Рішення № 29586961, 26.02.2013, Гірницький районний суд м. Макіївки

Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2013 року справа № 2/267/584/13

Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області

у складі головуючого судді Наумової О.С.,

при секретарі Ковальчук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

за участю сторін:

від позивача: Сорока М.С. - за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство Комерційний Банк «ПриватБанк» звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та пояснив суду, що 04.07.2008 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № DOM0GА0000000035, згідно якого позивач надав відповідачу ОСОБА_2 кредит у сумі 29169,49 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.07.2028 р. Згідно умов договору погашення заборгованості (яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати) повинно здійснюватися щомісячно (щомісячний платіж) в період сплати. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами було укладено договір іпотеки № DOM0GА0000000035, згідно умов якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48,70 кв.м., житловою площею 28,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки дорівнює 210000 грн.00 коп..

Позивач згідно умов кредитного договору свої обов'язки виконав, а відповідач в порушенні вимог кредитного договору свої обов'язки належним чином не виконує, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань відповідач станом на 06.12.2012 р. має заборгованість у розмірі 72589,51 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 580207,96 грн., яка складається з: 29848,45 доларів США - заборгованість за кредитом; 16567,16 доларів США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 3674,48 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 19012,99 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина); 3455,15 доларів США - штраф (відсоткова складова).

Представник позивача просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 580207,96 грн. звернути стягнення на зазначену квартиру з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також виселенням і зняттям з реєстрації відповідача. Крім того, просить стягнути з відповідача судовий збір, сплачений позивачем при подачі позовної заяви.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, про час і місце розгляду справи неодноразово повідомлялися належним чином судовими повістками, причину неявки до суду не повідомили, заперечень на позов не надали.

Зі згоди представника позивача, на підставі викладеного та відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів по наявним доказам і прийняти заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов належить частковому задоволенню за таких обставин.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що 04.07.2008 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № DOM0GА0000000035, згідно якого позивач надав відповідачу ОСОБА_2 кредит у сумі 29169,49 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.07.2028 р. Згідно умов договору погашення заборгованості (яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати) повинно здійснюватися щомісячно (щомісячний платіж) в період сплати.

Відповідно до п. 5.1 Договору у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі, який зазначений у п. 8.4 Договору за кожний день прострочки. При цьому відсотки за користування кредитом на суму простроченої заборгованості додатково до вищезазначеної пені Банком не нараховуються.

Згідно з п.5.3 Договору при порушенні Позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених Кредитним договором більш ніж на 30 днів, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 250 грн.+5% від суми позову. (а.с. 14-19)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами було укладено договір іпотеки № DOM0GА0000000035, згідно умов якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48,70 кв.м., житловою площею 28,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки дорівнює 210000 грн.00 коп. (а.с.20-22)

З розрахунку заборгованості за кредитом вбачається, що відповідачі станом на 06.12.2012 р. мають заборгованість у розмірі 72589,51 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 580207,96 грн., яка складається з: 29848,45 доларів США - заборгованість за кредитом; 16567,16 доларів США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 3674,48 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 19012,99 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина); 3455,15 доларів США - штраф (відсоткова складова) (а.с.5-7)

Відповідно ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов?язок позичальника повернути позику частинами, у разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів, що залишились за договором.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк…зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ „Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання , іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 ЗУ „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому за винятками, встановленими законом.

Відповідно до п.29 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 р. № 5 при вирішенні спорів про дострокове повернення кредиту суд має враховувати положення статей 1050, 1054 ЦК і виходити з того, що якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути кредит частинами (із ростроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилася, та сплати процентів, належних йому від суми кредиту. Передбачене статтею 1050 ЦК право кредитодавця вимагати від позичальника дострокового повернення частини кредиту, що залишилася, є самостійним. Реалізація такого права жодним чином не залежить від пред'явлення кредитодавцем вимог про розірвання кредитного договору відповідно до положення статті 651 ЦК.

Відповідно до п.30 Постанови вимога про дострокове виконання кредитного договору навіть у разі належного його виконання, а якщо вимогу не буде задоволено, - право звернення стягнення на предмет застави/іпотеки може буди заявлено заставодержателем лише в чітко визначених законом або договором випадках.

У відповідності з п. 37 Постанови невиконання вимог частини першої статті 35 ЗУ «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотеко держателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Відповідно до п.43 цієї Постанови Пленуму при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має право врахувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового Кодексу України , статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотеко держателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Судом встановлено, що 04.07.2008 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № DOM0GА0000000035, згідно якого позивач надав відповідачу ОСОБА_2 кредит у сумі 29169,49 долларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.07.2028 р. Згідно умов договору погашення заборгованості (яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати) повинно здійснюватися щомісячно (щомісячний платіж) в період сплати. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами було укладено договір іпотеки № DOM0GА0000000035, згідно умов якого відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 48,70 кв.м., житловою площею 28,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Обумовлена сторонами ціна предмету іпотеки дорівнює 210000 грн.00 коп.

Позивач згідно умов кредитного договору свої обов'язки виконав, а відповідачі в порушенні вимог кредитного договору свої обов'язки належним чином не виконують і станом на 06.12.2012 р. мають заборгованість у розмірі 72589,51 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 580207,96 грн., яка складається з: 29848,45 доларів США - заборгованість за кредитом; 16567,16 доларів США - заборгованість за процентами за користування кредитом; 3674,48 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 19012,99 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина); 3455,15 доларів США - штраф (відсоткова складова), тому суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог і в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 88 ч.1 ЦПК України - стороні, на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У той же час, оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених частиною 2 статті 40 ЗУ «Про іпотеку» та частиною 3 статті 109 ЖК України, щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або із житлового приміщення, на які здійснюється звернення стягнення як на предмет іпотеки, а саме, позивачем не надані докази, щодо отримання відповідачами вимоги про добровільне звільнення житлового приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки - позовні вимоги позивача про виселення не підлягають задоволенню.

На підставі ст. 526, 629, 1050, 1054, ЦК України, ст.ст. 33,39 ЗУ „Про іпотеку", ст. 109 ЖК України, Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 р. № 5, та керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 57, 77, 88, 209, 214-215, 224-225 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Приватного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно -квартиру загальною площею 48,70 кв.м., житловою площею 28,50 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві власності, на підставі свідоцтва про право власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DOM0GА0000000035 від 04.07.2008 р. - в розмірі 580207,96 грн., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ „Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ПАТ комерційного банку „ПриватБанк" на р/р 64993919400001, МФО 305299 код ЄДРПОУ 14360570, судовий збір у розмірі 3219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять грн. 00 коп.)

Інші позовні вимоги залишити без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмової заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.С.Наумова