Рішення № 29479126, 21.02.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/916/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.

при секретарі Старинець Н. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом, згідно якого вказав, що 20.12.2010 року між позивачем та громадянином ОСОБА_2 було укладено Договори відступлення права вимоги відповідно до якого Позивач набув права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2, згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав № № 1/162_ИП; 2/168_ИП від 25.10.2010 р. Між позивачем та громадянином ОСОБА_3 20.12.2010 року були укладені та нотаріально посвідчені Договори відступлення права вимоги відповідно до яких позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкти нерухомості - у вигляді квартир АДРЕСА_2, згідно Договорів купівлі - продажу майнових прав № № 171/108/2_ИП, від 25.10.2010 року. Відповідно до п. 1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав Відповідач набуває право власності на Квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Стаття 3 Договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення заповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права від «Продавця до Покупця після підписаного Акту (п. 3.2)». Факт повної оплати ОСОБА_1 вартості майнових прав на Квартири за Договорами, підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 15.10.2012 р. виданою Відповідачем. Однак акти приймання-передачі майнових прав на Квартири не укладено між позивачем та відповідачем й до цього часу.

Зазначає, що будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 р. «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1. Будинок, складовою частиною якого є нежилі приміщення, було введено в експлуатацію 10.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 року. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 177 від 09.06.2011 р. «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_2. Отримавши інформацію про введення будинків в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради Рішення, а також видане доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, він неодноразово: письмово, а потім особисто звертався до Відповідача з вимогою виконати умови Договору та підписати з ним Акт, а також передати йому як власнику відповідні документи на квартири. Не отримавши ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань по підписанню Акту та передачі йому правовстановлюючих документів на квартиру, що він розглядає як невизнання з боку відповідача його як власника квартири, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. З огляду на те, що, на жаль, є непоодинока практика, коли в результаті вчинення правочинів купівлі-продажу нерухомого майна покупцями та/або майбутніми покупцями (у випадку укладення попереднього договору), а також договору купівлі-продажу майнових прав, громадяни не отримували ні квартир, ні грошей, він змушений, з метою захисту своїх охоронюваних законом прав та інтересів звернутись до суду, оскільки його турбує ситуація, що склалася.

Просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості, а саме: квартиру: АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2, а також зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі, заперечував проти задоволення позову, надав суду письмові заперечення проти позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст. 11 ч. 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі».

Відповідно до ст. 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу».

У судовому засіданні було встановлено, що 20.12.2010 року між позивачем та громадянином ОСОБА_2 було укладено Договори відступлення права вимоги (а.с.5-12) відповідно до якого Позивач набув права вимоги до ТОВ «АВЕРС-СІТІ» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2, згідно Договорів купівлі-продажу майнових прав № № 1/162_ИП; 2/168_ИП від 25.10.2010 р. (а.с.21-48). Між позивачем та громадянином ОСОБА_3 20.12.2010 року були укладені та нотаріально посвідчені Договори відступлення права вимоги відповідно до яких позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на об'єкти нерухомості - у вигляді квартир АДРЕСА_2, згідно Договорів купівлі - продажу майнових прав № № 171/108/2_ИП, від 25.10.2010 року (а.с.13-20).

Відповідно до п. 1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав Відповідач набуває право власності на Квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до п 3.1 додаткової угоди майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт сторонами підписується не пізніше 10 робочих днів з дати настання здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків.

Будинок, складовою частиною якого є квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011 року (а.с.50). Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 р. було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1. Будинок, складовою частиною якого є нежилі приміщення, було введено в експлуатацію 10.03.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії № 00002053 від 10.03.2011 року (а.с.51). Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 177 від 09.06.2011 р. було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» у порушення умов договору купівлі-продажу не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірну квартиру.

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестував будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач на підставі договору про відступлення права вимоги має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 3, 15, 328, 331, 392 ЦК Кодексу України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) право власності на об'єкти нерухомості, а саме: квартиру: АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру АДРЕСА_1, а також квартири АДРЕСА_2.

Повний текст рішення буде виготовлено 23.02.2013 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. П. Саранюк