Рішення № 29531096, 19.02.2013, Устинівський районний суд Кіровоградської області

Копія Справа №1123/755/12р.

Провадження № 2/403/6/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И .

19 лютого 2013 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого-судді: Ніколаєва М.В.

при секретарі: Дорошенко В.В.

з участю:

представника

позивача: ОСОБА_1

представників

відповідачів: Цвілюк С.В.

Горбенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до приватного сільськогосподарського підприємства «Седнівське», відділу Держкомзему в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, зобов'язання скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням уточнень та доповнень (а.с. 35-37, 59-61, 67-68, 69), просить визнати недійсними: договір оренди землі від 12 січня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством «Седнівське», зареєстрований 13 серпня 2010 року в Устинівському районному відділі КРФ ДП Центру ДЗК за № 041038500012, та договір оренди землі від 12 січня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством «Седнівське», зареєстрований 13 серпня 2010 року в Устинівському районному відділі КРФ ДП Центру ДЗК за № 041038500011 та зобов'язати скасувати реєстрацію цих договорів.

Вимоги мотивуються тим, що у спірних договорах відсутні істотні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, умови збереження стану об'єкту оренди, строки передачі земельної ділянки орендарю, що є порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

В ході підготовки справи до розгляду, судом було залучено до участі у справі в якості співвідповідача відділ Держкомзему в Устинівському районі Кіровоградської області (а.с. 44).

Представник позивача в судовому засідання підтримав позовні вимоги в повному обсязі, пояснив суду, що в учасників процесу на руках є три примірники спірних договорів і всі вони мають різний зміст щодо істотних умов, відсутність яких є підставою позову.

Представник ПСП «Седнівське» в судовому засіданні позов не визнав, пояснив суду (в т.ч. в судових дебатах), що сторони правочину не досягли згоди про умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Вважає, що примірники договорів різні за змістом тому, що в Устинівському відділі Держкомзему та сам позивач підмінили аркуші у примірниках, єдиним примірником, який відповідає дійсній волі сторін є примірники надані ПСП «Седнівське».

Представник відділу Держкомзему в Устинівському районі позовних вимог не визнала в повному обсязі.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши докази подані сторонами та матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що позивач у відповідності до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯИ № 092015, серії ЯИ № 092014 (а.с. 41-42), є власником земельної ділянки НОМЕР_1 площею 10,67 га та № 140 площею 10,57 га на території Седнівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

12 січня 2010 року між позивачем та ПСП «Седнівське» укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок», зареєстровані 13 серпня 2010 року в Устинівському районному відділі КРФ ДП Центру ДЗК за № 041038500012, № 041038500011 (далі - Договори оренди) (а.с. 5-9, 14-19, 74-78, 86-90).

Пунктом 43 Договорів оренди визначено, що кожний з них укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій - органі, який провів його державну реєстрацію.

В ході судового розгляду справи, судом було досліджено всі три оригінальні примірники кожного з Договорів оренди, які були надані суду відділом Держкомзему в Устинівському районі, представником позивача, представником ПСП «Седнівське».

За наслідками дослідження договорів судом встановлено, що всі три оригінальні примірники Договорів оренди мають різний зміст щодо їх істотних умов.

Так, в оригінальних примірниках наданих відділом Держкомзему в Устинівському районі вказано у п. 17, що умови збереження стану об'єкта оренди відсутні, у пунктах 19, 20 графи «інші умови передачі земельної ділянки в оренду» та «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк…» є незаповненими. При дослідженні даних примірників судом встановлено, що в Договорах оренди землі відсутні умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, умови збереження стану об'єкту оренди, строки передачі земельної ділянки орендарю.

Оригінальні примірники Договорів оренди, надані для дослідження представником позивача містять не заповнені графи пунктів 17, 19, 20. При дослідженні даних примірників судом також встановлено, що в Договорах оренди землі відсутні умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, умови збереження стану об'єкту оренди, строки передачі земельної ділянки орендарю.

Дослідженням оригінальних примірників, наданих представником ПСП «Седнівське» встановлено що вищевказані пункти договорів заповнені від руки кульковою ручкою: в п. 17 вказано умовою збереження стану об'єкта оренди - додержання сівозміни, у п. 19 зазначено, що відсутні умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, у п. 20 наведено строк передачі земельної ділянки орендарю в триденний термін після державної реєстрації цих договорів. Також при дослідженні примірників Договорів оренди, наданих ПСП «Седнівське» встановлено, що обидва договори зареєстровано під одним номером 041038500012.

У всіх трьох примірниках Договорів оренди відсутні умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що сторони при укладанні Договорів оренди не узгодили такі істотні умови як умови щодо передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, умови збереження стану об'єктів оренди, строки передачі земельних ділянок орендарю.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Як вбачається зі спірних договорів, відділом Держкомзему в Устинівському районі проведено їх державну реєстрацію. Ця обставина сторонами не оспорюється.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на час державної реєстрації спірних договорів, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема умов збереження стану об'єкта оренди, умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, строків передачі земельної ділянки орендарю є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки в оригінальних примірниках спірних договорів оренди землі, які мають однакову юридичну силу, містяться різні умови, то суд приходить до висновку, що сторонами не погоджено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, умови збереження стану об'єкту оренди, строки передачі земельної ділянки орендарю, такі договори оренди підлягають визнанню недійсними за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином до даних правовідносин підлягають застосуванню положення ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Аналогічну позицію висловив Верховний Суд України у своїх постановах прийнятих у справах № 6-77цс12 від 18.07.2012 року та № 21цс12 від 04 квітня 2012 року.

Що стосується вимог про зобов'язання скасувати державну реєстрацію Договорів оренди, то вони на думку суду є передчасними, оскільки визнання договорів недійсними є підставою для скасування їх державної реєстрації після набрання судовим рішення законної сили.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними: договір оренди землі від 12 січня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством «Седнівське», зареєстрований 13 серпня 2010 року в Устинівському районному відділі КРФ ДП Центру ДЗК за № 041038500012, та договір оренди землі від 12 січня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та приватним сільськогосподарським підприємством «Седнівське», зареєстрований 13 серпня 2010 року в Устинівському районному відділі КРФ ДП Центру ДЗК за № 041038500011.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Седнівське», ідентифікаційний код 03758476 на користь ОСОБА_4 108 (сто вісім) гривень 00 копійок сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Устинівський районний суд.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду: М.В.Ніколаєв