Рішення № 29658949, 25.02.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.02.13р. Справа № 904/1351/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІК Актив", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроолія", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Лутошкін І.О., дов. від 20.02.2013

від відповідача: Міхно М.В., дов. від 22.02.2013

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ІК Актив" (надалі Позивач) звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпроолія" (надалі Відповідач), в якому просить суд визнати за Позивачем право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3 та складається з наступних об'єктів:

„А-1" - виробничий комплекс загальною площею 15443,3 кв.м;

„А4 -1" - склад жмиха напідлогового зберігання загальною площею -13858,8 кв.м;

„Г" - склад прекурсорів площа основи 236,0 кв.м;

„Н" - градирня площа основи 376,8 кв.м;

„Н'-2" - вагова, лабораторія загальною площею 65,5 кв.м, з навісом «н'» площею основи 331,0 кв.м;

„Ф'" - екстракційний цех площа основи 563,6 кв.м;

„П'" - цех фільтрації площа основи 266,9 кв.м;

„О'" - резервуарний парк зберігання масла площа основи 538,5 кв.м;

„Ж'-1" - КПП з навісом загальна площа 30,1 кв.м, площа основи навісу «ж'» - 3,5 кв.м;

„Л'-1" - КПП загальна площа 76,8 кв.м;

„Т-1" - котельна загальною площею 298,5 кв.м.

Заявлені позовні вимоги, мотивовані тим, що Позивач набув право власності на спірне майно, як нову річ, що створена в результаті реконструкції, яка проведена Відповідачем, за згодою власника (Позивача).

Відповідач у відзиві на позовну заяву підтвердив викладені в позові обставини, та не заперечував проти задоволення вимог Позивача.

В судовому засіданні 25.02.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як убачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу від 11.09.2009 року, Позивач придбав у власність нерухоме майно, а саме комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, буд. 3.

Зазначений вище договір було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою В.М., та зареєстровано в Криворізькому бюро технічної інвентаризації 16.09.2009 року.

22.102009 між Позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди № 22/10/09 (надалі Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування майно (надалі Об'єкт оренди), що зазначено в п. 1.2 цього Договору та своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 1.2. Договору, об'єктом оренди виступало майно, що розташовано за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, а саме:

- база комплектації (літера «А») загальною площею 7141,6 (сім тисяч сто сорок один) кв.м;

- склад матеріалів (літера «Г») загальною площею 312,3 (триста дванадцять) кв.м;

- частину матеріального складу (літера «А1») загальною площею 3024 (три тисячі двадцять чотири) кв.м;

- зарядна (літера «З») загальною площею 247,7 (двісті сорок сім) кв.м;

- разпредустройство (літера «И») загальною площею 120,3 (сто двадцять) кв.;

- склад балонів (літера «К») загальною площею 72,0 (сімдесят два) кв.м;

- насосна (літера «Л») загальною площею 43,5 (сорок три) кв. м;

- дренажна насосна (літера «М») загальною площею 7,8 кв. м;

- відстійник (літера «Н») загальною площею 360,0 (триста шістдесят) кв. м;

- резервуар води (літера «О») загальною площею 400,0 (чотириста) кв. м;

- теплопункт (літера «П») загальною площею 80,8 (вісімдесят) кв.м;

- склад емульсора (літера «Р») загальною площею 25,8 (двадцять п'ять) кв. м;

- склад хімпомішок (літера «С») загальною площею 157,5 (сто п'ятдесят сім) кв.м;

- склад труб (літера «С1») загально площею 600,00 (шістсот) кв.м;

- склад заповнювачів (літера «Ф») загальною площею 1476,00 (одна тисяча чотириста сімдесят шість) кв.м;

- склад цементу (літера «Х») загальною площею 365,3 (триста шістдесят п'ять) кв.м;

- вагова (літера «У») загальною площею 25,5 (двадцять п'ять) кв. м;

- градирня (літера «Ц») загальною площею 17,6 (сімнадцять) кв. м;

- будівля перегрузки (літера «Ш») загальною площею 88,8 (вісімдесят вісім) кв. м;

- будівля вигрузки (літера «Щ») загальною площею 78,1 (сімдесят одна) кв.м;

- відстійник (літера «Б1») загальною площею 360,0 (триста шістдесят) кв.м;

- резервуар води (літера «В1») загальною площею 100,0 (сто) кв м;

- насосна оборотного водопостачання (літера «Н1») загальною площею 46,2 (сорок шість) кв. м;

