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис

Рішення оскаржено не було та набуло законної сили 11 квітня 2012 року. Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 8-533-17-2012.

Суддя:

Секретар:

Дата документу 03.04.2012