Рішення № 29725951, 05.03.2013, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа № 2-236/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2011 року Жовтневий районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Cтаростіна В.В.

при секретарі - Машкра А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: ОСОБА_6, ОСОБА_7 про розірвання договору купівлі-продажу, договору дарування, переведення права покупця, визнання за ОСОБА_1 права власності на 30/200 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом відповідно до якого просила розірвати договір купівлі-продажу частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений 09.04.2003 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 1623, та договір дарування від 19.05.2009р., укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності на депозит Територіального управління державної судової адміністрації у Харківській області в сумі 7 950,00 (сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят) грн., припинивши їх право власності на 30/200 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Перевести на ОСОБА_1 право покупця, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 30/200 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що вона є власником 24/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Під час розгляду цивільної справи за позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, їй стало відомо про те, що попередні співвласники часток у спільній частковій власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали у власність ОСОБА_4 30/200 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за договором купівлі-продажу, укладеного у 2003 році частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_4 подарувала 30/200 частки вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель ОСОБА_5 згідно договору дарування, укладеного у 2009 році, під час судового спору з якою і стало відомо про підстави набуття нею права власності. Вказаний житловий будинок на даний час належить декільком співвласникам на праві спільної часткової власності, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_5.

Позивач, переконана, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не повідомивши інших співвласників про намір продати свою частку, грубо порушили ч.2 ст. 362 Цивільного кодексу України, згідно якої продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Представник відповідача ОСОБА_5 позов не визнав, пояснив, що позовні вимоги є безпідставними оскільки відповідно до ст. 257 ЦК України пропущений строк позовної давності та договір дарування від 19.05.2009 р. був укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з дотриманням норм діючого законодавства.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов не визнали, пояснили про доцільність застосування до позову ОСОБА_1 наслідків спливу строку позовної давності, одночасно посилалися на припис ч. 2 ст. 362 ЦК України, згідно якого продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку. На думку відповідачів, останні використали припис ч. 2 ст. 362 ЦК України та повідомили співвласників про намір продати свою частку, доказом чого є укладання договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 Крім того з пояснень вбачається, що ОСОБА_1 не є стороною по договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Україна, АДРЕСА_1, і таким чином не може вимагати розірвання договору купівлі-продажу спираючись на ч. 2 ст. 651 ЦК України тому вимоги позивача є безпідставними та необґрунтованими.

Треті особи ОСОБА_6 та ОСОБА_7, проти позову не заперечували та в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідачів, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, судом встановлено, що 09 квітня 2003 року був укладений договір купівлі-продажу між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, посвідчений 09.04.2003 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 1623. Згідно вказаного договору продаж 30/200 частин домоволодіння (за чинним законодавством - «житлового будинку») вчинено за 7950,00 (сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят) гривень. Одночасно встановлено, що 19.05.2009 р. був укладений договір дарування 30/200 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель між ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Відповідно до ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

З огляду на вказане, відповідачі не скористалися приписом статті 362 ЦК України та письмово не повідомили інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Разом з тим, суд зазначає, що згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно з ч.5 ст. 267 Цивільного процесуального кодексу України передбачає, що порушене право підлягає захисту, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності.

Враховуючи те, що про порушення свого права ОСОБА_1 дізналась лише нещодавно, під час розгляду судової справи про визначення порядку користування житловим будинком з надвірними буділями, що перебуває у спільній частковій власності, тому і не володіла даними щодо часу укладення договору купівлі-продажу 30/200 частки вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, і, взагалі, про укладення між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 саме такого правочину як купівля-продаж, а не іншого, й оскільки законом чітко встановлено переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, і судом було встановлено, що воно порушене, - є підстави для розірвання цього договору. Також суд визнає поважними причини порушення позовної давності.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 215, 218, 235, 256, 261, 362 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 208, 209, 212- 215, 217, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: ОСОБА_6, ОСОБА_7 про розірвання договору купівлі-продажу, договору дарування, переведення права покупця, визнання за ОСОБА_1 права власності на 30/200 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1.

Розірвати договір купівлі-продажу 30/200 частин домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, який було посвідчено 09.04.2003 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 1623.

Розірвати договір дарування, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 19 травня 2009 року.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_2 право власності на депозит Територіального управління державної судової адміністрації у Харківській області в сумі 7 950,00 (сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят) гривень, припинивши їх право власності на 30/200 частин домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Перевести права покупця до ОСОБА_1, яка є співвласницею житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 30/200 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати орган, який здійснює державну реєстрацію прав на майно, зареєструвати право власності ОСОБА_1 на 30/200 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подання через Жовтневий районний суд м. Харкова апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Старостін