Рішення № 29721206, 28.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.13р. Справа № 28/5005/10916/2012За позовом Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест"

третя особа: Управління держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора: Ягольник Г.В. - посв. № 0001457

Від позивача: Ліпін Ю.О. - дов. № 4/8-17 від 04.01.13р.

Від відповідача: Булатов В.Б. - дов. №29/12-12.

Від третьої особи:не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся з позовною заявою та надав заяву про зміну позовних вимог та просить внести зміни до п. 2.3. Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, виклавши його в такій редакції: « 2.3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 12.12.2012 року становить 5 304 585,64 грн »; Викласти п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, виклавши його в такій редакції:« 4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 159 137 грн. 57 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється і обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом»; Внести зміни до п. 4.4. Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, а саме змінити реквізити сплати орендної плати: орендодавець (отримувач): УДКСУ у Ленінському районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області р/р 33210812700009, відкритий у відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, код ОКПО 37989248, МФО 805012, код платежу 13050200.

Прокурор та позивач наполягали на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Наполягали, що договір повинен відповідати вимогам діючого законодавства.

Відповідач проти позову не заперечував. зазначив, що на теперішній час продовжує користуватись земельною ділянкою. Зауважень щодо порядку розрахунків не має.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачем та відповідачем 19.05.2005р. підписано договір оренди землі (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Коробова, 1-А і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:777:0044.

Відповідно до п. 2.3 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 2 277 134 грн. 13 коп.

Згідно п. 4.1 вказаного договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1(%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Умовами п. 4.4 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33216812500009, відкритий у відділенні Держказначейства в Ленінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24237528, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За певний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Статтею 274 Податкового кодексу України встановлено, що ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст.ст. 272, 273, 276 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, що виникають при укладенні договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на вищевказане вбачається, що пункти 2.3, 4.1, 4.4 Договору не відповідають приписам Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

З огляду на вищевказане вимога позивача підлягає задоволенню у повному обсязі .

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, ст. 187 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Податковим кодексом України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до п. 2.3. Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, виклавши його в такій редакції:

« 2.3. нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 12.12.2012 року становить 5 304 585,64 грн »;

Викласти п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, виклавши його в такій редакції:

« 4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 159 137 грн. 57 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється і обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом»;

Внести зміни до п. 4.4. Договору оренди земельної ділянки від 19.05.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ „АТБ-інвест" посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрованого в реєстрі за № 2361, державна реєстрація якого відбувалась 12.08.2005 року за № 040510400705, а саме змінити реквізити сплати орендної плати: орендодавець (отримувач): УДКСУ у Ленінському районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області р/р 33210812700009, відкритий у відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, код ОКПО 37989248, МФО 805012, код платежу 13050200.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, б. 27с, ідентифікаційний код 30691543) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 1 609 грн. 50 коп. - судового збору.

Видати наказ після надрання рішенням законної сили.

Суддя Г.В. Манько Повне рішення складено 04.03.13р.