Ухвала суду № 29699455, 26.02.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри, 16 тел. 235-23-25

У Х В А Л А

ь про призначення експертизи

"26" лютого 2013 р. Справа № 911/429/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Астра Агро»

до Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірми «ЗОРЯ»

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Ярема В.А.

за участю представників:

від позивача: Кононов В.В. (довіреність від 14.12.2012р.)

від відповідача: Потурай К.С. (довіреність від 18.02.2013р.)

Встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Астра Агро» звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірми «ЗОРЯ» про визнання за позивачем права власності на земельні ділянки загальною площею 9,60001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області та зобов'язання відповідача звільнити і повернути ТОВ «Астра Агро» зазначені земельні ділянки.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач самовільно займає земельні ділянки загальною площею 9,60001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарськими будівлями та дворами, з метою їх обслуговування) в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області, які були передані ТОВ «Астра Агро» відповідно до рішення загальних зборів власників земельних та майнових паїв - членів КСП агрофірма «Зоря» від 3 листопада 2007 року та Акта передачі майна та земельних участків від 31 грудня 2007 року.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТРА АГРО» на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв від 13 липня 2007 року із громадянами членами Колективного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Зоря», правонаступником якого в результаті реорганізації є Сільськогосподарський виробничий кооператив агрофірма «Зоря», набуло право власності на майнові паї.

У зв'язку із викупом майнових паїв на підставі указу Президента України від 29 січня 2001 року № 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» було проведено загальні збори громадян-власників майнових паїв (протокол загальних зборів власників майнових пав реформованого СВК агрофірма «Зоря» від 03 листопада 2007 року), на яких прийнято рішення про виділення ТОВ «АСТРА АГРО» відповідно до кількості майнових паїв об'єктів нерухомого майна в натурі та передачу їх товариству із земельними ділянками для його обслуговування у власність, а саме:

- будівлю тваринницької ферми по вул. Леніна, 72-б, в с. Саливонки, Васильківського району Київської області із земельною ділянкою площею 0,7979 га;

- будівлю адмінбудинку по вул. Леніна, 8 в, с. Саливонки, Васильківського району Київської області із земельною ділянкою площею 0,0924 га;

- будівлю вагової 30 т. (зернотоку) по вул. Леніна, 72-ц, в с. Саливонки, Васильківського району Київської області із земельною із земельною ділянкою 2,3493 га;

- будівлі тракторної бригади, розташованої по вул. Тракторна, 1, в с. Саливонки, Васильківського району Київської області із земельною ділянкою 6,3611 га.

На виконання рішення, затвердженого протоколом від 03 листопада 2007 року, згідно акта передачі майна та земельних участків від 31 грудня 2007 року відповідне майно разом із необхідними для їх обслуговування земельними ділянками були передані ТОВ «АСТРА АГРО».

17.01.2008 року виконавчий комітет Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області прийняв рішення, якими визнав за ТОВ «АСТРА АГРО» право власності на кожен з вищезазначених об'єктів нерухомого майна та вирішив видати свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Втім, відповідач заперечує право власності ТОВ «АСТРА АГРО» на земельні ділянки загальною площею 9,60001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області, що підтверджується листом арбітражного керуючого ліквідатора СВК «Агрофірма «ЗОРЯ» голові ТОВ «АСТРА АГРО», оригінал якого наявний в матеріалах справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.02.2013р. порушено провадження у справі №911/429/13-г та призначено її до розгляду на 26.02.2013р.

26.02.2013р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про призначення у справі №911/429/13-г судової будівельно-технічної експертизи, зважаючи на необхідність додаткового обґрунтування розміру земельних ділянок, які необхідні для розміщення та обслуговування будівель та споруд ТОВ «АСТРА АГРО» з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області, враховуючи технічні, функціональні та експлуатаційні характеристики об'єктів нерухомого майна.

Представник відповідача підтримав клопотання позивача про призначення експертизи у даній справі.

Пунктом 3.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» передбачено, що за змістом статті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розміщено відповідне нерухоме майно, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З огляду на приписи статті 182, частини 2 статті 331, статті 657 ЦК України, покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку.

