Рішення № 29460526, 20.02.2013, Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

Справа № 801/10166/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

20 лютого 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Гагут Л.І.,

при секретарі - Вакал Н.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2012 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 31.07.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», яке в подальшому було перейменовано в ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», і ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №014/17-35/2362-71, згідно якого кредитор надав позичальнику кредит в сумі 197 925 доларів США строком по 31.07.2023 року зі сплатою 11,50% річних.

В забезпечення виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, 31.07.2007 року між Банком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, предметом іпотеки в якому є: ціла п'ятикімнатна квартира, загальною площею 169,9кв.м., в тому числі житловою площею 105,2кв.м., яка складається з коридору №1=5,2кв.м., хол №2=18,7кв.м., вбиральні №3=3,0кв.м., сходів №4=2,7кв.м., кухні №5=10,6кв.м., вітальні №6=35,0кв.м., кімнати№7=14,4кв.м., балкону=3,6кв.м., балкону=3,5кв.м., сьомого поверху, сходів №8=11,0кв.м., кімнати №9=23,4кв.м., кімнати №10=18,2кв.м., кімнати №11 = 14,2кв.м., санвузла №12=10.0кв.м., восьмого поверху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцю на праві договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області 31.07.2007 року, за реєстровим номером 1590. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами при підписанні договору іпотеки в сумі 1 170 130,00 (один мільйон сто сімдесят тисяч сто тридцять гривень) грн. Зазначений договір іпотеки було посвідчено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за № 1593.

Після укладення Кредитного договору та Договору іпотеки, ОСОБА_2 отримала кредитні кошти через касу Банку в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки №1 від 01.08.2007 року.

В продовж дії Кредитного договору Позичальником неодноразово порушувались вимоги передбачені статтею 5 Кредитного договору, щодо своєчасності сплати відсотків за користування кредитом та сплати основної суми заборгованості. З метою врегулювання простроченої заборгованості по кредиту, 25.03.2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, відповідно до умов якої сторони погодили: встановити порядок погашення процентів за рахунок власних коштів позичальника протягом строку кредитних канікул, вказаного в п.1 цієї додаткової угоди. Збільшено розмір кредиту шляхом видачі додаткового траншу за кредитом в розмірі та в наступні строки, 25.03.2009 року 8 864,34 доларів США, у зв'язку з видачею зазначених в п. 1.2 та в п. 2 додаткових траншів, сума кредиту за кредитним договором складатиме 222 353,33 долари США. Крім того, укладено новий графік погашення заборгованості. Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, додатковим договором про внесення змін від 25.03.2009 року реєстраційний номер № 240.

Також між сторонами 22.06.2010 року, укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/1 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року відповідно до умов якої: строк кредиту збільшено на десять календарних місяців, тобто до 01 травня 2024 року; досягнуто згоду щодо врегулювання заборгованості по кредиту; фактична заборгованість за сумою кредиту збільшується на суму заборгованості за процентами, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості; укладено новий графік погашення заборгованості. Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про зміну договору іпотеки від 23.06.20010 року реєстраційний номер № 1027.

В подальшому, 05.01.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/2 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої фактична заборгованість за кредитом в розмірі 231 191,78 дол. США збільшується на суму заборгованості за відсотками в розмірі 9 761,13 доларів США, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. Таке збільшення не супроводжується видачею кредитних коштів позичальнику. Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про внесення змін до договору іпотеки від 06.01.2012 року реєстраційний номер № 27.

Пізніше, 18.01.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 знову укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/3 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої фактична заборгованість за кредитом в розмірі 240 952,91 доларів США збільшується на суму заборгованості за відсотками в розмірі 2 285.96 дол. США. у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. Таке збільшення не супроводжується видачею кредитних коштів позичальнику.

19.01.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 014/17-35/2362-71/4 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої: сторони погодили змінити валюту виконання зобов'язань за кредитним договором, яка на 19.01.2012 року становить 243 238,87 доларів США, з доларів США на гривні із розрахунку офіційного курсу НБУ на дату укладання цієї додаткової угоди (курс НБУ станом на 06.01.2012 року складає 7,9898 гривень за 1 долар США), у зв'язку з чим розмір заборгованості за кредитом становить 1 943 429,92 грн. (один мільйон дев'ятсот сорок три тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 92 коп.). З 19.01.2012 року процентна ставка за користування кредитом становить 16,2%, строк користування кредиту збільшується на 3 календарних місяця та 18 календарних днів, у зв'язку з чим строк кредиту складає 204 місяця та 19 календарних днів, а дата остаточного погашення кредиту становить 19.08.2024 року. Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про внесення змін до договору іпотеки від 19.01.2012 року реєстраційний номер №126.

