Рішення № 29721714, 28.02.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2013 р. Справа № 923/31/13-г

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ярошенко В.П. при секретарі Дудар І.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області, смт. Чаплинка Херсонської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області

про: визнання недійсним та скасування договору оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача - представник Ігнатов Д.І. дов. № 24/01-30 від 15.01.2013 р.

від відповідача - не прибув

Чаплинська районна державна адміністрація Херсонської області звернулася з позовом про визнання недійсним та скасування договору оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладеного між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», який зареєстрований Чаплинським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії центру державного кадастру в Державному реєстрі земель 10 квітня 2006 року за № 4АА0020220673000148.

Від представника позивача 24.01.2013 р. у порядку ст. 22 ГПК України було подано заяву про уточнення позовних вимог, за якою позивач просив визнати недійсним договір оренди землі укладений 10 квітня 2006 року між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», який зареєстрований Чаплинським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії центру державного кадастру в Державному реєстрі земель 10 квітня 2006 року за № 4АА0020220673000148. Оскільки вищевказана заява не суперечить законодавству, не зачіпає інтересів інших осіб і не порушує охоронювані законом їх права, суд прийняв її до розгляду та долучив до матеріалів справи.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судовому засіданні 12.02.2013 представник відповідача заперечував проти позовних вимог, мотивуючи відсутністю правових підстав для їх задоволення, позовну заяву вважає такою, що не відповідає фактичним обставинам справи та просив відмовити у задоволенні позову.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

На підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 03 грудня 2003 року № 524 «Про тимчасове віднесення земельних часток (паїв) до складу земель запасу сільських (селищних рад)», земельні частки (паї), що перебувають у масиві земель колективної власності колишнього КСП «Хлібороб», тимчасово віднести до складу земель запасу Чаплинської селищної ради на період до вирішення у встановленому порядку питань щодо успадкування паїв або повернення їх власників.

10 квітня 2006 року між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» (орендар), на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 11 жовтня 2005 року № 518 «Про затвердження технічної документації по передачі в оренду земельної ділянки» укладено договір оренди землі (далі договір) із складу земель запасу та резервного фонду Чаплинської селищної ради загальною площею 984,10 га ріллі, який зареєстрований Чаплинським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії центру державного кадастру в Державному реєстрі земель 10 квітня 2006 року за № 4АА0020220673000148.

Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п.1. договору в оренду передається земельна ділянка зі складу земель запасу і резерву загальною площею 984,10 га.

У зв'язку з виготовленням державних актів на право власності на земельні ділянки громадянам, розпорядженням голови районної державної адміністрації від 17 квітня 2009 року № 126 «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки», на підставі якого укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яку зареєстровано 20 серпня 2009 року за «№ 4АА002022040973000215.

За умовами п.2 вищевказаної додаткової угоди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 504,64 га ріллі із земель запасу Чаплинської селищної ради.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Судом встановлено, що не дотримано вимог ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" та при укладенні договору допущено порушення норм земельного законодавства, оскільки, відсутнє положення про надання земельної ділянки за умовою, що наведено у вищезазначеній нормі.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

При укладенні договору оренди земельної ділянки сторони мають дійти згоди з істотних умов, перерахованих у ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Як вбачається із спірного договору, однією з істотних його умов, згідно з ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" є умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, однак сторонами при укладенні договору не було враховано приписи ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" та не зазначено, що земельні ділянки передаються в оренду на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку.

Безпосередньо недійсність правочинів встановлена положеннями статей 215 та 203 Цивільного кодексу України. Зокрема, статтею 215 визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. В свою чергу, статтею 203 встановлено фактичні загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчиняться у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За таких обставин спірний договір є недійсним, оскільки суперечить діючому законодавству, а тому позовні вимоги щодо його недійсності підлягають задоволенню.

Понесені позивачем витрати зі сплати судового збору відшкодовуються йому за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди землі укладений 10 квітня 2006 року між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», який зареєстрований Чаплинським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії центру державного кадастру в Державному реєстрі земель 10 квітня 2006 року за № 4АА0020220673000148.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» (75804, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна, 48, код ЄДРПОУ 32125410) на користь Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області (75200, Херсонська область, смт. Чаплина, вул. Леніна, 87, код ЄДРПОУ 04060140) 1 147 грн. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати.

Повне рішення складено 05.03.2013 р.

Суддя В.П.Ярошенко