- формовочний цех (літера «А4») загальною площею 13584,0 (тринадцять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири) кв.м;

- склад готової продукції (літера «Г-1») загальною площею 13575,0 (тринадцять тисяч п'ятсот сімдесят п'ять) кв.м;

- стенд свай (літера «Д1») загальною площею 691,2 (шістсот дев'яносто одна) кв. м;

- будівля натяжного пристрою (літера «З1») загальною площею 71,9 (сімдесят одна) кв.м;

- будівля майстерні (літера «Ж») загальною площею 60,3 (шістдесят) кв. м;

- будівля арматурного цеху (літера «А2») загальною площею 4740,80 (чотири тисячі сімсот сорок) кв.м;

- компресорна (літера «Т») загальною площею 386,7 кв. м;

- склад арматурної сталі (літера «ІІІ») загальною площею 3200,00 (три тисячі двісті) кв.м;

- огорожа (літери « 1, 2, 6, 7, 10») загальною площею 22884 (двадцять дві тисячі вісімсот вісімдесят чотири) кв.м.

Факт передачі зазначеного майна в оренду Відповідачеві, підтверджується двостороннє складеним актом приймання-передачі від 22.10.2009 року.

Згідно п. 1.4. Договору, Об'єкт оренди використовується Орендарем для організації та ведення господарської діяльності передбаченої Статутом Товариства Орендаря, в тому числі для розміщення на Об'єкті оренди масло-екстракційного заводу по виробництву олії соняшникової, шрота соняшникового, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції тощо.

Пунктом 2.2. Договору сторони передбачили, що передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником Об'єкта оренди залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.4. Договору передбачено, що у разі проведення Орендарем поліпшення, капітального ремонту, реконструкцію Об'єкту оренди, Орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати.

За змістом п. 3.5. Договору передбачено, що в разі якщо в результаті поліпшення Об'єкта оренди (реконструкції, капітального ремонту, будівництва, переоснащення тощо), зробленого Орендарем (тобто створена нова річ), то право власності на ці поліпшення (нову річ) залишається за Орендодавцем.

30.12.2009 року між сторонами було підписано додаткову угоду до Договору, за змістом якої, п. 1.1 Договору був викладений в наступній редакції: „Орендодавець зобов'язується надати, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування Об'єкт оренди, що розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, а саме:

- база комплектації (літера «А») загальною площею 7141,6 (сім тисяч сто сорок один) кв.м;

- склад матеріалів (літера «Г») загальною площею 312,3 (триста дванадцять) кв.м;

- частину матеріального складу (літера «А1») загальною площею 3024 (три тисячі двадцять чотири) кв.м;

- зарядна (літера «З») загальною площею 247,7 (двісті сорок сім) кв.м;

- разпредустройство (літера «И») загальною площею 120,3 (сто двадцять) кв.;

- склад балонів (літера «К») загальною площею 72,0 (сімдесят два) кв.м;

- насосна (літера «Л») загальною площею 43,5 (сорок три) кв. м;

- дренажна насосна (літера «М») загальною площею 7,8 кв. м;

- відстійник (літера «Н») загальною площею 360,0 (триста шістдесят) кв. м;

- резервуар води (літера «О») загальною площею 400,0 (чотириста) кв. м;

- теплопункт (літера «П») загальною площею 80,8 (вісімдесят) кв.м;

- склад емульсора (літера «Р») загальною площею 25,8 (двадцять п'ять) кв. м;

- склад хімпомішок (літера «С») загальною площею 157,5 (сто п'ятдесят сім) кв.м;

- склад труб (літера «С1») загально площею 600,00 (шістсот) кв.м;

- склад заповнювачів (літера «Ф») загальною площею 1476,00 (одна тисяча чотириста сімдесят шість) кв.м;

- склад цементу (літера «Х») загальною площею 365,3 (триста шістдесят п'ять) кв.м;

- вагова (літера «У») загальною площею 25,5 (двадцять п'ять) кв. м;

- градирня (літера «Ц») загальною площею 17,6 (сімнадцять) кв. м;

- будівля перегрузки (літера «Ш») загальною площею 88,8 (вісімдесят вісім) кв. м;

- будівля вигрузки (літера «Щ») загальною площею 78,1 (сімдесят одна) кв.м;

- відстійник (літера «Б1») загальною площею 360,0 (триста шістдесят) кв.м;

- резервуар води (літера «В1») загальною площею 100,0 (сто) кв м;

- насосна оборотного водопостачання (літера «Н1») загальною площею 46,2 (сорок шість) кв. м;

