Рішення № 29734208, 28.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.13 Справа № 36/904/117/2013

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області, м. Київ

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Київська обласна дирекція Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", м. Київ

про стягнення 14 747,89 грн. та розірвання договору.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гезь А.С.

Представники:

від позивача: Іванченко І.С., довіреність № 19 від 01.02.2013

від від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області (надалі - Позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 11 322,01 грн., пені в розмірі 734,35 грн., 3% річних в розмірі 624,42 грн., штраф у розмірі 2 377,62 грн. за договором оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, розірвання договору оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, виселення з орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.01.2013 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київську обласну дирекцію Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта».

28.02.2013 Позивач подав заяву вих. №б/н про зменшення позовних вимог в зв'язку з перерахунком розміру 3% річних та пені, відповідно до якої Позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 11 322,01 грн., пеню в розмірі 734,64 грн., 3% річних в розмірі 313,62 грн., штраф у розмірі 2 377,62 грн., розірвати договір оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, виселити з орендованого приміщення.

В судових засіданнях 17.01.2013, 29.01.2013, 12.02.2013, 21.02.2013 розгляд справи відкладався відповідно на 29.01.2013, 12.02.2013, 21.02.2013, 28.02.2013 в зв'язку з неявкою Відповідача та необхідністю витребувати додаткові докази до матеріалів справи відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на невиконання Відповідачем вимог діючого законодавства та умов згаданого договору, а саме - порушення строків оплати за оренду приміщення. У підтвердження своїх позовних вимог Позивач надав договір оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, розірвання договору оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 25.11.2010.

Позивач керуючись п.п.3.1, 3.6., 3.7., 3.8. зазначеного договору, нормами Цивільного та Господарського кодексів України, з урахуванням уточнень, просить стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 11 322,01 грн., пеню в розмірі 734,64 грн., 3% річних в розмірі 313,62 грн., штраф у розмірі 2 377,62 грн., розірвати договір оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна що належить до державної власності від 25.11.2010, виселити Відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач у призначені на 17.01.2013, 29.01.2013, 12.02.2013, 21.02.2013, 28.02.2013 судові засідання не з'явився; відзив на позовну заяву не надав; пояснень щодо причин неприбуття в судові засідання не надходило; про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа - Київська обласна дирекція Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» у призначені на 17.01.2013, 29.01.2013, 12.02.2013, 21.02.2013, 28.02.2013 судові засідання не з'явилась; пояснення щодо викладених у позовній заяві обставин не надала; пояснень щодо причин неприбуття в судові засідання не надходило; про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч.1 ст.64 та ст.87 Господарського процесуального кодексу України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (пп.3.9.1. п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011).

Таким чином, оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представників Відповідача та Третьої особи документально підтверджена не була, надані Позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Відповідача та Третьої особи за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 28.02.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.11.2010 Регіональне відділення Фонду державного майна України у Київській області (Позивач, Орендодавець), фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (Відповідач, Орендар) та Українське державне підприємство поштового зв'язку «Укрпошта» (Третя особа, Балансоутримувач) уклали договір оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення (надалі - Майно), загальною площею 19,5 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Київської обласної дирекції УДППЗ «Укрпошта». Майно передається в оренду з метою використання даного приміщення під розміщення офісу (п.п.1.1., 1.2. Договору).

Відповідно до п.2.1. Договору Орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

Виходячи з наданих Позивачем Договору, акта приймання-передачі нежитлового приміщення від 25.11.2010 до Договору, Майно було передане Позивачем Відповідачу 25 листопада 2010 року.

Згідно з п.п.3.1., 3.3., 3.6. Договору, орендна плата становить за базовий місяць (червень 2010 року) 634,13 грн. без ПДВ, ПДВ становить 126,83 грн., сума з ПДВ становить 760,96 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції: 70% орендної плати перераховується до державного бюджету України, самостійно; 30% орендної плати Балансоутримувачу відповідно до виставленого Балансоутримувачем рахунку.

