Рішення № 29592759, 20.02.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" лютого 2013 р.Справа № 916/17/13-г

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивача - Осадчий В.Г. (довіреність № 5 від 05.01.2013р.),

відповідач - ОСОБА_2 (паспорт НОМЕР_2, виданий Котовським МРВ УМВС України в Одеський області 05.09.1995р.)

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом комунального підприємства „Котовський міський ринок"

до відповідача - фізичної особи -підприємця ОСОБА_2

про зобов'язання звільнити торговельне місце.

встановив:

Комунальне підприємство „Котовський міський ринок" (КП „Котовський міський ринок") звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (ФОП ОСОБА_2) про зобов'язання звільнити торговельне місце НОМЕР_3, загальною площею 18 кв.м. (під кіоском), розташоване на території КП „Котовський міський ринок" за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.01.2013 року порушено провадження по справі № 916/17/13-г за даним позовом із призначенням розгляду справи на 16.01.2013 року.

16.01.2013 року, приймаючи до уваги нез'явлення в судове засідання представника відповідача та неподання витребуваних доказів, розгляд справи відкладено на 20.02.2013 року.

У судовому засіданні 20.02.2013р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, відповідач заперечував проти заявленого позову та просив суд відмовити в його задоволенні.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 20.02.2013р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Котовської міської ради від 14.04.2011р. № 60-V1 „Про затвердження статуту Котовського колгоспного ринку у новій редакції" було затверджено нову редакцію статуту КП „Котовський міський ринок". Згідно з п.п. 1.1, 2.1, 4.1, 4.2 названого статуту, КП „Котовський міський ринок" (далі по тексту статуту - Підприємство) засноване на власності територіальної громади м. Котовська. Засновником підприємства є Котовська міська рада. Підприємство створено для надання послуг та створення належних умов для продавців і покупців у процесі купівлі-продажу товарів по цінам, що складаються залежно від попиту та пропозиції, а також сільськогосподарських продуктів населення, сільськогосподарських підприємств, а також продукції громадського

харчування. Майно підприємства становлять основні фонди та оборотні кошти, а також цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі Підприємства і є власністю територіальної громади міста. Основні фонди та нематеріальні активи належать Підприємству на правах повного господарського відання.

Відповідно до ст. 63 ГК України залежно від форм власності, передбачених законом, в Україні можуть діяти, зокрема, комунальні підприємства, що діють на основі комунальної власності територіальної громади. Згідно зі ст. 78 ГК України комунальне унітарне підприємство утворюється компетентним органом місцевого самоврядування в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини комунальної власності і входить до сфери його управління. Майно комунального унітарного підприємства перебуває у комунальній власності і закріплюється за таким підприємством на праві господарського відання (комунальне комерційне підприємство) або на праві оперативного управління (комунальне некомерційне підприємство).

Як вбачається з матеріалів справи, Котовському колгоспному ринку, новим найменуванням якого є КП „Котовський міський ринок", на підставі рішення Котовської міської ради від 16.05.2007р. № 132-V було видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 205432, який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 030850900001 від 06.03.2008р., яким посвідчено право позивача на постійне користування земельною ділянкою площею 1,7453 га, розташованої по вул. Сільськогосподарській, 9, у місті Котовськ. Цільове призначення (використання) земельної ділянки -для розміщення і обслуговування ринку.

Положеннями ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають, зокрема, підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності.

Таким чином, з викладеного вбачається, що КП „Котовський міський ринок" є комунальним підприємством, створеним на основі майна комунальної власності територіальної громади м. Котовська. З метою здійснення господарської діяльності позивача, за ним була закріплена на праві постійного користування вищезазначена земельна ділянка для розміщення на ній відповідного ринку.

Матеріалами справи встановлено, що 01.08.2011р. між КП „Котовський міський ринок" (Орендодавцем) та СПД ОСОБА_2 (Орендарем) було укладено типовий договір оренди торговельного місця (далі по тексту -договір оренди від 01.08.2011р.), у відповідності до п.п. 1 - 4 якого предметом даного договору є торговельне місце НОМЕР_3 загальною площею 18 кв.м. на території ринку (далі по тексту договору -об'єкт оренди) та надається Орендодавцем у платне тимчасове користування Орендареві для провадження наступної торговельної діяльності - торгівлі продтоварами. Об'єкт оренди облаштовано тимчасовою нестаціонарною спорудою - кіоском, належним орендарю. Місцезнаходження об'єкта оренди - овочевий ряд. Орендар набуває права користування об'єктом оренди з дня підписання договору.

З огляду на виникнення між сторонами по справі правовідносин, пов'язаних з орендою майна, яке знаходиться у господарському віданні позивача, а також враховуючи вищенаведені приписи статутних документів КП „Котовський міський ринок", суд доходить висновку про правомірність застосування при вирішенні даного спору приписів діючого законодавства, якими врегульовані питання оренди комунального майна.