20.01.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено чергову додаткову угоду №014/17-35/2362-71/5 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої тимчасово, на період з 19.02.2012 року до 18.08.2012 року сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором (встановити Кредитні канікули). Протягом строку Кредитних канікул сукупна заборгованість Позичальника по сплаті процентів за Кредитом відповідно до умов Кредитного договору становить 158 831,42 грн.(надалі - Сукупна заборгованість за процентами). Сукупна заборгованість за процентами підлягає сплаті Позичальником на умовах сплати 56,60 % сукупної заборгованості за процентами (надалі - Пільгова заборгованість за процентами) шляхом здійснення щомісячних платежів у сумі 15 000,00 грн. Різниця між сукупною заборгованістю за процентами і Пільговою заборгованістю за процентами є залишковою заборгованістю за процентами (надалі -Залишкова заборгованість за процентами) становить 68 831,42 грн., та складається із щомісячної залишкової заборгованості за процентами.

Укладаючи додаткові угоди до кредитного договору Позичальник все-одно, з невідомих причин не виконує взяті на себе зобов'язання по кредитному договору, щодо своєчасності сплати відсотків за користування кредитом та сплати основної суми заборгованості, внаслідок чого станом на 06.06.2012 року утворилася заборгованість в сумі 2 050 605,92 грн., тому 06.06.2012 року на адресу Відповідача, направлено вимогу про повернення заборгованості по кредиту, у якій зазначено зміст порушених зобов'язань та вимога про виконання порушеного зобов'язання у 30-ти денний строк з моменту отримання цього повідомлення. Зазначена вимога отримана Відповідачем особисто 13.06.2012 року, про що свідчить її особистий підпис в повідомленні про вручення поштового відправлення №08138942.

До теперішнього часу вимога про погашення заборгованості по кредиту Відповідачем незадоволена, станом на 10.09.2012 року, заборгованість по кредитному договору перед позивачем складає - 2 152 925,16 грн. (два мільйони сто п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот двадцять п'ять гривень 16 коп.), в тому числі: 2 008 171,12 грн. - заборгованість по кредиту; 100 290,44 грн. - нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 44 463,60 грн. - пеня за прострочку кредиту та відсотків. В тому числі прострочена заборгованість по кредиту становить 144 754,04 грн. з них: 100 290,44 грн. - нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 44 463,60 гри. - неня за прострочку кредиту та відсотків.

Враховуючи викладене, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: цілу п'ятикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_2, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів отриманих від реалізації заставного майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», в сумі 2 152 925,16 грн., стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Представник позивача Іванісов В.С. в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує (а.с.58,59,66).

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання призначені на 30.11.2012 року, 24.12.2012 року, 28.01.2013 року, та у сьогоднішнє судове засідання не з'явилась, про день, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку та через опублікування оголошення у пресі («Запорізька правда» №14 від 02.02.2013 р. а.с.48,51,60,64,71,72) заяву про розгляд справи за її відсутності не надала, причини неявки суду не повідомила, заперечень проти позову не надала, тому суд на підставі ст.ст. 169, 224-226 ЦПК України, за згодою позивача, вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній даних в заочному порядку.

У зв'язку з неявкою сторін у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою технічного звукозаписувального засобу не здійснювалось, на підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст.ст.10,11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

Судом встановлено, що 07 квітня 2008 року між ВАТ „Райффайзен Банк Аваль" та гр. ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/17-39/1642-34, згідно з яким, відповідачу надано кредит у сумі 99 999,00 дол. СІЛА із сплатою 14,00% відсотків річних, строком на 120 місяців, тобто по 06.04.2018р.

Судом встановлено, що 31.07.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» і ОСОБА_2 укладено кредитний договір №014/17-35/2362-71, згідно якого кредитор надав позичальнику кредит в сумі 197 925 доларів США на строк по 31.07.2023 року зі сплатою 11,50% річних (а.с.6-8).

Факт отримання відповідачем ОСОБА_2 кредитних коштів в сумі 195 000 доларів США підтверджується світлокопією заяви на видачу готівки№1 від 01.08.2007 року (а.с.12).

Таким чином банк виконав у повному обсязі умови розділів 1, 2, 4 Кредитного договору та вимоги ст.1054 ЦК України, щодо надання грошових коштів Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором.

Пунктом 3.1. Кредитного договору обумовлено, що Банк надає Позичальнику кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування.