- формовочний цех (літера «А4») загальною площею 13584,0 (тринадцять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири) кв.м;

- склад готової продукції (літера «Г-1») загальною площею 13575,0 (тринадцять тисяч п'ятсот сімдесят п'ять) кв.м;

- стенд свай (літера «Д1») загальною площею 691,2 (шістсот дев'яносто одна) кв. м;

- будівля натяжного пристрою (літера «З1») загальною площею 71,9 (сімдесят одна) кв м;

- будівля майстерні (літера «Ж») загальною площею 60,3 (шістдесят) кв. м;

- будівля арматурного цеху (літера «А2») загальною площею 4740,80 (чотири тисячі сімсот сорок) кв.м;

- компресорна (літера «Т») загальною площею 386,7 кв. м;

- склад арматурної сталі (літера «ІІІ») загальною площею 3200,00 (три тисячі двісті) кв. м;

- огорожа (літери « 1, 2, 6, 7, 10») загальною площею 22884 (двадцять дві тисячі вісімсот вісімдесят чотири) кв.м

- нежитлове приміщення (приміщення їдальні, літера «В») площею 990,00 (дев'ятсот дев'яносто) кв.м;

- нежитлове приміщення 1-го (першого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 843,60 (вісімсот сорок три) кв.м;

- нежитлове приміщення 2-го (другого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 855,30 (вісімсот п'ятдесят п'ять) кв.м;

- нежитлове приміщення 3-го (третього) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 860,40 (вісімсот шістдесят) кв.м;

- частину нежитлового приміщення 4-го (четвертого) поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 360,00 (триста шістдесят) кв.м;

- нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 864,00 (вісімсот шістдесят чотири) кв.м;

- прилеглу до адміністративно-побутового корпусу та їдальні, загальною площею 1376 (одна тисяча триста сімдесят шість) кв.м.

Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень площею 57610,00 (п'ятдесят сім тисяч шістсот десять) кв.м та огорожі 22884,0 (двадцять дві тисячі вісімсот вісімдесят чотири) кв.м."

У відповідності до п. 2 Додаткової угоди до Договору, п. 4.2 викладений в наступній редакції:

„Орендар має право:

- самостійно визначати напрями господарської діяльності та здійснювати їх в межах, визначених Статутом Орендаря та цим Договором;

- здійснювати поточний, капітальний ремонт, перепланування, реконструкцію, технічне переобладнання та інші поліпшення, що зумовлюють підвищення вартості Об'єкта оренди без згоди з Орендодавцем;

- самостійно укладати договори з комунальними службами (щодо постачання газу, води, електроенергії тощо), додаткові угоди, отримувати технічні умови, виконувати технічні умови та оплачувати їх вартість без згоди Орендодавця;

- самостійно встановлювати на Об'єкті оренди обладнання та механізми, прокладати додатково трубопроводи для газу, води, каналізації, прокладати додатково кабелі для електроспоживання Об'єкта оренди без згоди Орендодавця;

- самостійно встановлювати охороні, протипожежні, відеоспостережні системи на Об'єкті Оренди;

- самостійно без згоди Орендодавця здійснювати передпроектні, проектні та будівельні роботи;

- самостійно виступати замовниками передпроектної документації (техніко-економічне та містобудівне обґрунтування), проектної документації;

- самостійно без згоди Орендодавця вводити в експлуатацію об'єкти нерухомості після їх реконструкції;

- самостійно без згоди Орендодавця укладати договір оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою;

- самостійно без згоди Орендодавця передавати Об'єкт оренди чи його частину в суборенду;

- на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування Об'єкту оренди в разі його поліпшення".

Виконуючи умови договору оренди в редакції змін, внесених додатковою угодою від 30.12.2009 року, Відповідач отримав рішення Криворізької міської ради № 689 „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її в оренду для реконструкції комплексу будівель та споруд в масло екстракційний завод на вул. Коломойцівській, 3" від 26.01.2011 року.

22.11.2011 між Відповідачем та Криворізькою міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, для реконструкції комплексу будівель і споруд в маслоекстракційний завод.

17.05.2011 Відповідач отримав від Управління містобудування і архітектури Криворізької міської ради містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 17.

21.02.2012. Відповідач отримав від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області зареєстровану декларація про початок виконання будівельних робіт за №347 ДАБК.

04.10.2012 Відповідач отримав від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області зареєстровану декларація про готовність об'єкту до експлуатації №2430 ДАБК.