Згідно зі ст.ст. 1, 2 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. №2269-ХІІ цим Законом врегульовано, зокрема, майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п.п. 15, 16 договору оренди від 01.08.2011р. цей договір набуває

чинності з 01.08.2011р. та діє до 31.12.2011р. включно. Договір може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватись об'єктом оренди після закінчення строку дії договору та за умови відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

Як вбачається з матеріалів справи, листом від 30.12.2011р. за вих. № 82 позивач повідомив відповідача про відсутність його наміру до продовження орендних правовідносин, що виникли із договору оренди від 01.08.2011р. Вказаний документ було вручено відповідачу 06.01.2012р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, наявним в матеріалах справи.

Позивач стверджує, що у зв'язку із його відмовою продовжувати строк дії договору оренди від 01.08.2011р. та, відповідно, припиненням дії цього договору після спливу строку, на який його було укладено, у відповідача з 01.01.2012р. відсутні правові підстави для використання торговельного місця НОМЕР_3 загальною площею 18 кв.м., розташованого на території КП „Котовський міський ринок" за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9. З викладених обставин на адресу ОСОБА_2 15.08.2012р. було надіслано вимогу про повернення позивачу орендованого майна шляхом звільнення вищезазначеного торговельного місця (вимога отримана 17.08.2012р., що вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, наявного в матеріалах справи.), яка з боку відповідача була залишена без виконання.

Наголошуючи на припиненні строку дії договору оренди від 01.08.2011р., відсутності правових підстав для користування відповідачем спірним торговельним місцем, а також через відмову ФОП ОСОБА_2 повернути спірне орендоване майно, позивач був змушений звернутись до суду із даними позовними вимогами.

В процесі розгляду даної справи позивачем було складено акт перевірки фактичного зайняття торговельного місця НОМЕР_3 від 13.01.2013р., відповідно до якого встановлено, що:

- на торговельному місці НОМЕР_3 на території КП „Котовський міський ринок" за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9 знаходиться тимчасова споруда (кіоск), загальна площа торговельного місця - 18 кв.м.;

- з моменту припинення дії договору оренди торговельного місця - 01.01.2012р. та до 13.01.2013р. ФОП ОСОБА_2 торговельне місце не звільняє.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з такого.

Як було зазначено вище по тексту рішення, договір оренди від 01.08.2011р. було укладено строком до 31.12.2011р. включно, з можливістю його автоматичної пролонгації на той самий строк та на тих самих умовах у випадку відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Положеннями ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

В силу положень ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше

встановлений договором.

Відповідно до п. 12 роз'яснень Президії Вищого арбітражного суду України „Про деякі питання практики застосування ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000 р. N 02-5/237, частиною 2 ст. 17 Закону встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому, такі заперечення можуть бути висловлені ним як до закінчення терміну дії договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи, волевиявлення позивача щодо припинення договірних відносин, що виникли на підставі договору оренди від 01.08.2011р., підтверджується його листом від 30.12.2011р. за вих. N 82, який отримано орендарем 06.01.2012р., тобто, в межах місячного строку, встановленого ст. 764 ЦК України та ч. 2 ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" для припинення договорів оренди державного та комунального майна.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що договір оренди від 01.08.2011р. припинив свою дію з 01.01.2012р. у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Положеннями п. 8 договору оренди від 01.08.2011р. передбачено, що Орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) об'єкта оренди з вини орендаря.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В силу положень ст. 27 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів та актів цивільного законодавства.

У відповідності до вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Слід зазначити, що матеріали справи свідчать про факт використання відповідачем торговельного місця НОМЕР_3 після закінчення строку дії договору оренди від 01.08.2011р., що є порушенням з боку ФОП ОСОБА_2 покладених на нього зобов'язань щодо негайного повернення орендованого майна після закінчення строку дії договору оренди.

З огляду на вищеприведене, а також ненадання відповідачем доказів правомірності користування торговельним місцем НОМЕР_3, розташованим на території КП "Котовський міський ринок", надсилання позивачем відповідачу листів про припинення дії договору

оренди та звільнення торговельного місця (вих. №82 від 30.12.2011р. та №209 від 15.08.2012р.), ненадання відповідачем доказів повернення орендованого місця позивачу після припинення дії договору оренди, враховуючи вищевикладені норми матеріального права, заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими наявними у справі матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити торговельне місце НОМЕР_3, загальною площею 18 кв.м., розташоване на території комунального підприємства „Котовський міський ринок" за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства „Котовський міський ринок" (66300, Одеська область, м. Котовськ, вул. Сільськогосподарська, 9, код ЄДРПОУ 22490973) 1073 (одну тисячу сімдесят три ) грн. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 25.02.2013р.

Суддя Мостепаненко Ю.І.