Відповідач зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду Майна не виконав, в зв'язку з чим утворилась заборгованість Відповідача перед Позивачем в сумі 11 332,01 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 3.7. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуванням пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Крім того, як вбачається з п.3.8. Договору, сторони встановили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 21% від суми заборгованості.

Позивач нарахував 3% річних в сумі 313,62 грн. за період прострочення з 15.12.2010 по 15.11.2012, пеню в сумі 734,64 грн. за період прострочення з 23.05.2012 по 23.11.2012., штраф в розмірі 21% від суми заборгованості (11 322,01 грн.), що складає 2 377,62 грн.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

Відповідач, в установлений Договором строк, оплату за оренду Майна не здійснив. Таким чином, на час звернення Позивача до суду, заборгованість Відповідача перед Позивачем, склала 11 322,01 грн.

На час розгляду справи доказів сплати заборгованості за оренду Майна у заявленому до стягнення розмірі Відповідачем не надано, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості за орендну плату в розмірі 11 322,01 грн.

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий Позивачем розрахунок 3% річних суд вважає його обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню позовні вимог про стягнення 3% річних в сумі 313,62 грн. за період прострочення з 15.12.2010 по 15.11.2012.

Позивач нарахував Відповідачу пеню в сумі 734,64 грн. за період прострочення з 23.05.2012 по 23.11.2012. та штраф в розмірі 21% від суми заборгованості (11 322,01 грн.), що складає 2 377,62 грн.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Нарахування штрафу в розмірі 21% від суми заборгованості передбачено Договором. Оскільки Позивачем доведено, що заборгованість Відповідача перед Позивачем складає 11 322,01 грн. та ця заборгованість виникла за період, що перевищує три місяці, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення штрафу в сумі 2 377,62 грн.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з наданого Позивачем розрахунку, нарахування пені здійснювалось на суму недоїмки 8 384,28 грн. починаючи з 23.05.2012 з наростаючим підсумком по мірі збільшення заборгованості Відповідача по орендній платі. В той же час, Позивачем не зазначено період, за який виникла заборгованість в сумі 8 384,28 грн., відповідно не можливо встановити дату, коли відповідне зобов'язання мало бути виконано та відповідно здійснити розрахунок пені відповідно до вимог ст.232 Господарського кодексу України.

Виходячи з вищевикладеного, вимоги щодо стягнення пені задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В силу ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкода друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що Відповідач користується майном з 25 листопада 2010 року. В той же час, оплату за користування Майном Відповідач не здійснює. Отже період виникнення заборгованості по орендній платі складає більше, ніж 24 календарних місяці.

Виходячи з вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що Відповідачем допущено істотне порушення умов Договору. Відтак вимоги Позивача про розірвання Договору підлягають задоволенню. Відповідно, й підлягають задоволенню вимоги про виселення Відповідача з орендованого Майна, як наслідок розірвання Договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача, пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Л.Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107, р/р 31119094700001, одержувач ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код установи 37955989, призначення платежу: код доходу 22080300, символ звітності банку 094) 11 322,01 грн. (одинадцять тисяч триста двадцять дві гривні 01 копійка) заборгованості по орендній платі, 313,62 грн. (триста тринадцять гривень 62 копійки) 3% річних, 2 377,62 грн. (дві тисячі триста сімдесят сім гривень 62 копійки) штрафу.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській області (01133, м. Київ, бульвар Л.Українки, 26, код ЄДРПОУ 19028107) 2 602,32 грн. (дві тисячі шістсот дві гривні 32 копійки) судового збору.

Розірвати договір оренди №1134 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 25.11.2010, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (код ЄДРПОУ 19028107), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта» (код ЄДРПОУ 22919784).

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 19,5 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Видати накази.

В іншій частини позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 05.03.2013

Суддя А.Є. Соловйова