До того ж, відповідно до п. 18-1 Постанови пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.

Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу».

Відповідно до положень постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» № 4 від 23.03.2012р. судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Враховуючи, приписи норм чинного законодавства, а також те, що питання, поставлені на вирішення експертизи, входять до предмета доказування у даній справі та потребують спеціальних знань, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та призначення судової земельно-технічної експертизи у справі №911/429/13-г, у відповідності до ст. 41 ГПК України.

Питання, які ставляться перед експертом при проведенні експертизи обговорені і погоджені сторонами в судовому засіданні 26.02.2013р.

Положеннями Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004 N 144/5) (далі - Інструкція), передбачено, що експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Так, відповідно до Переліку регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України (додаток 1 до Інструкції) Київська область є зоною регіонального обслуговування Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Втім, Київський науково-дослідного інститут судових експертиз не вирішує питань щодо визначення координат та накладання меж земельних ділянок.

Відповідно до пунктів 1.6., 1.7. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004 N 144/5) за наявності обставин, що зумовлюють неможливість або недоцільність проведення експертизи в експертній установі за зоною регіонального обслуговування, орган (особа), який (яка) призначає експертизу (залучає експерта), зазначивши відповідні мотиви, доручає її виконання експертам іншої експертної установи.

Експертизи та дослідження, що проводяться атестованими судовими експертами, які не є працівниками державних спеціалізованих установ, здійснюються з урахуванням обмежень, передбачених статтею 7 Закону України «Про судову експертизу».

Відповідно до ст. 7 Закону Україну «Про судову експертизу» судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Виключно державними спеціалізованими установами здійснюється судово-експертна діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних і судово-психіатричних експертиз.

Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

Відповідно до клопотання про призначення експертизи позивач проведення експертизи запропонував доручити судовому експерту Черніну Якову Олександровичу, який має свідоцтво судового експерта № 803 від 28.09.2009р. за спеціальністю 10.6., 10.7., 10.10. та знаходиться за адресою м. Київ, вул. Донецька, 5, кв.1.

Представник відповідача не заперечив проти пропозиції позивача доручити проведення судової земельно-технічної експертизи у у даній справі Черніну Якову Олександровичу.

З огляду на вищезазначене, суд вважає за необхідне проведення судової земельно-технічної експертизи у справі №911/429/13-г доручити судовому експерту Черніну Якову Олександровичу (свідоцтво судового експерта № 803 від 28.09.2009р.).

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст. 41, 86 ГПК України, суд

Ухвалив:

1. Призначити у справі №911/429/13-г судову земельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової земельно-технічної експертизи у справі №911/429/13-г доручити Черніну Якову Олександровичу (свідоцтво судового експерта № 803 від 28.09.2009р.).

3. Винести на вирішення судової земельно-технічної експертизи наступні питання:

- Який розмір (площа) та конфігурація земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарським будівлями та дворами) в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області необхідні для розміщення та обслуговування об'єктів нерухомого майна (будівель і споруд), які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АСТРА АГРО»), з врахуванням їх технічних, функціональних та експлуатаційних характеристик, а також чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо?

- Чи співпадають межі земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарським будівлями та дворами) в межах Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області, які необхідні для розміщення будівель і споруд, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АСТРА АГРО», із земельною ділянкою, яка належала на праві колективної власності КСП агрофірмі «Зоря» Василькіського району Київської області, правонаступником якого в результаті реорганізації є Сільськогосподарський виробничий кооператив «Агрофірма «Зоря»?

4. Для здійснення судової експертизи надати Черніну Якову Олександровичу (м. Київ, вул. Донецька, 5, кв.1.) матеріали справи №911/429/13-г.

5. Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача.

6. Попередити експерта про обов'язок надіслати копії експертного висновку сторонам згідно з частиною першою статті 42 Господарського процесуального кодексу України.

7. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

8. Попередити сторін про майнову відповідальність, передбачену п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, за невиконання вимог ухвали господарського суду.

Суддя Ярема В.А.