Рішення № 2944782, 11.12.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2008 р.

Справа № 30/240-08-4980

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „ЕЛІТА”

До відповідача: Комінтернівська районна державна адміністрація Одеської області

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Триполко О.В. - довіреність від 20.11.2008 р.

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „ЕЛІТА”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності позивача на об’єкт нерухомого майна - базу відпочинку „ЕЛІТА”, розташовану на земельній ділянці площею 913 кв.м за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради, 55-й км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”,8, яка в цілому складається з : літ.”А”- літній булинок площею 16.4 кв.м, літ.”Б”- літній будинок площею 16.6 кв.м, літ.”В”- лтній булинок площею 20.1 кв.м, літ.”Г”- літній будинок площею 26,8 кв.м, літ.”Д”- літній будинок площею 26,6 кв.м, літ.”Е”-літній будинок площею 27,0 кв.м, літ.”Ж”- літній будинок площею 16,5 кв.м, літ.”З”- їдальня площею 20,1 кв.м, ліи.”И”- літній будинок площею 31,1 кв.м, літ.”Ц1” –прибудова площею 9,4 кв.м, літ.”И2”- прибудова площею 11,3 кв.м, літ.”К”- літній будинок площею 23,3 кв.м, літ.”Л”- літній будинок площею 22,5 кв.м, літ.”М”- літній будинок площею 21,8 кв.м, літ.”Н”- літній будинок площею 33,2 кв.м, літ.”О”- вбиральня площею 7.4 кв.м, літ.”П”- дущ площею 7,3 кв.м, №1-4 –огорожа, І-брукування.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач проти позову не заперечує з мотивів, викладених у поясненнях, що надійшли до суду 11.12.2008р. Крім того, відповідач просить суд розглядати справу за відсутністю його представника.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

Протягом 2000р. ТОВ „ЕЛІТА” за рахунок власних коштів на 55 км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”, було здійснено будівництво бази відпочинку „ЕЛІТА”, що підтверджується Договором підряду №16 від 19.01.2000р. Будівництво було проведено самочинно, без належним чином оформленої дозвільної документації. Крім того, зазначене будівництво було здійснено на земельній ділянці, землекористування якою на той час не було оформлене належним чином.

Розпорядженням Комінтернівської районної державної адміністрації від 07.09.2002р. №501 „Про передачу земельної ділянки в короткострокову оренду строком на 5 (п’ять ) років товариству з обмеженою відповідальністю „Еліта” для розміщення існуючої бази відпочинку на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області затверджено технічну документацію зі складання договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди строком на 5 років ТОВ „ЕЛІТА” для розташування існуючої бази відпочинку. На підставі п.п.2,3 зазначеного Розпорядження 08.12.2003р. між Комінтернівською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ „Еліта” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в короткострокову оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 913 кв.м на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для розміщення існуючої бази відпочинку. Договір був зареєстрований райдержадміністрацією в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 08.12.2003р. за №28.

Рішенням виконкому Сичавської сільської ради Комінтернівського району від 30.03.2007р. №20 „Про інвентаризацію житлових та садових будинків, інших приміщень, земельних ділянок на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та надання їм адрес” вирішено внести зміни в адресу бази відпочинку „ЕЛІТА”, привласнивши наступну адресу: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради , 55-км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”, 8 .

Позивач зазначив, що згідно Висновку про технічний стан, можливість збереження та подальшої експлуатації комплексу будівель бази відпочинку „ЕЛІТА”, розташованого за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради , 55-км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”, 8 , виконаного Приватним підприємством „Віта-ВР” (ліцензія АВ №100925) комплекс будівель бази відпочинку „ЕЛІТА” відповідає вимогам діючих будівельних норм. Зазначені будівлі можуть бути збережені та експлуатуватися у відповідності до свого функціонального призначення.

Позивач також надав до суду у якості доказу відсутності порушення прав третіх осіб лист Сичавської сільської ради за №СР-12-717 згідно якого Сичавська сільська рада не заперечує проти визнання за ТОВ „ЕЛІТА” права власності на самочинно збудовану базу відпочинку „ЕЛІТА”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради , 55-км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”, 8.

Крім того, позивач зазначив, відповідно до п.3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідач проти позову не заперечує, посилаючись на те, що позивач на даний час є належним користувачем земельної ділянки, на якій розташовані спірні об’єкти і метою надання земельної ділянки у користування було саме розміщення існуючої бази відпочинку.

