Рішення № 29735515, 25.02.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" лютого 2013 р. Справа № 916/34/13-гза позовом Приватного акціонерного товариства "АСЕНА"

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 20441грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Прядко В.В., діючий на підставі довіреності від 24.01.2013р. №24-01-13;

від відповідача: ОСОБА_2, особисто.

В судових засіданнях 25.01.2013р., 08.02.2013р. у справі оголошено перерву до 08.02.2013р. до 10год.00хв. та до 25.02.2013р. до 10год.00хв. відповідно, в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне акціонерне товариство "АСЕНА", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди №74/09 від 02.11.2010р. у розмірі 20441грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.11.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №916/34/13-г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.01.2013р. строк розгляду зазначеного спору продовжено до 28.01.2013р.

Відповідач проти позову усно заперечує вказуючи, що спірне приміщення було передано в оренду іншій особі з травня 2011р. Письмові пояснення та докази, спростовуючи заявлені позовні вимоги суду не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

02.10.2010р. між Приватним акціонерним товариством "АСЕНА" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди №74/09, згідно умов якого орендодавець передає орендарю, а орендар приймає в тимчасове володіння і користування для ведення господарської діяльності, приміщення на третьому поверсі, загальною площею 44кв.м, що є частиною будівлі торгівельно-розважального центру „ІНФОРМАЦІЯ_1", розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (п.1.1, п.2.1, п.24.1. договору).

За п.5.2. ст.5 даного договору приміщення передається орендодавцем в оренду орендарю за цим договором відповідно до Акту здачі-приймання приміщення, оформленого сторонами за формою, вказаною в додатку №7 до цього договору.

За користування приміщенням за цим договором, орендар сплачує орендодавцю платежі, вказані в цьому договорі, починаючи з дати передачі приміщення у користування, якщо інше не вказано в цьому договорі (п.6.1. договору). Платежі за користування приміщенням складаються з таких постійних платежів: орендної плати, відшкодування за комунальні послуги, плата за обслуговування, плата за маркетинг (п.6.2. вказаного договору).

Згідно п.7.1. та п.п.24.5.1. даного договору орендна плата за користування приміщенням протягом одного місяця за один квадратний метр дорівнює гривневий еквівалент 8євро 33центи.

Відповідно до п.24.2, п.п.24.5.2, 24.5.3 договору дата відкриття приміщення -01.12.2010р. Сума орендної плати - гривневий еквівалент 366євро 67центів. Сторони домовились, що сума орендної ставки за період з 01.12.2010р. до 01.03.2011р. становитиме гривневий еквівалент 6євро 67центів (п.п.24.5.3. договору).

Всі розрахунки відповідно до орендної плати згідно договору мають здійснюватися в українських гривнях по курсу, встановленому Національним банком України на перший банківський день місяця, за який сплачується орендна плата. Орендар сплачує орендодавцеві орендну плату не пізніше, ніж на десятий день місяця платежу, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем. Орендна плата перераховується на банківський рахунок орендодавця, вказаний в його рахунках. Неотримання орендарем рахунку не є підставою для несплати орендної плати (п.п.7.4, 7.5).

Відповідно до п.п.8.3.1. договору орендар відшкодовує орендодавцеві витрати, понесені у зв'язку з оплатою комунальних послуг, спожитих орендарем, протягом 5 робочих днів після того, як орендодавець надасть орендарю відповідний рахунок.

За п.п.9.1.1. плата за обслуговування - сума, що відповідає відсотковій частці орендаря в загальній платі за обслуговування об'єкту нерухомості, яка визначається орендодавцем.

Відповідно до п.п.24.6.1., 24.6.2 вказаного договору сума плати за обслуговування за квадратний метр за один місяць складає 33,33грн., сума місячної плати за обслуговування складає 1466,67грн.

За п.п.24.8.1., 24.8.2. зазначеного договору за маркетинг за квадратний метр за один місяць - гривневий еквівалент 0,5євро. Загальна сума місячної плати за маркетинг становить гривневий еквівалент 22євро.

Термін оренди за даним договором складає один рік (п.24.9 договору).

На виконання умов зазначеного договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування приміщення, розташоване в будівлі торгово-розважального центру „ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44кв.м, про що свідчить Акт здачі-приймання приміщення від 01.12.2010р. до договору оренди.

Відповідно до п.п.19.1.6 договору сторони домовилися, що орендодавець може негайно припинити дію договору до закінчення терміну, на який його було укладено, випадку несплати орендарем усієї або частини орендної плати чи інших платежів, витрат, зборів більше ніж за один місяць.

Листом від 21.07.2011р. вих№20/07/11 позивач звернувся до відповідача з повідомленням про розірвання даного договору з 15.08.2011р. та проханням здійснити оплату всіх рахунків в строк до 10.08.2011р., звільнити орендоване приміщення.

Посилаючись на порушення відповідачем прийнятого на себе зобов'язання за договором оренди №74/09 від 02.11.2010р. за період з травня 2011р. по 14.08.2011р. щодо своєчасної оплати орендної плати, плати за обслуговування, плати за маркетинг, позивач звернувся із зазначеним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Укладений договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Договірні умови не змінені сторонами, відповідають приписам ст.6, 629 Цивільного кодексу України та є обов'язковими до виконання сторонами у розумінні приписів ст.526 зазначеного кодексу.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, виконання умов договору оренди від 02.11.2010р. №74/09 відповідачем орендні платежі, плата за обслуговування, плата за маркетинг, проводилися несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим згідно поданого позивачем розрахунку станом на 20.12.2012р. заборгованість відповідача за період з травня 2011р. по 14.08.2011р. складає 16842грн. з орендної плати, 2855грн. плати за обслуговування та 744грн. плати за маркетинг.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наданий позивачем на вимогу суду, на підставі клопотання відповідача про витребування доказів (від 25.01.13р. вх.2772/2013р.), договір оренди приміщення №03/11 від 21.02.2011р., укладений з іншою фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, не спростовує вищевикладених висновків суду, оскільки за актом здачі-приймання приміщення від 25.04.2011р. до договору оренди №03/11 від 21.02.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв інше приміщення згідно схеми розташування, загальною площею 30кв.м, розташоване на третьому поверсі торгівельно-розважального центру „ІНФОРМАЦІЯ_1", розташоване за адресою: АДРЕСА_1. В свою чергу, приміщення, що було предметом оренди згідно договору від 02.11.2010р. №74/09 укладеного з відповідачем, було передано в оренду ОСОБА_4 за актом здачі-приймання приміщення лише 27.09.2011р. на підставі додаткової угоди №3 до договору оренди №-03/11 від 21.02.2011р. Доказів спостовуючих викладене відповідачем суду не подано.

З огляду на вищевикладене, перевіривши розрахунок сум, заявлених до стягнення, а також ненадання відповідачем доказів виконання зобов'язань по договору оренди від 02.11.2010р. №74/09, суд вважає позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "АСЕНА" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 16842грн., 2855грн. плати за обслуговування та 744грн. плати за маркетинг за період з травня 2011р. по 14.08.2011р., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2(АДРЕСА_2; ІК НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства "АСЕНА" (01034, м.Київ, вул.Рейтарська, 37; 54000, АДРЕСА_1; код 30976714) заборгованість у розмірі 20441(двадцять тисяч чотириста сорок одна)грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1609(одна тисяча шістсот дев'ять)грн.50коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 04.03.2013р.

Суддя Ю.Г. Фаєр