Рішення № 29502594, 07.02.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 1013/9818/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

07 лютого 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я.,

при секретарі Кучер А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, в якому позивач вказує, що 14.09.2007 р. між АТ «КБ «Експобанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредитної лінії № 31/КЛ-2007, згідно якого їй було надано кредит в сумі 95 000,00 доларів США, строком до 13.09.2010 р. зі сплатою процентів, встановлених угодою, за користування кредитними коштами.

Для забезпечення вказаних зобов'язань 14.09.2007 р. між третьою особою та позивачем було укладено іпотечний договір, за умовами якого ОСОБА_2 передала позивачу в іпотеку земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,0581 га, що розташована по АДРЕСА_2 садового товариства «Світанок» у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер 8000000000:90:902:0003 для ведення садівництва.

Крім того, для забезпечення кредитних зобов'язань ОСОБА_2 між позивачем та ОСОБА_1 14.09.2007 р. було укладено іпотечний договір, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку квартиру АДРЕСА_1

Однак, ОСОБА_2 порушила умови кредитного договору, внаслідок чого станом на 28.09.2012 р. вона має заборгованість за кредитом - 46 670,00 доларів США, заборгованість за нарахованими процентами - 4 429,77 доларів США, заборгованість за нарахованою комісією - 7 435,55 грн., пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 333 227,58 доларів США, пеня за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 36 254,86 доларів США, пеня за несвоєчасне повернення нарахованої комісії - 53 089,83 грн., що разом у національній валюті України складає 3 429 666,31 грн.

01.03.2010 р. третьою особою здійснено оплату по договору кредиту в розмірі 70 000,00 доларів США. Вказана сума була отримана в результаті продажу предмету іпотеки - земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,0581 га, що розташована по АДРЕСА_2 садового товариства «Світанок» у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер 8000000000:90:902:0003. Проте, зобов'язання за договором кредиту в повному обсязі не виконано.

У зв'язку з цим, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту від 17.09.07 № 31/КЛ-2007 на загальну суму 3 429 666,31 грн. звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з однієї житлової кімнати, загальною площею 37,30 кв.м. та житловою площею 18,80 кв.м., встановивши спосіб реалізації майна шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 274 558,40 грн., а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судове засідання представник позивача не з'явився, до суду надіслав заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не сповістили, тому суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

В зв'язку з відсутністю сторін на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не проводилось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 14.09.2007 р. між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Експобанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Експобанк» (а.с. 76-79) було укладено договір кредитної лінії № 31/КЛ-2007 (а.с. 12-15). Відповідно до умов вказаного договору третій особі було відкрито кредитну лінію в розмірі 95 000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами згідно угод до кредитного договору від 14.09.2007 р., від 18.09.2007 р., від 25.09.2007 р., від 26.09.2007 р., від 09.10.2007 р., від 18.10.2007 р., 02.11.2007 р., 09.11.2007 р., 08.10.2008 р. (а.с. 43-51), комісії за кредитне обслуговування в розмірі 0,25 % від залишку заборгованості за кредитом, строком до 13.09.2010 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 між нею та позивачем було укладено іпотечний договір від 14.09.07, згідно якого третя особа передала позивачу в іпотеку земельну ділянку № НОМЕР_1 загальною площею 0,0581 га, що розташована по АДРЕСА_2 садового товариства «Світанок» у Дарницькому районі міста Києва, кадастровий номер 8000000000:90:902:0003 для ведення садівництва. Вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 251 550,60 грн., що за офіційним курсом валют НБУ на день укладення договору складає 49 812,00 доларів США (а.с. 54-57).

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 між позивачем та ОСОБА_1 14.09.2007 р. було укладено іпотечний договір та договір про внесення змін до іпотечного договору (а.с. 58-62). Відповідно до умов вказаних договорів відповідач передав позивачу в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, вартість якої за згодою сторін становить 274 558,40 грн., що за офіційним курсом валют НБУ на день укладення договору складає 54 368,00 доларів США.

Однак, третя особа не виконала умов кредитного договору у зв'язку з чим, згідно розрахунку (а.с. 9-11), її заборгованість станом на 28.08.2012 р. становить: заборгованість за кредитом - 46 670,00 доларів США, заборгованість за нарахованими процентами - 4 429,77 доларів США, заборгованість за нарахованою комісією - 7 435,55 грн., що разом у національній валюті України складає 415 876,012 грн.

Відповідно до п.п. 5.2, 5.3 за несвоєчасне повернення кредиту та/або несвоєчасну сплату процентів третя особа сплачує пеню в розмірі 1 % від суми заборгованості за кожний день прострочення до повного повернення кредиту і процентів по ньому; за несвоєчасну сплату комісії за розрахункове обслуговування по кредиту третя особа сплачує позивачу пеню в розмірі 1 % від суми боргу за кожний день прострочення.

Станом на 28.08.2012 р. розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту, сплату відсотків за користування кредитними коштами та несвоєчасну сплату комісії становить 3 013 790,31 грн. Однак, враховуючи, що сума пені значно перевищує суму боргу за кредитним договором, суд зменшує суму пені до розумного розміру і встановлює розмір пені в сумі 400,00 грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання за договором має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. (ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі, заставою.

Окремим видом застави є іпотека - застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в поряду, встановленому договором або законом.

Як зазначено в ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 38 цього Закону передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, якщо рішенням суду або договором це встановлено.

При цьому, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з п. 4.3 Іпотечного договору позивач у разі невиконання відповідачем основного зобов'язання за кредитним договором має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Виходячи з наведеного, загальна сума, яка підлягає стягненню за договором кредитної лінії становить 416 276,01 грн., а тому є підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення такої заборгованості

Встановлюючи початкову ціну предмету іпотеки в розмірі 274 558,40 грн., суд враховує вартість заставленої квартири, визначену за згодою сторін в договорі про внесення змін до іпотечного договору від 14.09.2007 р. (а.с. 62).

В зв'язку з частковим задоволенням позовних вимог суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі пропорційно задоволеним позовним вимогам, в розмірі 3 219,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 589-591, 625, 651, 1046-1050 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15, 30, 60, 62, 209, 215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

У рахунок погашення заборгованості в розмірі 416 276,01 грн. (чотириста шістнадцять тисяч двісті сімдесят шість гривень 01 коп.) за договором кредитної лінії від 14.09.07 № 31/КЛ-2007 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру АДРЕСА_1 шляхом її продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк», встановивши початкову ціну 274 558,40 грн. (двісті сімдесят чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят вісім гривень 40 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» судові витрати по справі в розмірі 3 219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00 коп.).

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: В. Я. Линник