Рішення № 29735483, 01.03.2013, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2013 р. Справа № 918/115/13-г

Суддя Заголдна Я.В.,

розглянувши матеріали справи за позовною заявою Прокурора Радивилівського району Рівненської області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області до Фізичної особи-підприємця Пархути Олександра Івановича про стягнення 2687 грн. 15 коп. заборгованості та розірвання договору оренди державного майна.

Представники:

Від позивача : Кириченко О.В. дов.№5 від 14.03.2012р.

Від відповідача : не з'явився

Від органу прокуратури:Урбанович П.М. посвідчення №005672 від 25.03.2012р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Радивилівського району Рівненської області в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Пархути Олександра Івановича про стягнення 2 687 грн. 15 коп. заборгованості та розірвання договору оренди державного майна.

29.01.2013 року ухвалою господарського суду Рівненської області позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №918/115/13-г, розгляд справи призначено на 06.02.2013 року.

05.02.2013 року позивачем подано до господарського суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд:

- стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 4211,68 грн., та пені в сумі 256,14 грн. до державного бюджету на рахунок №31115094700361 Управління Державної казначейської служби Рівненської області, код одержувача, МФО833017;

- розірвати договір оренди державного майна №843-2010 від 27.08.2010 року.

06.02.2013 року ухвалою господарського суду розгляд справи відкладено на 26 лютого 2013 року.

21.02.2013 року позивачем подано до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд:

- стягнути з фізичної особи-підприємця Пархути Олександра Івановича заборгованість по орендній платі в сумі 4211,68 грн., та пені в сумі 256,14 грн. до державного бюджету на рахунок №31115094700361 Управління казначейської служби у Радивилівському районі, код одержувача 37929592, Головного Управління Державної казначейської служби України у Рівненській області, МФО833017, код платежу 22080300;

- розірвати договір оренди державного майна №843-2010 від 27.08.2010 року - нежитлового пересувного приміщення кафе-бару «Трансекспрес» пункту автомобільного сервісу (ПАС-38), площею 75 кв.м., що знаходиться по вул.. О.Невського, 112 у м.Радивилів Рівненської області та перебуває на балансі Львівської філії «Укрінтеравтосервіс-Львів» Українського державного підприємства «Укрінтеравтосервіс», укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та фізичною особою-підприємцем Пархутою Олександром Івановичем (35500, Рівненська область, м.Радивилів, вул..Єднання, 17);

- зобов'язати фізичну особу-підприємця Пархату Олександра Івановича повернути майно (нежитлове) пересувне приміщення кафе-бару «Трансекспрес» пункту автомобільного сервісу (ПАС-38), площею 75 кв.м., що знаходиться по вул.. О.Невського, 112 у м.Радивилів Рівненської області та перебуває на балансі Львівської філії «Укрінтеравтосервіс-Львів» Українського державного підприємства «Укрінтеравтосервіс» за актом приймання-передачі регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області.

В судовому засіданні 26 лютого 2013 року оголошено перерву до 01 березня 2013 року.

В судовому засіданні представник позивача та органу прокуратури підтримали позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд керувався наступним.

27.08.2010 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець, позивач) та фізичною особою-підприємцем Пархутою Олександром Івановичем (орендар, відповідач) було укладено договір оренди державного майна №843-2010 (договір) відповідно до предмету якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально-визначене нерухоме майно (далі- Майно); нежитлове пересувне приміщення кафе-бару «Трансекспрес» пункту автомобільного сервісу (ПАС -38), площею 75кв.м., що знаходиться по вул..О.Невського, 112 у м.Радивилів Рівненської області і перебуває на балансі Львівської філії «Укрінтеравтосервіс-Львів» Українського державного підприємства «Укрінтеравтосервіс». Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку і складає за незалежною оцінкою станом на 31.05.2010 року - 34 280 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акта прийому-передачі вказаного Майна.

Як передбачено пунктом 3.1. договору орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (далі методики розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - липень 2010 року - 425,95 грн.

За змістом пункту 3.5. договору орендна плата перераховується таким чином:

-70% до державного бюджету на рахунок відділення Держказначейства Радивилівського району;

-30% балансоутримувачу;

Щомісяця, не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до пункту 3.9 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно.