Розглянув матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідач в супереч названим нормам закону створив реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу , згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п.3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Як вбачається з матеріалів справи , згідно Договору оренди від 08.12.2003р., укладеного між Комінтернівською райдержадміністрацією (Орендодавець) та ТОВ „Еліта” (Орендар) , Орендодавець надав, а Орендар прийняв в короткострокову оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 913 кв.м на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області для розміщення існуючої бази відпочинку. Договір був зареєстрований райдержадміністрацією в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 08.12.2003р. за №28. Отже, на даний час позивач є належним користувачем земельної ділянки , яка надана йому у користування у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно п.5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Будь-яких порушень прав та інтересів третіх осіб в результаті будівництва позивачем будівель бази відпочинку „ЕЛІТА”, розташованої на земельній ділянці площею 913 кв.м за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради , 55-й км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”,8, з матеріалів справи не вбачається.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості –базу відпочинку „ЕЛІТА”, розташовану на земельній ділянці площею 913 кв.м за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради, 55-й км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”,8, яка в цілому складається з : літ.”А”- літній булинок площею 16.4 кв.м, літ.”Б”- літній будинок площею 16.6 кв.м, літ.”В”- лтній булинок площею 20.1 кв.м, літ.”Г”- літній будинок площею 26,8 кв.м, літ.”Д”- літній будинок площею 26,6 кв.м, літ.”Е”-літній будинок площею 27,0 кв.м, літ.”Ж”- літній будинок площею 16,5 кв.м, літ.”З”- їдальня площею 20,1 кв.м, ліи.”И”- літній будинок площею 31,1 кв.м, літ.”Ц1” –прибудова площею 9,4 кв.м, літ.”И2”- прибудова площею 11,3 кв.м, літ.”К”- літній будинок площею 23,3 кв.м, літ.”Л”- літній будинок площею 22,5 кв.м, літ.”М”- літній будинок площею 21,8 кв.м, літ.”Н”- літній будинок площею 33,2 кв.м, літ.”О”- вбиральня площею 7.4 кв.м, літ.”П”- дущ площею 7,3 кв.м, №1-4 –огорожа, І-брукування.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю ЕЛІТА”- задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „ЕЛІТА” (Миколаївська обл.., Бережанський р-н, с. Коблеве, вул..Набережна,62, код ЄДРПОУ 20887206) право власності на об’єкт нерухомості –базу відпочинку „ЕЛІТА”, розташовану на земельній ділянці площею 913 кв.м за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, територія Сичавської сільської ради, 55-й км автодороги „Одеса-Мелітополь-Новоазовськ”,8, яка в цілому складається з : літ.”А”- літній булинок площею 16.4 кв.м, літ.”Б”- літній будинок площею 16.6 кв.м, літ.”В”- лтній булинок площею 20.1 кв.м, літ.”Г”- літній будинок площею 26,8 кв.м, літ.”Д”- літній будинок площею 26,6 кв.м, літ.”Е”-літній будинок площею 27,0 кв.м, літ.”Ж”- літній будинок площею 16,5 кв.м, літ.”З”- їдальня площею 20,1 кв.м, ліи.”И”- літній будинок площею 31,1 кв.м, літ.”Ц1” –прибудова площею 9,4 кв.м, літ.”И2”- прибудова площею 11,3 кв.м, літ.”К”- літній будинок площею 23,3 кв.м, літ.”Л”- літній будинок площею 22,5 кв.м, літ.”М”- літній будинок площею 21,8 кв.м, літ.”Н”- літній будинок площею 33,2 кв.м, літ.”О”- вбиральня площею 7,4 кв.м, літ.”П”- дущ площею 7,3 кв.м, №1-4 –огорожа, І-брукування.

3. Стягнути з Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області (смт. Комінтернівське, Одеської обл.., пр.40-річчя Визволення,1, код ЄДРПОУ 04057155) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „ЕЛІТА” (Миколаївська обл.., Бережанський р-н, с. Коблеве, вул..Набережна,62, код ЄДРПОУ 20887206 ) витрати по сплаті державного мита у сумі 576 грн. 27 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 12 грудня 2008р.

Суддя Рога Н. В.