Рішення № 29530641, 07.02.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/2-1779/11

Провадження № 2/520/961/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.02.2013 року

07 лютого 2013 року місто Одеса

Київський районний суд міста Одеси в складі:

Головуючого судді - Непоради М.П.

при секретарі - Яіцької А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАЛІ» про стягнення суми заборгованості за надання з утримання будинку та прибудинкових територій, про зобов'язання укласти типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя будинку, суд -

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2010 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» звернулося до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАЛІ» про стягнення суми заборгованості за надання з утримання будинку та прибудинкових територій та про зобов'язання укласти типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя будинку в розмірі 26 636,63 грн., а також судовий збір.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 28 травня 2010 року цивільну справу було передано на розгляд Київського районного суду м. Одеси за підсудністю.

В ході судового розгляду справи позивач уточнив свої позовні вимоги до відповідача, а саме збільшив розмір позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 37 251 грн. 26 коп., на підставі ч.2 ст. 31 ЦПК України.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 596, 7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1

Нежитлові приміщення належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.2004 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

За адресою АДРЕСА_1 утворене ОСББ «Мукачевський», яке сприяє членам об'єднання у отриманні житлово-комунальних та інших послуг, виконує інші зобов'язання, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідач отримуючи послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та сплати нарахувань до резервного фонду, участі у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та сплати нарахувань до резервного фонду не приймає.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити.

Представник відповідача у судові засідання з'явилась, проти задоволення позовних вимог заперечувала, просили у задоволенні позову відмовити. Надала письмові заперечення, які залучені до матеріалів справи. Підтвердила, що відповідач дійсно є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, зазначивши, що прийняті рішення правління про встановлення тарифів є необґрунтованими та, що нежитлове приміщення, яке належить ОСОБА_1 є вбудовано- прибудованим приміщенням, відокремленим та має окремий вхід з протилежного боку і не має ніякого відношення до цілісного комплексу за адресою: АДРЕСА_1

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, вважає, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо визначення та оцінки правовідносин сторін, позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20.12.2004 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

Згідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСББ «Мукачивський» було утворене загальними зборами 04.04.2006 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1

07.06.2005 року виконавчим комітетом Одеської міської ради об'єднання було зареєстроване, про що видано свідоцтво серії АОО № 258769.

15 лютого 2009 року на загальних зборах членів ОСББ «Мукачевський» були затверджені тарифи за період з 01.02.2009 року на утримання будинку № 6 та прибудинкової території, які, відповідно до Статуту об'єднання, є обов'язковим для виконання. Згідно з протоколом № 11 від 15.02.2009 року на 1 кв.м. нежитлового приміщення затверджений тариф складає 1, 7884 грн. в місяць, відрахування до резервного фонду об'єднання 0,50 грн. за 1 кв.м. в місяць.

Згідно з протоколом № 14 від 10 січня 2010 року на загальних зборах членів ОСББ «Мукачевський» був затверджений тариф на 2010 рік на утримання будинку № 6 та прибудинкової території, який склав на 1 кв.м. нежитлового приміщення - 2, 1046 грн., а також земельний податок за період січня 2009 року по вересень 2010 року.

Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу від 22 червня 2005 року загальна площа будинку складає 19 295,2 кв. м.. Розпорядженням Приморської районної адміністрації № 4401 від 07.12.2004 року затверджено акт державної технічної комісії по прийняттю до експлуатації закінченого будівництва 4-секційного 9-поверхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями з підземним гаражем та артезіанською свердловиною по АДРЕСА_1. Об'єкт має такі показники: - загальна площа будинку 19 295 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення площею 596, 7 кв.м., яке належить ОСОБА_1 на праві власності зазначено, що нежитлове приміщення площею 596, 7 кв.м. є невід'ємною частиною житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та безпосередньо є користувачем внутришньобудинкових систем тепло-водопостачання, водовідведення, зливної каналізації та інженерних систем, а також є користувачем земельної ділянці, на якій розташований житловий комплекс.

Основним документом, що регулює земельні відносини в Україні є Земельний кодекс України, а справляння плати за землю здійснюється відповідно до Закону України «Про плату за землю» від 03.07.1992 року.

