Ухвала суду № 29538798, 19.02.2013, Апеляційний суд Вінницької області

Копія:

Справа №225/1623/12 Провадження № 22-ц/772/254/2013Головуючий в суді першої інстанції:Волошин І.А.Категорія: 23Доповідач: Стадник І. М.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

Іменем України

19 лютого 2013 року м. Вінниця Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого, судді Стадника І.М.,

Суддів: Міхасішина І.В., Войтка Ю.Б.,

при секретарі Яблонській І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія»

на рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 10 грудня 2012 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди Тростянецького району Вінницької області про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

встановила:

В вересні 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись в районний суд з позовами до ПП «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову посилалися на те, що 20.10.2004 року між ОСОБА_3 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія», а також між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровані у Тростянецькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК.

Відповідно до п. 9,11 договорів, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки в грошовій або натуральній формі.

Однак протягом 2009-2011 років ПП «Агропромислова фірма «Іззія» не сплачувало орендну плату в установлений договором строк, що на думку позивачів є підставою для розірвання договорів оренди.

Рішенням Тростянецького районного суду Вінницької області від 10 грудня 2012 року позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено. Постановлено розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Агропромислова фірма «Іззія» с.Буди, підписаний 20 жовтня 2004 року, зареєстрований у Тростянецькому районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 13.06.2007 року, запис 040785300152, згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма Іззія» земельну ділянку загальною

площею 1,5095 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Зобов'язано приватне підприємство «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1,5095 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди, підписаний 20 жовтня 2004 року, зареєстрований у Тростянецькому районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 13.06.2007 року, запис 040785300233, згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду приватному підприємству «Агропромислова фірма» Іззія» земельну ділянку загальною площею 1,5109 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Зобов'язано приватне підприємство «Агропромислова фірма «Іззія» с. Буди повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,5109 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду, представник ПП «Агропромислова фірма «Іззія»-Спесивцев В.В.подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з'ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Сторони, повідомлені в установленому порядку про дату, час і місце судового засідання, до суду не з'явилися, що відповідно до ст. 305 ЦПК України не перешкоджає апеляційному розглядові.

Від представника позивачів суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляції та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Згідно з статтею 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, а сторонами не заперечується, що згідно державних актів на право власності на земельну ділянку позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками земельних ділянок площею 1,5095 га та 1,5109 га відповідно.

20 жовтня 2004 року між позивачем ОСОБА_2 з однієї сторони та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» с.Буди з другої сторони, був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Аналогічний договір оренди земельної ділянки був укладений 20 жовтня 2004 року між ОСОБА_3 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» с.Буди.

Зазначені договори оренди було зареєстровано у Тростянецькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК 13 червня 2007 року.

Умовами зазначених договорів оренди - пункти9 та 11 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1%, далі не менше 1,5 % від вартості паю в строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.

Відповідно до пунктів 31, 38 договорів оренди одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати,а їхдія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з статтями 1, 13-14, 18 Закону України від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Спір між сторонами виник з приводу сплати орендарем орендної плати за землю -платежу, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з частиною другою статті 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з вимогами статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зазначені положення закону, які регулюють дані правовідносини, не вимагають систематичного порушення внесення орендної плати як умови для розірвання договору оренди землі, а в матеріалах справи відсутні відомості про своєчасну виплату відповідачем орендної плати.

Так, відповідно до довідки Тростянецької районної державної адміністрації №-1-25-4473 від 09.12.2011 року ПП «Агропромислова фірма «Іззія» з 2009 року розраховувалось за оренду земельних паїв тільки на території Будянської сільської ради (а.с.4).

Відповідно до статей 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Твердження апелянта про те, що Приватним підприємством «Агропромислова фірма «Іззія» вносилась орендна плата орендодавцям є безпідставними, оскільки суду не надано належних та допустимих доказів, зокрема первинних бухгалтерських документів на підтвердження зазначеного факту. При цьому саме відповідач, а не позивач зобов'язаний довести факт виконання умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Крім того, не заслуговують на увагу та спростовуються матеріалами справи доводи апелянта про порушення судом першої інстанції норм матеріального права, які полягають у зобов'язанні ПП «Агропромислова фірма «Іззія» повернути земельні ділянки позивачів.

Відповідно до частини1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із статтею 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов до вірного висновку про те, що ПП «Агропромислова фірма «Іззія»порушило умови договору оренди, а саме п. 11,31 - в частині сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договорів,а відтак - задоволення позову.

Отже колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, суд першої інстанції повно та об'єктивно дослідивши обставини справи, надавши належну оцінку наявним у справі доказам, ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, що відповідно до статті 308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст. 304, 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ухвалила:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» відхилити, рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 10 грудня 2012 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: /підпис/ Стадник І.М Судді: З оригіналом вірно Суддя апеляційного суду /підпис/ Міхасішин І.В. /підпис/ Войтко Ю.Б. Стадник І.М.