Рішення № 29741668, 25.02.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" лютого 2013 р. Справа № 926/74/13-г.

За позовом Прокурора міста Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця Кушніра Бориса Івановича

про примусове стягнення коштів за неналежне виконання договірних зобов'язань у сумі 10141,77 грн., дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Суддя Тинок О.С.

Секретар судового засідання Назарко О.П.

Представники:

від позивача - Білик В.В. - представник (довіреність № 8 від 16 вересня 2011 року)

від відповідача - не з'явився

від прокуратури - Нараєвська А.Ю.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор міста Чернівці в інтересах держави в особі департаменту економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця Кушніра Бориса Івановича про примусове стягнення коштів за неналежне виконання договірних зобов'язань у сумі 10141,77 грн., дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що 09 липня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 198, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, площею 117,5 кв.м., яке розташоване в м. Чернівці, пров. Буковинський, 28, та зобов'язувався щомісячно сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови вищевказаного договору належним чином не виконував, а тому станом на 25 грудня 2012 року у нього перед позивачем існує заборгованість з орендної плати за період з жовтня по грудень 2012 року у сумі 10141,77 грн., в тому числі пеня у сумі 426,69 грн. Таким чином, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 10141,77 грн., в тому числі пеня у сумі 426,69 грн., розірвати укладений між сторонами договір оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року та зобов'язати відповідача звільнити займане приміщення, яке розташоване в м. Чернівці, пров. Буковинський, 28 загальною площею 117,5 кв.м.

Як вбачається із виписки та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням відповідача є Чернівецька область, Заставнівський район, село Ржавинці, вулиця Партизанська, 35 А. Вся судова кореспонденція по даній справі, яка надсилалась відповідачу, була надіслана за вищезазначеною адресою.

Однак, відповідач відзив на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду.

Також, ухвалами від 28 січня 2013 року та від 11 лютого 2013 року суд визнавав явку відповідача у засіданні суду обов'язковою, а також попереджав відповідача, що у випадку його неявки у судове засідання, спір буде вирішено без його участі за документами наданими наявними у матеріалах справи.

Отже, не з'явлення у судові засідання відповідача та не надання ним відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного:

09 липня 2012 року між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна № 198 на підставі якого та згідно акту передання-приймання об'єкта оренди від 09 липня 2012 року позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 117,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Чернівці, пров. Буковинський, 28 на 1 поверсі будівлі, з метою використання його під склад. Даний договір укладено між сторонами строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з « 09» липня 2012 року до « 08» червня 2015 року (включно).

Пунктами 2.1., 2.4. договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату …, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить 3252,44 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та відомості розрахунків з орендарями по оренді нежитлових приміщень за період з 01 січня по 31 грудня 2012 року, загальна заборгованість відповідача перед позивачем станом на 25 грудня 2012 року складає суму у розмірі 19130,29 грн., в тому числі пеня у сумі 519,97 грн. При цьому, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача існуючу заборгованість з орендної плати, яка виникла у період з жовтня по грудень 2012 року, у сумі 10141,77 грн., в тому числі пеня у сумі 426,69 грн., яка нарахована за період з 28 вересня по 25 грудня 2012 року, оскільки рішенням господарського суду Чернівецької області від 05 листопада 2012 року по справі № 5027/710/2012 вже стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі станом на 27 вересня 2012 року у сумі 8988,52 грн., в тому числі пеня у сумі 93,28 грн., яка відповідачем не сплачена.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 2.5. договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року встановлено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Отже, відповідач зобов'язання щодо сплати орендної плати у відповідності до умов договору належним чином в повній мірі не виконав, а тому повинен сплатити на користь позивача заборгованість у сумі 9715,08 грн.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.4. договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Відповідач неналежно та несвоєчасно виконував грошові зобов'язання по сплаті орендної плати, а тому має сплатити позивачу пеню у сумі 426,69 грн.

Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно пункту 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.5. договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року передбачено, що несплата орендної плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця.

Як встановлено судом, відповідач не сплачував позивачу орендну плату протягом тривалого часу, а саме з липня 2012 року по грудень 2012 року, тобто більше трьох місяців підряд, тим самим порушив вимоги укладеного договору та чинного законодавства, що є підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року.

Відповідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та пункту 17 Роз'яснення ВГСУ «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.1.17. договору оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року передбачено, що орендар зобов'язаний після закінчення строку дії цього договору чи у випадку його дострокового розірвання, протягом трьох робочих днів передати орендодавцю за актом приймання-передання об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі майна в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Таким чином, вимога прокурора про зобов'язання відповідача звільнити займане приміщення є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, прокурор та позивач належними доказами довели суду обґрунтованість заявлених позовних вимог, а відповідач не спростував позов належними доказами.

Судові витрати зі сплати судового збору покласти на відповідача.

Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49, 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Кушніра Бориса Івановича - Чернівецька область, Заставнівський район, село Ржавинці, вулиця Партизанська, 35 А, код 2078923450 на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради - місто Чернівці, вулиця О. Кобилянської, 3, код 37978173, р/р 34228999700002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135 заборгованість по сплаті орендної плати у сумі 9715,08 грн. та пеню у сумі 426,69 грн.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 198 від 09 липня 2012 року, укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та фізичною особою-підприємцем Кушніром Борисом Івановичем.

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця Кушніра Бориса Івановича - Чернівецька область, Заставнівський район, село Ржавинці, вулиця Партизанська, 35 А, код 2078923450 звільнити займане приміщення, яке розташоване за адресою м. Чернівці, пров. Буковинський, 28 загальною площею 117,5 кв.м.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця Кушніра Бориса Івановича - Чернівецька область, Заставнівський район, село Ржавинці, вулиця Партизанська, 35 А, код 2078923450 в доход Державного бюджету судовий збір у сумі 4014,50 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 25 лютого 2013 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане та оформлене відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України 01 березня 2013 року.

Суддя О.С. Тинок