Відповідно до листа Державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси № 29573/10/15-4 від 02.06.2009 року дольова участь у землекористуванні ОСОБА_2 обчислюється згідно із розрахунком земельного податку під будівлями, приміщеннями (їх частинами) з урахуванням поверхів, а також за ставками залежно від грошової оцінки, відповідно дольова участь у землекористуванні ОСОБА_1 складає 173 грн. 26 коп. Нормативно грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки в розмірі 3333 грн. 98 коп. наданої у додатку до листа Управління Держкомзему у місті Одесі № 41 від 15.01.2009 року, розмір земельного податку, що підлягає сплаті ОСОБА_1, який є власником нежитлового приміщення площею 596, 7 кв.м. розташованому у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 складає 481 грн. 37 коп. [(3333, 98х173,26х1%):12].

На 2010 рік щомісячний розмір земельного податку, що підлягає сплаті ОСОБА_2 складає 509 грн. 77 коп. (481,37х1,059), з урахуванням коефіцієнта індексації 1, 059 на 2010 рік.

Відповідач ОСОБА_1 згідно із ч.1 ст.15 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, та згідно ч.9 ст.22 зазначеного Закону несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» ОСББ «Мукачевський» здійснює функції, що забезпечують права власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів правління, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам правління в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч.1 ст.13 цього Закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладання Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу (ОСББ) та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що відмова співвласника ОСББ від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і підставою для ОСББ для звернення до суду про стягнення заборгованості зі співвласника ОСББ з плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники ОСББ несуть відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів на рахунок ОСББ незалежно від використання приміщень особисто, або надання належних їм приміщень в оренду іншим особам (п.2.5 Статуту ОСББ «Мукачевський»).

ОСББ «Мукачівський» неодноразово повідомляло відповідача про наявність боргів, та необхідність їх сплатити, проте позивачем не надано доказів, щодо відмови відповідача від укладання типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя будинку.

Крім того законом не передбачено, що позивач має право звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку, проте, не передбачено права вимоги позивача про зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір.

Обраний позивачами спосіб захисту не ґрунтується на законі, оскільки одним із основоположних принципів приватноправового регулювання є закріплений в п. 3 ст. 3 та ст. 627 ЦК України принцип свободи договору, відповідно до якого укладення договору носить добровільний характер і ніхто не може бути примушений до вступу в договірні відносини. Згідно з цим принципом норми цивільного законодавства не передбачають такого способу захисту як спонукання до укладення договору в судовому порядку.

Керуючись вищенаведеним суд вважає, що в частині зобов'язання відповідача в укладенні типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя будинку позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Згідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків ОСББ має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі не сплачують всі встановлені цим Законом та Статутом об'єднання платежі, збори і внески від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до положень п.8.2 Статуту ОСББ «Мукачевський», ч.6 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001р., у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року та Статуту об'єднання, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Враховуючи викладене, суд вважає, що у зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача обов'язків щодо сплати витрат на послуг з утримання будинку та прибудинкової території, позов в цій частині слід задовольнити.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. До судових витрат згідно зі ст.79 ЦПК України відносяться судовий збір та витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема, витрати на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись Законом України «Про об'єднання власників багатоквартирного будинку», ст.ст.216, 543, 1190 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 169, 179, 208, 209, 212 - 215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАЛІ» про стягнення суми заборгованості за надання з утримання будинку та прибудинкових територій, про зобов'язання укласти типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя будинку - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_2, проживаючий за адресою АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість за надання послуг з утримання будинку АДРЕСА_1 прибудинкової території та нарахування до резервного фонду об'єднання на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (р/р 26009210502600 МФО 328685 АКБ «Фінбанк» м. Одеси код ОКПО 33508938) в сумі 37 251 (тридцять сім тисяч двісті п'ятдесят одна) грн. 26 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_2, проживаючий за адресою АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (р/р 26009210502600 МФО 328685 АКБ «Фінбанк» м. Одеси код ОКПО 35508938) судові витрати в розмірі 296,40 грн.

В решті частині позову - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею Ії копії до апеляційної інстанції або в порядку, встановленому ЦПК України.

Суддя