Відповідно до пункту 5.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язаний здійснювати безготівковим платежем або готівкою, в касу Банку: щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно п. 1.3. цього договору та остаточне погашення отриманого кредиту до 31.07.2023р. на рахунок, зазначений в п. 4.1. цього договору; щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів на рахунок в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль» МФО 313827.

25.03.2009 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, відповідно до умов якої сторони погодили: встановити порядок погашення процентів за рахунок власних коштів позичальника протягом строку кредитних канікул (з 15.04.2009 року по 15.03.2010 року - п.1 цієї додаткової угоди). Збільшено розмір кредиту шляхом видачі додаткового траншу за кредитом в розмірі та в наступні строки, 25.03.2009 року 8 864,34 доларів США, у зв'язку з видачею зазначених в п. 1.2 та в п. 2 додаткових траншів, сума кредиту за кредитним договором складатиме 222 353,33 долари США (п.2 цієї додаткової угоди). Крім того, укладено новий графік погашення заборгованості (а.с.13, 15-17).

Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, додатковим договором про внесення змін від 25.03.2009 року реєстраційний номер № 240 (а.с.14).

22.06.2010 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/1 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року відповідно до умов якої: строк кредиту збільшено на десять календарних місяців, тобто до 01 травня 2024 року (п.1 цієї додаткової угоди); досягнуто згоду щодо врегулювання заборгованості по кредиту; фактична заборгованість за сумою кредиту в розмірі 214 325,55 доларів США збільшується на суму заборгованості за процентами в розмірі 4 658,57 доларів США, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості (п.2 цієї додаткової угоди); укладено новий графік погашення заборгованості (п.3 цієї додаткової угоди) (а.с.18-22).

Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про зміну договору іпотеки від 23.06.20010 року реєстраційний номер № 1027(а.с.23-24).

05.01.2012 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/2 до кредитного договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої фактична заборгованість за кредитом в розмірі 231 191,78 доларів США збільшується на суму заборгованості за відсотками в розмірі 9 761,13 доларів США, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. Таке збільшення не супроводжується видачею кредитних коштів позичальнику (а.с.25-26,30).

Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про внесення змін до договору іпотеки від 06.01.2012 року реєстраційний номер № 27 (а.с.26-28).

18.01.2012 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду №014/17-35/2362-71/3 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої фактична заборгованість за кредитом в розмірі 240 952,91 доларів США збільшується на суму заборгованості за відсотками в розмірі 2 285.96 доларів США, у зв'язку з чим відбувається зміна строку погашення заборгованості. Таке збільшення не супроводжується видачею кредитних коштів позичальнику (а.с.28-29).

19.01.2012 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду № 014/17-35/2362-71/4 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої: сторони погодили змінити валюту виконання зобов'язань за кредитним договором, яка на 19.01.2012 року становить 243 238,87 доларів США, з доларів США на гривні із розрахунку офіційного курсу НБУ на дату укладання цієї додаткової угоди (курс НБУ станом на 06.01.2012 року складає 7,9898 гривень за 1 долар США), у зв'язку з чим розмір заборгованості за кредитом становить 1 943 429,92 грн. (один мільйон дев'ятсот сорок три тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 92 коп.). З 19.01.2012 року процентна ставка за користування кредитом становить 16,2%, строк користування кредиту збільшується на 3 календарних місяця та 18 календарних днів, у зв'язку з чим строк кредиту складає 204 місяця та 19 календарних днів, а дата остаточного погашення кредиту становить 19.08.2024 року (а.с.31-33).

Зазначені зміни, також, було внесено до договору іпотеки, договором про внесення змін до договору іпотеки від 19.01.2012 року реєстраційний номер №126 (а.с.34-35).

20.01.2012 року між Банком та Позичальником укладено чергову додаткову угоду №014/17-35/2362-71/5 до кредитного договору № 014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, згідно умов якої тимчасово, на період з 19.02.2012 року до 18.08.2012 року сторони домовились зменшити розмір щомісячного платежу Позичальника за Кредитним договором (встановити Кредитні канікули). Протягом строку Кредитних канікул сукупна заборгованість Позичальника по сплаті процентів за Кредитом відповідно до умов Кредитного договору становить 158 831,42 грн. Сукупна заборгованість за процентами підлягає сплаті Позичальником на умовах сплати 56,60 % сукупної заборгованості за процентами шляхом здійснення щомісячних платежів у сумі 15 000,00 грн. Різниця між сукупною заборгованістю за процентами і Пільговою заборгованістю за процентами є залишковою заборгованістю за процентами та становить 68 831,42 грн., що складається із щомісячної залишкової заборгованості за процентами (а.с.36-38).

Оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання за кредитним договором та не здійснює погашення кредиту у встановлені кредитним договором та додатковими угодами строки, що свідчить про невиконання умов кредитного договору, Позивачем на адресу Відповідача, направлено вимогу про повернення заборгованості по кредиту, у якій зазначено зміст порушених зобов'язань та вимога про виконання порушеного зобов'язання у 30-ти денний строк з моменту отримання цього повідомлення (а.с.41-43).

Зазначена вимога отримана Відповідачем особисто 13.06.2012 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.44).

Таким чином, станом на 10.09.2012 року, заборгованість по кредитному договору перед позивачем складає - 2 152 925,16 грн. (два мільйони сто п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот двадцять п'ять гривень 16 коп.), в тому числі: 2 008 171,12 грн. - заборгованість по кредиту; 100 290,44 грн. - нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 44 463,60 грн. - пеня за прострочку кредиту та відсотків. В тому числі прострочена заборгованість по кредиту становить 144 754,04 грн. з них: 100 290,44 грн. - нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 44 463,60 гри. - неня за прострочку кредиту та відсотків (а.с.44).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Якщо у зобов'язанні встановлений сирок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 ЦК України).

Згідно ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому (ч.1 ст. 1049, ч. 2 ст. 1050 ЦК України).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В забезпечення виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, 31.07.2007 року між Банком та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки, предметом іпотеки в якому є: ціла п'ятикімнатна квартира, загальною площею 169,9кв.м., в тому числі житловою площею 105,2кв.м., яка складається з коридору №1=5,2кв.м., хол №2=18,7кв.м., вбиральні №3=3,0кв.м., сходів №4=2,7кв.м., кухні №5=10,6кв.м., вітальні №6=35,0кв.м., кімнати№7=14,4кв.м., балкону=3,6кв.м., балкону=3,5кв.м., сьомого поверху, сходів №8=11,0кв.м., кімнати №9=23,4кв.м., кімнати №10=18,2кв.м., кімнати №11 = 14,2кв.м., санвузла №12=10.0кв.м., восьмого поверху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить Іпотекодавцю на праві договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області 31.07.2007 року, за реєстровим номером 1590. Заставна вартість предмету іпотеки визначена сторонами при підписанні договору іпотеки в сумі 1 170 130,00 (один мільйон сто сімдесят тисяч сто тридцять гривень) грн. Зазначений договір іпотеки було посвідчено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано в реєстрі за № 1593. (а.с.8-12).

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Пунктом 6.2. Договору іпотеки обумовлено, що Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку боргового зобов'язання, який зазначено у Кредитному договорі, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому невиконанні у встановленому Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (а.с.11).

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у рішенні суду згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3 219 грн. також підлягають стягненню з відповідача (а.с.1).

Керуючись 509, 512-519, 526, 527, 530, 536, 610-612, 625, 629, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 11, 15, 57-62, 64, 88, 169, 208, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, Законом України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - цілу п'ятикімнатну квартиру №11, загальною площею 169,9кв.м., в тому числі житловою площею 105,2кв.м., яка складається з коридору №1=5,2кв.м., хол №2=18,7кв.м., вбиральні №3=3,0кв.м., сходів №4=2,7кв.м., кухні №5=10,6кв.м., вітальні №6=35,0кв.м., кімнати№7=14,4кв.м., балкону=3,6кв.м., балкону=3,5кв.м., сьомого поверху, сходів №8=11,0кв.м., кімнати №9=23,4кв.м., кімнати №10=18,2кв.м., кімнати №11 = 14,2кв.м., санвузла №12=10.0кв.м., восьмого поверху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка народилась в м. Бердянськ, Запорізької області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. За рахунок коштів отриманих від реалізації заставного майна, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги по кредитному договору №014/17-35/2362-71 від 31.07.2007 року, публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», в особі Запорізької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» (р/р № 2909334 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827, ЄДРПОУ 23794014) в сумі 2 152 925,16 грн. (два мільйони сто п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот двадцять п'ять гривень 16 коп.), в тому числі: 2 008 171,12 грн. - заборгованість по кредиту; 100 290,44 грн. - нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом; 44 463,60 грн. - пеня за прострочку кредиту та відсотків.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка народилась в м. Бердянськ, Запорізької області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», в особі Запорізької обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль», р/р №6499475 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 313827, ЄДРПОУ 23794014, понесені судові витрати щодо сплати судового збору в сумі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в 10-денний строк з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Л. І. Гагут