Згідно із зареєстрованою декларацією про готовність об'єкту до експлуатації №2430 ДАБК, Відповідач здійснив реконструкцію компресорної (літера «Т») під газову котельну за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3.

27.08.2012 Відповідачем отримано від філії ДП «УКРДЕРЖБУДЕКСПЕРТИЗА» у Дніпропетровській області експертний звіт щодо розгляду проектної документації за №04-3058-12.

17.11.2012 Відповідач отримав від Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області дозвіл на виконання будівельних робіт №ДП11512190422 від 15.10.2012р., зареєстрований в центрі дозвільних процедур Єдине вікно Дніпропетровської міської ради за №116 (д) від 17.10.2012.

Відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт №ДП11512190422 від 15.10.2012, Відповідач здійснив реконструкцію комплексу будівель та споруд, а саме здійснив «розміщення маслоекстракційного заводу після реконструкції комплексу будівель та споруд по вул. Коломойцівській, 3 в Коломойцівському промисловому вузлі Саксаганського району м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області».

13.12.2012 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області був виданий сертифікат серії ДП №16412242187 про відповідність закінченого будівництвом об'єкта «розміщення маслоекстракційного заводу після реконструкції комплексу будівель та споруд по вул. Коломойцівській, 3 в Коломойцівському промисловому вузлі Саксаганського району м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області», проектній документації та підтвердження про готовність об'єкта до експлуатації.

Вичерпний перелік будівель та споруд, які були передбачені проектними рішеннями та зазнали реконструкції, передбачено додатком до сертифіката серії ДП №16412242187, а саме:

«А-1» - виробничий комплекс загальною площею 15443,3 кв.м;

«А4 -1» - склад жмиха напідлогового зберігання загальною площею -13858,8 кв.м;

«Г» - склад прекурсорів площа основи 236,0 кв.м;

«Н» - градирня площа основи 376,8 кв.м;

«Н'-2» - вагова, лабораторія загальною площею 65,5 кв.м, з навісом «н'» площею основи 331,0 кв.м;

«Ф'» - екстракційний цех площа основи 563,6 кв.м;

«П'» - цех фільтрації площа основи 266,9 кв.м;

«О'» - резервуарний парк зберігання масла площа основи 538,5 кв.м;

«Ж'-1» - КПП з навісом загальна площа 30,1 кв.м, площа основи навісу «ж'» - 3,5 кв.м;

«Л'-1» - КПП загальна площа 76,8 кв.м.

Відповідно до частини третьої статті 773 ЦК України наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Відповідачем у справі, як орендарем нерухомого майна, з дозволу Орендодавця (Позивача) фактично проведено реконструкцію орендованого майна, в результаті чого створено нову річ.

У відповідності до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вище встановлено судом, умовами укладеного між сторонами договору оренди, було передбачено, що в разі якщо в разі проведення Орендарем поліпшення Об'єкта оренди (реконструкції, капітального ремонту, будівництва, переоснащення тощо), яке призвело до створення нової речі, право власності на ці поліпшення (нову річ) залишається за Орендодавцем.

Таким чином, з огляду на приписи ст. 331 ЦК України, та положення укладеного між сторонами Договору оренди (п. 3.5.), право власності на спірне майно, як нову річ, набув Позивача, в зв'язку з чим, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судовий збір покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 16, 331 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ІК Актив" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 5/11, код ЄДРПОУ 36208668) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3 та складається з наступних об'єктів:

„А-1" - виробничий комплекс загальною площею 15443,3 кв.м;

„А4 -1" - склад жмиха напідлогового зберігання загальною площею -13858,8 кв.м;

„Г" - склад прекурсорів площа основи 236,0 кв.м;

„Н" - градирня площа основи 376,8 кв.м;

„Н'-2" - вагова, лабораторія загальною площею 65,5 кв.м, з навісом «н'» площею основи 331,0 кв.м;

„Ф'" - екстракційний цех площа основи 563,6 кв.м;

„П'" - цех фільтрації площа основи 266,9 кв.м;

„О'" - резервуарний парк зберігання масла площа основи 538,5 кв.м;

„Ж'-1" - КПП з навісом загальна площа 30,1 кв.м, площа основи навісу «ж'» - 3,5 кв.м;

„Л'-1" - КПП загальна площа 76,8 кв.м;

„Т-1" - котельна загальною площею 298,5 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпроолія" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 6, код ЄДРПОУ 36726560) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ІК Актив" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 5/11, код ЄДРПОУ 36208668) 7039 грн. 97 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 27.02.2013