Рішення № 29444629, 30.01.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/9994/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 січня 2013 року Комсомольський районний суд м.Херсона у складі

головуючого судді - Гуцалюк О.В.

за участю секретаря - Філіпенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 28.03.2006 року було укладено кредитний договір № HECFGK00001651, згідно якого Відповідачу було надано кредит у розмірі 142800,00 грн., зі сплатою 12,00 % річних, з кінцевим терміном повернення 26.03.2021 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем 28.03.2006 р. був укладений договір іпотеки № HECFGK00001651, за яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею 64,90 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 142800,00 грн. Відповідач зобов'язання за вищевказаним договором не виконує, у зв'язку з чим, станом на 07.11.2012 року виникла заборгованість в розмірі 606491,93 грн. У зв'язку з наведеним Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HECFGK00001651 від 28.03.2006 р., в розмірі 606491,93 грн. - звернути стягнення на квартиру загальною площею 64,90 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HECFGK00001651 від 28.03.2006 р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири; стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача за довіреністю Мгоян Р.С., в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги за підставами вказаними в позові, просив задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 28.03.2006 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № HECFGK00001651, відповідно до якого, ПАТ КБ «ПриватБанк» надав ОСОБА_1 кредит в сумі 169218,00 грн., у вигляді непоновлюваної кредитної лінії, на наступні цілі: придбання житла 142 800,00 грн., а також у розмірі 26418,00 грн. на сплату страхових платежів, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,00 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,50 % від суми виданого кредиту, комісії за дострокове погашення кредиту відповідно до п.3.11 даного Договору, періодом сплати вважати період з « 1» по « 7» число кожного місяця, що передбачено п. 1.1 вказаного договору. Згідно умов кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався повернути кредит згідно порядку та в строки, які вказані у договорі. Забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека трикімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 28.03.2006р. між позивачем та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, за умовами якого, останній передав банку в іпотеку трикімнатну квартиру, житловою площею 38,7 кв.м., загальною площею 64,9 кв.м., яка розташована: АДРЕСА_3 та належить останньому на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 28.03.2006 р. за р. № 338, зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 69830.

Станом на 07.11.2012р. заборгованість за кредитним договором № HECFGK00001651 від 28.03.2006 року складається із: заборгованості за кредитом - 141 259,09 грн.; заборгованості по процентам за користування кредитом - 164819,48 грн.; заборгованості по комісії за користування кредитом - 43540,72 грн.; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 256872,64 грн. А всього за кредитним договором № HECFGK00001651 заборгованість становить - 606491,93 грн.

Позивач повідомляв ОСОБА_1 про необхідність повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нарахованих на день повернення кредиту, в тридцятиденний строк з дня отримання вказаної вимоги, і про те, що у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк ПАТ КБ «ПриватБанк» має намір продати предмет іпотеки, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з будь-якою особою покупцем, або звернути стягнення на предмет іпотеки, зазначена вимога від 18.10.2011р. ОСОБА_1 була надіслана рекомендованою поштою на адресу: м.Херсон, вул. Миру,33, про що свідчить реєстр відправки рекомендованих листів.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так відповідно до статей 526,533,536,610,611,1054-1055 ЦК України - Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. За користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Кредитний договір укладається у письмовій формі.

Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору та договору іпотеки, укладеним між сторонами.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням предмету продажу, встановленого ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За пунктом 43 вказаної Постанови, згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення; при цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 88, 208, 209, 213, 214, 215, 224-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 533, 536, 543, 553, 554, 610, 611, 1054-1055 ЦК України, ст.ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року за N 898-IV, суд -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, житловою площею 38,7 кв.м., загальною площею 64,9 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_1, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) вказаного предмету іпотеки, з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HECFGK00001651 від 28.03.2006 р., в розмірі 606 491,93 грн. (шістсот шість тисяч чотириста дев'яносто одна грн. дев'яносто три коп.), яка утворилась станом на 07.11.2012р.

Виселити ОСОБА_1 з трикімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати в сумі 3433,60 грн. (три тисячі чотириста тридцять три грн. шістдесят коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя ______ О.В.Гуцалюк