Рішення № 2944851, 19.01.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" січня 2009 р.

Справа № 34/218-08-4869

за позовом Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2"

до відповідача Багатогалузевого приватного підприємства "Юнітекс"

про стягнення на суму 12548,79грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь

від позивача: Пятигорец В.І., діючий на підставі довіреності №151 від 31.05.06р.;

від відповідача: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеське обласне комунальне підприємство "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Багатогалузевого приватного підприємства "Юнітекс" на користь позивача заборгованості з орендної плати у сумі 8040,39грн. та експлуатаційних витрат у сумі 4508,40грн.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

25.06.2006р. між Одеським обласним комунальним підприємством "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2" (Орендодавець) та Багатогалузевим приватним підприємством "Юнітекс" (Орендар) був укладений договір №67 оренди нежитлового приміщення з небюджетною організацією, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення на 12 поверсі, що складається з 2 кімнат загальною площею 32,5кв.м, розташоване у будівлі за адресою: м.Одеса, вул. Канатна, 83, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою від 15.06.2006р., становить 96102,5грн. з метою використання під офіс.

25.06.2006р. за актом приймання-передачі майна за договором від 25.06.2006р. №67, орендодавець передав, а орендар прийняв у оренду дві кімнати загальною площею 32,5кв.м.

Згідно п.3.1 договору орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди, яка становить 800,85грн.

Пунктом 3.4 названого договору встановлено, що вказана у п.3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об’єкта оренди та допоміжних приміщень, а також інших витрат, пов’язаних з забезпеченням життєдіяльності орендованого майна, які вносяться орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати, не пізніше 15 числа кожного місяця, наступного за звітним.

Відповідно до п.3.2 договору розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України, про що укладається додаткова угода до цього договору.

Згідно п.9.1 договору даний договір діє з 25.06.2006р. до 20.06.2007р.

20.06.07р. між Одеським обласним комунальним підприємством "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2" та Багатогалузевим приватним підприємством "Юнітекс" була укладена додаткова угода зі змінами та доповненнями до договору оренди №67 від 25.06.2006р. нежилого приміщення з небюджетною організацією, згідно якої п.1.1 викладено у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення на 12 поверсі, що складається з 2 кімнат, загальною площею 32,5кв.м, що розташоване у будівлі за адресою: м.Одеса, вул. Канатна,83 вартість якого, згідно з актом незалежної оцінки від 20.12.2006р. становить 122427,5грн., з метою використання під офіс».

Крім того, зазначеною додатковою угодою внесено зміни до пункту 3.1 договору оренди в частині розміру місячної орендної плати, а саме, вказану орендну плату збільшено до 1573,65грн.

Також, відповідно до п.3 додаткової угоди від 20.06.2007р. пункт 9.1 договору викладено у наступній редакції: „Договір діє з 20.06.2007р. до 20.06.2008р.”.

Відповідно до п.2.3. Договору майно вважається поверненим орендодавцю з часу підписання сторонами акту прийому-передачі (повернення) майна.

31.01.2008р. за актом приймання-передачі майна за договором від 25.06.2006р. №67, орендар передав, а орендодавець прийняв дві кімнати загальною площею 32,5кв.м.

Внаслідок порушення відповідачем взятого на себе зобов’язання щодо своєчасної сплати орендних платежів, Одеське обласне комунальне підприємство "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Багатогалузевого приватного підприємства "Юнітекс" на користь позивача заборгованості з орендної плати у сумі 8040,39грн. та по оплаті експлуатаційних витрат у сумі 4508,4грн. за період з січня 2007р. по січень 2008р.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ч.2 ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договорів.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Зобов’язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Доказів добровільного погашення зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано всупереч вимог ст.33 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, наданий позивачем розрахунок, позовні вимоги Одеського обласного комунального підприємства "Служба експлуатації цілісного майнового комплексу-адміністративного будинку №2” про стягнення з Багатогалузевого приватного підприємства "Юнітекс" заборгованості з орендної плати у сумі 8040,39грн. та по оплаті експлуатаційних витрат у сумі 4508,4грн. за період з січня 2007р. по січень 2008р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Багатогалузевого приватного підприємства "Юнітекс" (65012, м.Одеса, вул.Велика Арнаутська, 15, р/р260066918 в ООФ АППБ „Аваль” у м.Одеси, МФО 328351, ЄДРПОУ 30646768) на користь Одеського обласного комунального підприємства „Служба експлуатації цілісного майнового комплексу –адміністративного будинку №2” (65107 м.Одеса вул. Канатна, 83, код 05384577, р/р26002660568010 в ООФ АКБ Укрсоцбанку у м.Одесі, МФО 328016) заборгованість з орендної плати у розмірі 8040(вісім тисяч сорок)грн. 39коп., заборгованість по експлуатаційним витратам в сумі 4508(чотири тисячі п’ятсот вісім)грн.40коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 125(сто двадцять п’ять)грн.49коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.