Згідно пункту 5.3. договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З матеріалів справи вбачається, що актом прийому-передачі нерухомого майна від 27.08.2010 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області передало, а фізична особа-підприємець Пархута Олександр Іванович прийняв в строкове платне користування майно на умовах договору оренди державного майна №843-2010.

В подальшому, додатковим договором від 01.09.2010 року сторони внесли зміни до договору виклавши пункт 3.1. договору в наступній редакції:

3.1. Орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами та доповненнями та враховуючи вимоги листа Державної адміністрації автомобільного транспорту Міністерства транспорту і зв'язку України від 10.08.2010 року № 33833-01/09/19-10 розмір орендної плати за базовий місяць - липень 2010 року становить без ПДВ - 513,75 грн.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку про стан надходження орендної плати по договору оренди від 27.08.10 №843-2010, станом на 05.02.2013 року борг відповідача перед позивачем по орендній платі становить 4211,68 грн.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як передбачено статтею 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Доказів сплати орендних платежів відповідач суду не надав.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За період прострочення зобов'язання позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 256,14 грн.. Судом розрахунок пені перевірено, визнано його законним та обґрунтованим.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до частини 1 статті 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

В силу статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою (штрафом, пенею), якою, з огляду на положення статті 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 6 статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що доказів погашення вказаної заборгованості відповідач суду не надав. Станом на час розгляду справи за відповідачем відповідно до умов договору рахується заборгованість по договору оренди за орендними платежами в сумі 4211,68 грн., та пені в сумі 256,14 грн., нарахованої позивачем за період невиконання грошового зобов'язання.

Посилання відповідача про припинення дії договору оренди та припинення обов'язку оплати орендної плати у зв'язку з поданою заявою про розірвання договору оренди матеріалами справи не підтверджується.

Проте, з проекту угоди про розірвання договору оренди державного майна №843-2010, який наявний в матеріалах справи, вбачається, що він підписаний та скріплений відбитком печатки тільки позивача, підпис відповідача відсутній. Отже, в суду відсутні підстави вважати, що спірний договір було розірвано.

Відповідно до пункту 10.3 договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін.

Як передбачено статтею 654 Цивільного кодексу України зміна, або розірвання договору вчиняється в такій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, суд приходить до висновку, що станом на час розгляду справи договір оренди є діючим, а відтак нарахування орендної плати є законним та обґрунтованим.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди суд зазначає наступне.

Відповідно до пункту 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пункту 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно пункту 5.3. договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Таким чином, у зв'язку з порушенням істотних умов договору та відсутністю оплати орендних платежів зі сторони відповідача у встановлений договором строк, як того вимагають умови договору, позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди є законними та обґрунтованими.

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 4211,68 грн., пені в сумі 256,14 грн., про розірвання договору оренди державного майна №843-2010 та про повернення предмету договору оренди є законними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця Пархути Олександра Івановича (35500, м.Радивилів, вул..Єднання, 17, і.н. 2314917851) заборгованість по орендній платі в сумі 4211,68 грн., пені в сумі 256,14 грн. до Державного бюджету на рахунок №31115094700361 Управління казначейської служби у Радивилівському район, код одержувача 37929592, Головного Управління Державної казначейської служби України у Рівненській області, МФО833017, код платежу 22080300.

3. Розірвати договір оренди державного майна №843-2010 від 27.08.2010 року .

4. Зобов'язати фізичну особу-підприємця Пархуту Олександра Івановича повернути майно (нежитлове) пересувне приміщення кафе-бару «Трансекспрес» пункту автомобільного сервісу (ПАС-38), площею 75 кв.м., що знаходиться по вул.. О.Невського, 112 у м.Радивилів Рівненської області та перебуває на балансі Львівської філії «Укрінтеравтосервіс-Львів» Українського державного підприємства «Укрінтеравтосервіс» за актом приймання-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця Пархути Олександра Івановича (35500, м.Радивилів, вул..Єднання, 17, і.н. 2314917851) в доход Державного бюджету України 2867,50 грн. судового збору.

4.Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.03.2013 р.

Суддя Заголдна Я.В.