Ухвала суду № 29663614, 25.02.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"25" лютого 2013 р.№ 5017/1987/2012

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є., розглянувши клопотання судового експерта ОНДІСЕ про надання додаткових матеріалів, необхідних для надання експертизи за вх.№69/2013 від 02.01.2013р.

по справі №5017/1987/2012

за позовом Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії „Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Одеса"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю фірма „К.М.Б."

про стягнення 6743287,67 грн. шляхом звернення стягнення на майно у заставі та в іпотеці.

за участю представників сторін

від позивача Жарська О.В. за довіреністю від 13.10.2012р. №09-32/1459

від відповідача Дразніна М.Є. за довіреністю від 16.08.2010р.

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.11.2012р. призначено судову комплексну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту ОНДІСЕ та на вирішення якої поставлені питання щодо визнання початкової ціни предмету застави для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором застави обладнання № 13-65-06/214 від 08.05.2008р., щодо визнання початкової ціни предмету застави для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором застави обладнання № 13-65-06/28 від 03.04.2008р., а також щодо визначення початкової ціни предмету іпотеки для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором іпотеки з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №13-65-06/213 від 08.05.2008р. Провадження у справі зупинено.

17.12.2012р. за вх.№38525/2012 господарський суд Одеської області одержав лист ОНДІСЕ, в якому повідомлено про неможливість проведення товарознавчої експертизи у зв'язку з відсутністю в інституті фахівців для вирішення першого та другого питань.

02.01.2013р. за вх.№69/2013 господарський суд Одеської області одержав клопотання судового експерта ОНДІСЕ про надання додаткових матеріалів, необхідних для надання експертизи (експертиза №10015/23), згідно з яким судовий експерт ОНДІСЕ просить суд надати письмові пояснення щодо виду вартості, яку необхідно визначити для об'єктів нерухомості загальною площею 2332,8 кв. м, розташованих у м. Одесі по вул. Новикова,2, з посиланням при цьому на те, у Національних стандартах № 1 та № 2 відсутнє поняття „початкова вартість об'єкта".

Представник позивача у судовому засіданні надав усні пояснення, згідно з якими позивач вважає, що визначення вартості предмету іпотеки необхідно для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, а тому судовому експерту ОНДІСЕ необхідно визначити саме ринкову вартість предмету іпотеки.

У письмових поясненнях по справі від 25.02.2013р. за вх.№6588/2012 відповідач вважає, що при експертному дослідженні оцінки нерухомого майна, призначеного для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження має бути визначена ринкова вартість такого нерухомого майна, з посиланням при цьому на вимоги ст.ст.4, 9 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", ст. ст. 39,43,49 Закону України „Про іпотеку", ст.ст.54, 58 Закону України „Про виконавче провадження", п.п.1,11 Національного стандарту №1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджених Постановою КМУ від 10.09.2003р. №1440.

Згідно з вимогами ст. 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду серед іншого зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.1 ст.58 Закону України „Про виконавче провадження" визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно до ст.4 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001р. N 2658-III діяльність судових експертів, пов'язана з оцінкою майна, здійснюється на умовах і в порядку, передбачених Законом України „Про судову експертизу", з урахуванням особливостей, визначених цим Законом щодо методичного регулювання оцінки цього майна.

У ст.9 Закону України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001р. N 2658-III методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України. Розроблення нормативно-правових актів з оцінки майна здійснюється на засадах міжнародних стандартів оцінки. До їх розроблення Фонд державного майна України залучає інші органи державної влади, саморегулівні організації оцінювачів, найбільш авторитетних оцінювачів, наукові та інші установи. Нормативно-правові акти, які регулюють питання вартості (ціни) майна, не повинні суперечити положенням (національним стандартам) оцінки майна. Положення (національні стандарти) оцінки майна повинні містити визначення понять, у тому числі поняття ринкової вартості, принципів оцінки, методичних підходів та особливостей проведення оцінки відповідного майна залежно від мети оцінки, вимоги до змісту звіту про оцінку майна та порядок його рецензування. Положення (національні стандарти) оцінки майна визначають випадки застосування оцінювачами методичних підходів оцінки ринкової вартості майна та випадки і обмеження щодо застосування методичних підходів до визначення неринкових видів вартості майна. При цьому, якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.

Згідно з п.11 Національного стандарту №1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003р. №1440 оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості. Вибір бази оцінки передує укладанню договору на проведення оцінки майна. Вибір бази оцінки залежить від мети, з якою проводиться оцінка майна, його особливостей, а також нормативних вимог. У п.1 Національного стандарту №1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003р. №1440 встановлено, що база оцінки - це комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються мета оцінки та умови використання її результатів.

З огляду на вищевикладене, господарський суд роз'яснює судовому експерту ОНДІСЕ, що при вирішенні питання щодо початкової ціни предмету іпотеки для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором іпотеки з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №13-65-06/213 від 08.05.2008р. необхідно визначити ринкову вартість предмету іпотеки, а саме: не житлових будівель та споруд під №2 (два), що знаходяться в місті Одесі по вулиці Новікова, що складаються з двох адміністративно-складських будівель, позначених в схематичному плані літерами „А", „Б"; складського - „Г", виробничих - „Д", „Е", та споруд: навісу - „В", огорожі - №1-3, мостіння - І, відкритого складського майданчика - ІІ, крана - ІІІ, загальною площею 2332,8 кв.м. Провадження у справі зупинити до одержання результатів судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В:

1.Клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз про надання додаткових матеріалів, необхідних для надання експертизи за вх.№69/2013 від 02.01.2013р. задовольнити.

2.Роз'яснити судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, що при вирішенні питання щодо початкової ціни предмету іпотеки для продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за договором іпотеки з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя №13-65-06/213 від 08.05.2008р. необхідно визначити ринкову вартість предмету іпотеки, а саме: не житлових будівель та споруд під №2 (два), що знаходяться в місті Одесі по вулиці Новікова, що складаються з двох адміністративно-складських будівель, позначених в схематичному плані літерами „А", „Б"; складського - „Г", виробничих - „Д", „Е", та споруд: навісу - „В", огорожі - №1-3, мостіння - І, відкритого складського майданчика - ІІ, крана - ІІІ, загальною площею 2332,8 кв.м.

3.Провадження у справі № 5017/1987/2012 зупинити до одержання результатів судової експертизи.

4.Направити судовому експерту Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз господарську справу № 5017/1987/2012 в 3 - х томах.

Суддя Смелянець Г.Є.